중국뉴스서비스, 상하이, 6월 30일(위쥔 기자) 세빌스가 최근 발표한 '상하이 2분기 부동산 시장 보고서'에 따르면 상하이의 A급 오피스 빌딩 공급이 늘어나고 있는 것으로 나타났다. 지속적으로 증가하고 있어 수요흡수력이 강하며 공실률은 월별 감소세를 보이고 있습니다.
핵심 업무 지구에는 새 사무용 빌딩 '구베이 소호(Gubei SOHO)'가 시장에 진출해 약 70,300제곱미터의 사무실 공간을 시장에 내놨다. 분기 말까지 도시 내 이 지역의 A등급 사무실 건물 재고는 거의 900만 평방미터로 증가했습니다. 같은 기간 순흡수면적은 약 10만9000㎡로 전월 대비 24% 증가, 전년 대비 72% 감소했다. 첫 3분기 동안 부정적인 흡수를 기록한 후 푸시의 핵심 비즈니스 구역은 이번 분기에 개선되어 18,800제곱미터의 흡수를 기록했습니다.
1분기 대비 흡수율이 소폭 반등하면서 상하이 핵심업무지구 A등급 오피스 공실률은 11.9로 전분기 대비 0.5%포인트 하락했고 임대지수도 하락했다. 전 분기보다 0.1포인트 더 오른 하루 평방미터당 8.96위안입니다.
비핵심 상업 지구에서는 2분기에 3개의 새로운 A급 오피스 빌딩 프로젝트가 시장에 인도되었으며*** 약 171,000제곱미터의 신규 공급량이 시장에 추가되어 재고가 쌀 420만㎡. 시장 수요의 적시 소화, 특히 푸동 첸탄(Qiantan)과 허우탄(Houtan) 지역의 오피스 빌딩 평균 점유율이 대폭 개선되면서 공실률은 전월 대비 3.6%포인트 하락한 30.3을 기록했고, 임대지수는 30.3으로 전월 대비 3.6%포인트 하락했다. 월간 일 평방미터당 RMB 5.82로 안정적으로 유지되었습니다.
보고서는 올 하반기 상하이 A등급 오피스 빌딩 시장에 약 150만㎡의 신규 공급이 있을 것으로 전망했다. 계속되는 공급 과잉 상황으로 인해 프로젝트 간 경쟁이 심화될 것이며 발주자는 더 많은 인센티브를 제공하고 중개 수수료 비율을 높이려는 의지를 갖게 될 것입니다.
세빌스는 6월 말 증권시장에 출범하는 과학기술혁신위원회가 일부 중소 혁신기업에 자금 조달의 문을 열어줄 것으로 믿고 상장한다. 특히 인공 지능, 생물 의학, 신 에너지 차량 및 기타 첨단 기술 및 신흥 산업의 경우 임계 값이 상대적으로 낮을 것이며 과학 기술 혁신 산업의 발전을 가속화하고 오피스 빌딩 시장 수요에 도움이 될 것입니다.