4월부터 부동산 정책 완화 소식이 거의 연일 보도되고 있다. 난징, 쑤저우 등 강세 도시들이 매매 규제를 완화한 뒤 상하이 등 1선 도시들은 통제정책 완화에도 동참했다.
업계 관계자들은 더운 도시 교외 지역에 대한 규제가 아직 더 완화될 여지가 있다고 전망한다. 이를 위해서는 투기용 주택이 아닌 주거용 주택을 진흥비 및 안정 촉진과 결합시켜야 하며, 정책 조정은 무엇을 해야 하고, 무엇을 해야 하고, 무엇을 하지 말아야 하는지를 뜨거운 도시와 완화해야 한다. 시장의 상승과 하락을 방지하기 위해 적절한 지역을 선택합니다.
상하이 임강신구 인재주택구입 제한
4월 이후 각 지역 부동산 정책이 1분기 완화세를 이어가며 많은 도시에서 완화 조치를 내놨다. 다양한 강점을 지닌 부동산 완화 정책. 1급 도시인 상하이도 규제 완화 대열에 합류했다는 점은 주목할 만하다.
상하이는 지난 4월 13일 2019년 초 시행한 임강신지구 인재주거 정책을 최적화해 원래 주택 구입 자격 확인서를 인재주거 정책 확인서로 변경하고 유효기간을 정했다. 동시에 지역별 근무시간도 '1년 이상'에서 3~6개월로 단축된다.
중국지수연구소 기업사업부 선임분석가 슈두안은 상하이 임강신구의 최신 인재주거 정책 핵심 지원단위 목록에 따르면 3개월 조건을 충족하는 핵심 지원 단위는 총 195개다. 6개월 조건을 충족하는 기업은 29개에 불과하다. 이는 또한 더 많은 자격을 갖춘 사람들이 주택을 구입할 자격이 있다는 것을 의미합니다.
중국지수연구소 통계자료에 따르면 전염병의 영향으로 올해 3월 상하이 린강신도시 지역에 새로 건설된 상업용 주택 433채가 매각됐다. 올해 1월과 2월 온라인 신규 상업용 주거용 부동산 수는 각각 2,051건과 1,651건으로 같은 기간의 역사적 수준보다 높았습니다.
'중국(상하이)자유무역시험구 링강신구 개발 14차 5개년 계획'에 따르면, 린강신구는 임항신구에 1600만㎡의 주택을 추가할 계획이다. '14차 5개년 계획' 기간에는 상업용 주택이 60%를 차지하는 20만호, 같은 기간 상하이는 약 40만호를 신규 공급할 계획이다. 5개년 계획' 기간 동안 항구에 새로 건설된 상업용 주택 공급은 상하이 전체 약 30개 중 12%를 차지할 것입니다.
광둥성 주택 정책 연구 센터 수석 연구원 Li Yujia는 부동산 시장 규제가 역풍을 일으키고 있으며 정확하고 정밀한 규제와 각 정책에 대해 하나의 정책을 달성하기 위해 자주 조정하고 작은 조치를 취하고 있다고 말했습니다. 구역. 현재의 관점에서 볼 때 부동산 시장 규제는 무언가를 해야 하고 아무것도 하지 않아야 합니다. 즉, 더운 도시의 정책을 완화하고 적절한 지역을 선택해야 합니다. "린강 정책 조정은 상대적으로 빈번합니다. 2019년 린강 신지구가 처음 설립되었을 때 신구와 신도시의 발전을 촉진하기 위해 부동산을 우선시하고 관련 정책을 완화했습니다. 2020년 전염병 이후 통제가 되면서 부동산 시장은 급속히 반등했고, 린강(Lingang) 정책은 다시 이익을 얻었습니다. 이제 긴축 추세는 부동산 시장의 또 다른 완화에 직면해 있습니다.”
“린강(Lingang)은 주변 지역입니다. 공급은 많고 수요는 감소하는 대규모 개발 단계에 있는 상하이 또한, 상하이 무역 구역의 새로운 지역은 신흥 산업 발전에 중점을 두고 있습니다. 부동산은 지역 발전과 기본 지원 시설을 지원하는 데 있어 매우 중요합니다. 더 많은 인재의 주택 구입 수요는 린강 신구의 산업 발전 수요와 일치하며 산업과 신도시의 통합입니다. 개발, 지역 지원 시설, 새로운 시민을 위한 고용 및 주택, 신흥 도시화를 종합적으로 고려한 결과입니다.”라고 Li Yujia는 말했습니다.
4월에는 10개 이상의 도시가 새로운 부동산 시장 정책을 도입했습니다.
상하이 외에도 인기가 높은 2급 도시들도 조정 속도를 높이고 있습니다. 4월 11일부터 쑤저우는 중고 주택 매매 제한 정책을 조정하기 시작했습니다. 새 주택의 양도 기간은 기존과 동일하며 취득일로부터 3년 이내에는 양도할 수 없습니다. 부동산 증명서. 이와 관련하여 Centaline Real Estate 수석 분석가 Zhang Dawei는 전염병 및 기타 요인의 영향으로 인해 소주의 부동산 시장이 하락세를 보이고 있으며 특히 중고 주택 가격이 하락하고 공급이 부족하다고 말했습니다. 신규 주택의 비율은 계속해서 높은 수준을 유지하고 있습니다.
4월 12일, 난징의 류허구 비현지 호적 주택 구입 조건이 완화되었으며, 그 전에는 류허구 주택 구입 증명서를 발급할 수 있습니다. 구매자는 난징 류허 지구에서 수수료를 지불해야 했습니다. 연간 사회보장 및 취업 증명서를 사용하여 주택 구입 증명서를 발급할 수 있습니다.
같은 날, 텐진시는 부모가 자녀의 주택 구입을 지원하기 위해 주택 공제 자금을 인출할 수 있다는 내용의 새로운 주택 공제 기금 정책을 발표했습니다.
4월 14일, 안후이성 화이베이시는 봄 주택 전시회 기간 동안 주택 구매자에게 재정적 인센티브를 제공했습니다. 여기에는 첫 번째 새 주택 구입에 대해 평방미터당 600위안(최대 60,000위안)의 보상금이 포함됩니다. 신용 측면에서는 계약금 비율 인하, 금리 우대 정책 시행, 주택 총액에 대해 자발적으로 3~5% 할인 제공 등이 분명하다.
4월 14일 기준 센타린부동산연구원 통계에 따르면 4월에는 취저우, 친황다오, 란저우, 다롄, 쑤저우, 난징, 상하이, 텐진, 화이베이 등 10개 이상의 도시에서 부동산 거래가 이루어졌다. 부동산 완화 정책은 다양한 강도로 시행되었습니다.
실제로 올해 전체적으로 60개가 넘는 도시가 지금까지 계약금 비율과 모기지 이자율 인하, 선지급자금 대출 요건 완화, 정산 정책 완화, 카드 발행 등 느슨한 정책을 내놨다. 주택 구입 보조금, 구매 제한, 대출 제한, 판매 제한 등 '5대 제한' 정책을 완화하는 것까지...
참여 도시는 3, 4선 도시에서 지속적으로 확대되고 있습니다. 대표적인 2급 도시인 정저우, 란저우, 칭다오, 하얼빈, 쑤저우를 거쳐 오늘날의 1급 도시인 상하이에 이릅니다.
업계: 뜨거운 도시 교외에는 휴식과 조정의 여지가 있다
“난징, 쑤저우, 상하이 등 장강삼각주 핵심 1, 2선 도시 부동산 시장 신뢰도를 높이기 위해 부동산 시장 정책을 조정하고 기대 관리를 강화했습니다.”라고 Shuduan은 말했습니다.
“예년의 긴 게임 기간과 느린 부동산 시장 조정에 비해 이번 시장 조정은 많은 대형 부동산 회사의 자금 조달 채널이 제한되고 판매 둔화로 인해 빠릅니다. - 모기지 대출 종료, 조정 속도 감소 "전례 없는 수준" 현재 신용 정책이 계속 느슨하고 대출의 어려움이 완전히 완화되었지만 신용 정책은 여전히 개선 요구에 엄격하다고 말했습니다. 뜨거운 도시에서 부동산 시장의 전반적인 인기는 천천히 상승하고 있으며 시장은 여전히 보다 유리한 정책의 도입을 기대하고 있습니다.
인재 유치, 부동산 매매 증서세 감면 등 느슨한 정책에 비해 느슨한 신용 정책은 부동산 시장에 미치는 영향이 더 크다. 최근 몇 달 동안 대출 정책이 완화되었으며 모기지 대출 할당량 대기 기간이 종료되었습니다. 여러 곳에서 모기지 금리를 낮추는 추세가 될 것입니다. 그러나 Zhang Dawei는 "하나를 팔고 하나를 사는" 시장과 일부 세컨드 홈 부동산에 대한 실질적인 개선 수요에는 정책 지원이 필요하다고 말했습니다.
리위자는 현재의 관점에서 볼 때 뜨거운 도시의 정책이 한편으로는 전염병과 경제 침체의 영향에 대응하기 시작했다고 믿습니다. 한편으로는 소비를 촉진하고, 부동산산업의 순환을 촉진하며, 실물경제 증가를 안정시키는 데 도움을 주고 있습니다.
“부동산 시장 규제는 해야 할 일과 하지 말아야 할 일이 있으며, 더운 도시에서는 올바른 지역을 선택하기 위해 정책을 완화해야 한다”고 Li Yujia는 말했다. 투기가 아니라 판촉비와 판촉에 안정성이 결합되어야 하고, 정책 조정은 정확하게 판단되어야 하며, 시장의 등락을 막기 위해서는 신중한 여유와 여유가 있어야 한다.