2020년 상반기에는 잊을 수 없는 많은 일들이 일어났고, 부동산 시장도 마찬가지였습니다. 시장이 잠시 동면한 후 온라인 주택 판매가 인기를 얻었습니다. 2분기에 타이위안의 부동산 시장은 점차 회복되었고 토지 판매도 붐을 이루었습니다.
타이위안의 부동산 시장 정책은 민법 시행, 중앙은행의 주요 모기지 이자율 정책 조정, '투기가 아닌 생활용 주택'이라는 입장의 재확인, 도시 통제 정책의 지속... 이 일련의 정책은 모든 측면에서 산업의 건전하고 질서 있는 발전을 규제합니다. 업계 관계자들은 업계가 안정적이고 건전하게 발전하려면 변혁의 시기를 거쳐야 한다고 믿습니다. 자신의 안전지대에서 벗어나야만 보다 합리적이고 건강한 발전을 향해 발전할 수 있습니다.
출처를 밝히세요: '민법'의 시행은 앞으로 가장 큰 영향을 미칠 것입니다
올해 5월 공식적으로 통과된 '민법'은 내년에 정식으로 시행되면 그동안 부동산 및 부동산 업계에서 제기된 문제를 해결하는 데 도움이 될 것이며, 책임과 권리의 느슨한 정의로 인한 분쟁과 고질적인 질병은 국민의 이익 보호에 광범위한 영향을 미칠 것입니다. 사회 문명과 도덕적 생태를 유지합니다.
업계에서는 2021년 설날에 시행되는 민법이 일반 국민의 주택 매매와 생활에 가장 큰 영향을 미칠 것으로 보고 있다. 그중에서도 레지던시가 가장 큰 영향을 미친다.
산시부동산협회 법무부 부주임이자 베이징 중륜원더타이위안 법률사무소 부주임인 장치우펑 변호사는 가장 간단한 예를 들자면 부부가 이혼에 합의한 경우라고 말했다. 이혼 시 합의에 따라 이혼 후 집의 소유권은 일방에게 있고 상대방은 일정 기간 또는 평생 동안 집의 일부에 거주할 권리가 있습니다. 거주권은 양도, 상속으로 이전할 수 없으며, 당사자가 달리 합의하지 않는 한 거주권이 설정된 거주지를 임대할 수 없습니다. 거주권의 기간이 만료되거나 거주권자가 사망한 때에는 거주권은 소멸된다.
모기지 기간 동안에는 저당권자가 저당권을 가지고 있는 재산을 양도할 수 있는데, 이는 과거와는 매우 달라질 것이다. 저당권이 양도된 경우에는 저당권에 영향을 미치지 않습니다. 저당권자가 저당재산을 양도한 경우에는 지체 없이 저당권자에게 이를 통지하여야 한다. 저당권자가 저당재산의 양도로 인해 저당권이 훼손될 수 있음을 증명할 수 있는 경우에는 저당권자에게 미리 채무를 변제하도록 요구하거나 양도대금을 저당권자에게 공탁할 것을 요구할 수 있습니다. 양도가액 중 채권자의 권리액을 초과하는 부분은 저당권설정자에게 귀속되며, 부족한 부분은 채무자가 변제합니다.
시민들의 큰 관심사인 고공 포물선 문제에 대해서도 책임이 명확해졌다. 과거의 실제 상황으로 볼 때, 고공포물선 사건 피해자들은 물건을 던진 사람을 찾을 수 없어 권리를 옹호하는 데 어려움을 겪는 경우가 많습니다. 기존 시행된 불법행위책임법 제87조에서는 물건을 던지는 사람을 찾을 수 없는 경우 건물주 전원이 배상해야 한다고 규정하고 있다. 민법에는 높은 고도에서 물건을 던진 것에 대한 법적 책임을 더 명시하고 있으며, 건물에서 물건을 던지는 행위는 금지되어 있습니다. 건물에서 물건을 던지거나 건물에서 물건을 떨어뜨려 타인에게 손해를 끼친 경우, 조사 후 구체적인 침해자를 확정하기 어려운 경우 침해자는 법에 따라 침해 책임을 져야 합니다. 자신이 침해자가 아닌 경우 침해자는 침해에 대한 책임을 져야 하며 건물 사용자는 보상을 받습니다. 피해를 입힐 수 있는 건물 사용자는 보상을 완료한 후 침해자로부터 보상을 받을 권리가 있습니다. 이 조항은 또한 "건물 사용자는 보상 후 보상을 받을 수 있다"는 조항을 추가하고, 자산 관리 기관은 예방 의무를 수행해야 하며 공안 및 기타 기관은 조사 의무가 있음을 명확히 합니다. 타이위안 부동산국 자산과장 Liu Hongwei는 이 법안이 "높은 고도에서 물건을 던지는" 등의 위험한 행위를 방지하는 동시에 법치에 대한 홍보와 교육을 강화해야 한다고 말했습니다. 모든 시민들에게 높은 고도에서 물건을 던지는 행위의 불법성을 인식시키고, 법을 의식적으로 준수하며, 높은 고도에서 포물선을 그리는 행위가 발생하지 않도록 하고자 합니다. 민법은 불법행위 책임에 대해서도 "건물에서 물건을 던지거나 건물에서 물건을 떨어뜨려 타인에게 손해를 끼친 경우 불법행위자는 법에 따라 불법행위 책임을 진다"고 명시하고 있다.
민법의 시행은 시민의 삶에 가장 큰 영향을 미칠 것입니다.
완벽한 조화: 2개월 연속 안정성 유지를 위한 다부처 공동 노력
3월에는 타이위안 부동산 관리국과 타이위안 주택 공제 기금 관리 센터 등 7개 부서가 공동으로 "신규 상업용 주택에 대한 정책 지원, 프로젝트 건설에 대한 자본 투자 및 주택에 대한 정책 지원을 포함하는 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위한 건설의 질서 있는 추진에 관한 고시" 도시 및 농촌 문제를 보장하기 위한 전염병에 효과적으로 대응 적립금 정책 지원.
4월, 타이위안시 부동산 관리국은 시 계획천연자원국 및 기타 3개 부서와 함께 2019년 4월에 '부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 유지에 관한 여러 의견'을 발표했습니다. 4월 30일에는 분양 허가, 유닛 최적화 등 부동산에 대한 6가지 새로운 정책을 도입했습니다.
구체적인 내용에는 상업용 주택 분양 허가, 토지 양도 가격 지불, 상업용 주택 단위 최적화 및 조정, 선지급 자금 대출, 주택 임대, 시장 감독 등 6가지 측면이 포함됩니다. 부동산 기업의 업무 재개와 생산을 지원합니다. 부동산 분야의 "통제 위임 및 효율성 향상" 개혁을 추진합니다.
두 달 연속 타이위안의 여러 부서가 공동으로 2건의 공고를 발표해 시장 안정 유지에 대한 의견이 큰 지지를 받았다.
여기에는 신규 상업용 주택 건설에 대한 지원을 늘리기 위한 많은 정책이 포함됩니다. 건설이 전염병의 영향을 받는 경우, 건설 허가 범위 내 건물에 대한 사전 판매 허가를 신청할 때 개발 및 건설 자금의 사전 판매 부분이 전체 프로젝트 건설 투자의 25% 이상에 도달해야 합니다. . 신축 상업용 주택 분양자금에 대한 감독은 전체 과정 감독에서 프로젝트 건설 및 기타 비용 지불에 대한 집중 감독으로 조정되었습니다. 상업용 주택 분양자금의 주요 감독 한도는 총 금액의 40%에 도달해야 합니다. 감리 프로젝트의 예매 금액, 신용 평가 등급이 A(A급)인 부동산 기업(포함)의 경우 핵심 감리 할당량이 5%로 적절하게 완화될 수 있습니다. 새로운 상업용 주택의 온라인 서명 및 등록을 가속화하고, 3월 말 이전에 합리적으로 판매되는 모든 주택의 온라인 서명 및 등록을 완료하고 상업용 주택 구매자와 판매자의 합법적인 권익을 보호해야 합니다.
기업이 모바일 APP 애플리케이션, 인터넷, 전화 및 기타 채널을 통해 대중에게 온라인 상업용 주택 판매 및 중개 활동을 제공하여 '비대면' 서비스를 달성하고 촉진하도록 장려하고 지원합니다. 부동산 거래. 그러나 동시에 신규 상업용 주택은 상업용 주택분양 허가를 받아야 하며, 기존 주택은 매물로 등록되기 전에 주택 검사를 거쳐야 사람들이 안심하고 주택을 구입할 수 있습니다.
휴식: 예비 기금 지원 + 긴축
3월 5일, 타이위안 주택 예비 기금 관리 센터는 '신종 코로나바이러스 전염병에 적극적으로 대응하고 단계적 주택 예비 시행에 관한 지침'을 발표했습니다. 자금 부담 경감 보장" "정책 통지"에는 일선 의료 종사자 및 일반적으로 주택 공제 자금 대출을 상환할 수 없는 기타 직원이 연체되지 않을 것이라는 내용이 주로 포함되어 있으며, 어려움을 겪고 있는 직원의 임대 주택 철수에 대한 지원을 적당히 늘리고, 전면적으로 단계적 납부연기 등 시행이 어려운 기업을 지원합니다.
4월 30일부터 타이위안시 주택 공제 기금 관리 센터는 주택 식별에 대한 명확한 기준을 발표했습니다. 통지에는 주택 식별, 첫 번째 주택 식별, 주택 식별이 포함됩니다. 두 번째 주택, 2주택 이상의 주택 식별 기준, 포함되지 않은 주택 수 및 대출 수 결정, 주택 수 및 대출 수에 대한 조회 방법을 규정합니다.
이 두 가지 새로운 정책은 한편으로는 예금을 납부하는 기업과 예금을 납부하는 직원을 지원하는 동시에 대출 한도를 조정하여 실제로 대출이 필요한 주택 구매자에게 대출 보증을 제공합니다. 그들의 주거 문제를 해결하십시오.
2018년 5월 타이위안시 정부가 발표한 구매 제한 정책에 따르면, 첫 주택을 구입하는 가구가 상업용 개인 주택 대출을 신청할 때 계약금 비율이 30% 이상이어야 하며, 대출 이자율은 두 번째 주택을 구입하는 가구가 상업용 개인 주택 대출을 신청할 때 기준 이자율을 기준으로 하며, 최소 계약금 비율은 40% 이상이어야 하며 대출 이자율은 이보다 낮을 수 없습니다. 기준금리의 1.1배 이상, 3분의 1 이상 주택을 구입하는 가구에 대해서는 상업용 개인 주택대출이 중단됩니다. 선지급자금대출의 계약금 비율은 위와 동일합니다.
이번 조정 이후 적립금 대출은 '주택 및 대출 청약 인정' 대상이 된다. 즉, 이전에 주택담보대출을 받았거나 주택을 한 번 구입한 경우 다시 주택을 구입하면 두 번째 주택으로 간주됩니다. 주택을 청약한 후 대출을 청약하는 경우는 세 가지가 있습니다. 주택을 처음 구입하기 위해 대출을 신청하는 경우, 가족이 이미 주택등록부에 1주택 이상 등록한 경우입니다. 주택 구입 장소의 시스템(분양 계약 등록 및 제출 시스템), 재융자를 통해 구입한 주택은 차용인이 이미 대출을 받아 구입한 주택이어야 합니다. 이상의 주택을 구입하고 다시 주택을 구입하기 위해 대출을 신청합니다. 이 또한 2층 이상의 주택으로 간주됩니다. 또 다른 상황이 있습니다. 예, 은행에서 문의를 통해 차용인의 가족이 이미 1개 이상의 주택을 보유하고 있다고 확신하는 경우; 신용 기록 및 가정 방문과 마찬가지로 재융자 역시 두 번째 이상의 주택을 기준으로 이루어집니다.
자연 경작: 도시 건물은 녹색 표준을 완벽하게 구현합니다.
시장 정책 조정 외에도 산시성 건설은 '내부 강점'을 실천하기 시작했습니다. 지난 4월 우리 성에서는 '녹색 건물을 위한 특별 조치 계획'을 발표했습니다. 이제부터 성 전역의 도시와 마을의 새 건물은 녹색 건축 기준을 전면적으로 시행할 것입니다. 2020년에는 녹색건축물이 신축건축면적의 50%를 차지하게 된다.
그린 빌딩은 이름에서 알 수 있듯이 전체 수명주기 동안 에너지 절약과 배출 감소를 달성할 수 있는 고품질 건물입니다. 인간과 자연의 조화를 극대화하는 건강하고 활용도가 높은 효율적인 공간입니다.
업계 관계자는 전반적인 시장 추세의 관점에서 볼 때 '13차 5개년 계획' 기간 동안 건물 에너지 절약 및 녹색 건물 개발을 촉진하기 위한 우리나라의 추세와 정책 지원이 새로운 정점에 도달했다고 말했습니다. 개발 목표도 녹색 건축물 인증에서 에너지 절약, 녹색 발전의 개념을 건설 분야 전 분야로 확대하는 방향으로 바뀌었습니다.
또한 부동산 서비스 회사는 기존 부동산의 운영 및 유지 관리와 지속 가능한 잠재력을 계속해서 탐구할 것입니다. 기존 부동산의 효과적인 변화는 소유자와 사용자에게 긍정적인 이점을 가져올 것입니다. 친환경 건물 개조를 통해 1년 이내에 운영비를 평균 4% 절감할 수 있으며, 5년 이내에 운영비를 평균 9% 절감할 것으로 예상됩니다. 1선 도시의 LEED 개발 외에도 2선 및 3선 도시의 신규 건설 시장을 심화하는 것이 향후 2년간의 개발 추세가 될 것입니다.
방언과 규칙: 임대 및 개조에 대한 새로운 규칙이 있습니다
지난 2년 동안 타이위안시에서 주택 임대 시장은 큰 관심과 발전을 받아왔습니다.
지난 6월에는 '산시성 임대주택 개조 지침(시범)'을 발표해 임대주택 개조 활동을 기술기준, 관리, 이용 측면에서 규제하고, 임대주택의 안전을 확보하며, 임대주택 공급을 확대하여 서민의 임대환경을 개선합니다. 침실은 칸막이를 설치해 임대할 수 없으며, 복도, 주방, 욕실, 발코니, 창고, 지하 창고 등은 거실로 전환할 수 없다는 점을 명확히 했다.
최근 몇 년간 우리 도 내 주택임대시장은 급속도로 발전해 이주노동자, 갓 취업한 대학생 등 신규시민들의 주거문제를 해결하는 데 중요한 역할을 하고 있다. 그러나 신규 임대주택 공급 부족, 기존 주택 유형과 신규 시민 수요의 불일치, 비주거용 주택을 임대주택으로 전환하기 위한 기술기준 미비, 심지어는 임대 수요가 많은 도시에서 불법 임대 주택 개조, 불법 칸막이, 단체 임대 및 기타 혼란.
'지침' 발표 이후에는 상업용 사무용 건물, 산업용 플랜트 등 비주거용 건물에 대한 집중 재건축 승인을 받아야 하며, 원래 건물 구조의 안전성도 평가해야 한다. 임대 주택 요구 사항을 충족하지 못하는 경우 보강 조치를 취해야 하며, 공공 장소에는 세입자의 공공 활동 및 사회 활동에 대한 요구를 충족할 수 있는 식사, 주방, 욕실, 레저, 피트니스 및 기타 시설과 장비가 갖추어져 있어야 합니다. 상호 작용.
상업용 주택의 분산 재건축을 위해서는 원래 설계된 방을 최소한의 생활 단위로 사용해야 하며 침실은 칸막이, 복도, 주방, 욕실, 발코니, 창고 및 지하 창고를 임대해서는 안됩니다. 방을 거실로 개조하거나 기능적 사용에 영향을 미치거나 파괴해서는 안 됩니다. 개조에 사용된 자재와 장비, 프로젝트 완료 후 실내 공기 질은 관련 규정을 준수해야 하며 임차인의 안전과 건강을 위협해서는 안 됩니다.
오래된 것을 가져오고 새로운 것을 통합: 노인 요양 시설은 지역 사회의 "표준 장비"가 되어야 합니다
기업 라이프사이클 제품 개발 개념에 맞춰 5월에는 산시성 정부는 "노인 돌봄 서비스 개발 촉진 정보" "구현 의견"을 발표하여 새로운 주거 공동체가 노인 돌봄 서비스 장소와 동시에 계획, 건설, 수용 및 제공되어야 함을 지적합니다. 노인 돌봄 서비스 시설이 없는 노후 지역의 경우 현급 정부는 지역 내 새로운 장소를 구입, 교체, 임대 또는 선택하여 노인 돌봄 서비스 시설을 제공해야 합니다. 2022년에는 건설시설 지원 준수율 100%를 달성한다.
은퇴시설은 미래 거주에 꼭 필요한 조건 중 하나가 될 것이다. 올해 산시는 부동산과 의료 산업의 통합 발전을 장려하고, 부동산 개발 회사가 의료 프로젝트를 개발 및 건설하도록 장려하고 지원할 예정입니다. 의료기관, 노인요양서비스기관과 긴밀히 협력하여 편리한 서비스를 제공하는 것이 필요합니다.
새로움과 남다름: 타이위안 건축 색상은 부드럽고 우아해야 합니다
4월 말 타이위안시 계획 천연자원국은 '타이위안시 건축 경관 스타일 계획 및 계획'을 발표했습니다. 통제 지침'을 통해 타이위안시의 특성을 형성하고, 건축 경관 스타일의 관리 및 통제를 강화하고, 공공 공간의 질을 향상시키며, 체계적이고 정교하며 표준화된 도시 설계 지침을 추진하고, 태원시의 계획 및 통제 지침을 제정합니다. 타이위안시의 건축 풍경 스타일.
건물 외관 스타일은 타이위안의 지역 문화, 기후 특성, 시대 정신을 충분히 반영하고 건물 기능 유형의 특성을 반영하며 거리와 블록의 전반적인 스타일과 조화를 이루어야 합니다. . 태원 건축색은 부드럽고 우아해야 하며, 채도가 높은 원색은 넓은 면적에 사용하지 않아야 합니다.
산이 내려다보이는 지점, 상징적인 고층 건물(구조물), 공항 이착륙 경로 등의 가시 범위 내에 위치한 건물의 경우 지붕 색상을 통일 및 조화시키고 반사 방지 재료를 사용해야 합니다. 채도가 높고 반사율이 높은 지붕 재료는 금지됩니다. 10개 이상의 건물이 있는 주거용 프로젝트의 경우 그룹 건물의 레이아웃을 결합하고 건물 행 또는 그룹 간에 색상 구역화를 수행하는 것이 좋습니다.
모든 도시에는 고유한 '특성'이 있으며 도시 이미지도 신중하게 설계되어야 합니다. 오늘날 우리가 녹색 현대 조경 도시를 건설하려고 노력할 때 타이위안의 도시 스타일, 색상에 대한 요구 사항은 다음과 같습니다. 등이 상쾌합니다.
원제 : 상반기 태원 부동산 시장 '전장 위의 군인' : 정책 변화는 작지 않고 발전의 안정화와 표준화