1, 월세 소득 3 만 이하 부가가치세 2, 개인 개인 개인 개인 임대 3, 개인에게 대여할 수 없는 부가가치세 전용 송장 4, 개인 임대 신청 대신 부가가치세 송장 발행에 필요한 자료.
최근 상하이는 상하이 전세 신규 규정, 즉 개인 임대주택 월소득 3 만 이하 부가가치세 면제를 발표했다. 셋방은 모두에게 낯설지 않을 것이다. 혼자 외지에서 싸우면, 셋방은 필수적이다. 그렇다면 집주인이 자신의 부동산을 임대할 때 월 임대료가 3 만 이하이면 부가가치세를 면제하고 개인 주택만을 대상으로 임대할 수 있다.
상하이 임대 임대료 신규 규정:
1, 월 임대 소득 3 만 이하 부가가치세 면제
개인 임대 부동산, 규정에 따라 중소기업 부가가치세 우대 정책을 적용할 수 있습니다. 따라서 개인 임대 부동산에 대한 월세 수입은 총 3 만원을 넘지 않으며, 소기업의 부가가치세 면제 혜택을 받을 수 있습니다. 예금 형태를 취하면 예금 임대 기간 동안 균등하게 분담할 수 있고, 분담된 월세 수입은 총 3 만원을 넘지 않으며, 소기업도 부가가치세 면제 혜택을 받을 수 있다.
소기업 면세 vat 혜택을 받는 임대 수익은 vat 전용 송장 대신 신청할 수 없습니다.
2. 개인 개인 개인 임대
개인이 경영임대 방식으로 취득한 부동산 (이하 개인 임대) 을 임대하는 경우에만 이 방법이 적용됩니다. 개인은 자영업자를 제외한 다른 개인만을 가리킨다. 취득한 부동산은 직접 구매, 기부 접수, 자건, 채무 등 다양한 형태로 취득한 부동산을 포함한다.
개인 임대, 다음 공식에 따라 과세 계산:
과세 = 세금 포함 판매 ÷(1 5)×1.5
3, 개인 임대 불가
현재 개인 임대, 세무서는 위탁 징수점에서 세금을 징수하고 송장을 대신하는 방법을 실시하여 임대가 부동산 소재지의 위탁 징수점에 부가가치세 송장 발행을 신청할 수 있다. VAT 전용 송장 관리의 보안을 고려하여 일부 공인 위탁 징수 지점만 VAT 전용 송장을 발행할 수 있으므로, 임대가 VAT 전용 송장을 대체해야 하는 경우 VAT 전용 송장을 대체할 수 있는 위탁 대체 지점에 대체신청을 해야 합니다. 게다가, 임대측은 부동산이 있는 곳의 세무서비스청에 대리 개설을 신청할 수도 있다.
임차인은 개인용이며 임대인은 부가가치세 전용 송장 발행을 신청할 수 없습니다.
4, 개인 임대 신청이 부가가치세 송장 발행에 필요한 자료
개인이 개인 임대 수입을 취득하여 부동산 소재지 주관 세무서 또는 위탁 위탁 징수점에 부가가치세 송장 발행을 신청할 때
1, "등의 자료를 제공해야 합니다
2, 부동산 재산권 증명서 또는 상품 주택 예매 계약, 부동산 매매 계약 등 부동산 소유권을 증명할 수 있는 사본 (최초 처리시 제공);
3, 임대인의 신분증 원본 및 사본
4, 개인 임대 계약 원본 및 사본 (최초 처리 시 제공)
5, 임대인의 위탁대리인이 신고한 경우 서면 위탁서 및 대리인의 합법적인 신분증 사본을 제공해야 합니다.
6, 임차인이 개인인 경우 개인 신분증 사본을 제공합니다. 임차인 단위로 세무등록증이나 사회신용등록증 (3 증합증) 사본 (최초 처리시 제공) 을 제공합니다.
그리고 월세가 3 만원을 넘지 않는 임대주택에만 적용됩니다. 그러나 개인에게 임대를 하면 부가가치세 전용 인보이스를 대리 신청할 수 없다.