지금까지 상하이 주변 부동산 중 잠재력이 가장 큰 곳은 어디일까?
두 부분으로 나누어서 첫째는 상하이 관할권 내에 있는 교외 지역, 둘째는 상하이 관할권에 속하지 않는 상하이 주변 지역이다.
1. 상하이 관할 교외 지역
상하이 중심 도시 외 현재 자딩, 칭푸, 쑹장, 진산, 펑셴, 린강(난후이) 및 Chongming 등 지역은 모두 도시에서 조금 떨어져 있습니다. 최근 몇 년간 지속적인 개발을 거쳐 Songjiang, Jiading, Qingpu 등 많은 지역의 주택 가격이 점차 상승했습니다. 기본적으로 저지대는 없습니다. 이 장소의 주택 가격. 그러나 장강삼각주의 전반적인 통합 패턴의 영향으로 칭푸와 자딩 모두 미래에 대한 기대가 상대적으로 높으며, 특히 칭푸는 발전 잠재력이 가장 크다.
현재 Jinshan, Fengxian, Chongming, Lingang과 같은 곳의 가격은 기본적으로 10,000에서 30,000 사이입니다. 앞으로 발전 가능성이 있는지. 이들 4개 도시 지역을 분석한 결과 향후 주택 가격의 상승 가능성은 Lingang>Fengxian>Jinshan>Chongming이어야 합니다. 즉, 이 네 곳의 부동산 시장의 미래가치 보존과 평가가 이 순서대로 순위가 매겨질 것이다. 이유:
1. Chongming이 꼴찌인 이유는 양쯔강이 변경될 수 없는 지리적 결함이기 때문입니다.
2. 첫째, 이는 주로 새로운 지구 계획이기 때문에 현재 산업이 점차 집결되고 정책이 매우 지원되며 미래 개발 패턴의 관점에서 볼 때 가장 큰 공항과 항구 사이에 위치합니다. , 지리적 위치는 매우 중요합니다.
3, Lingang New City에 의해 추진되는 Fengxian은 특정 지리적 편리성을 가질 것입니다. 또한 Nanqiao New City는 상하이의 5개 위성 도시 중 하나이며 확실한 이점이 있습니다. 향후 발전에 대한 상상의 여지;
4. 진산은 장강 삼각주 통합 과정에서 지리적인 편리성을 얻을 수 있으므로 충밍보다 약간 낫습니다.
2. 상하이 림 지역.
상하이림 지역은 주로 절강성(浙江省)과 장쑤성(江蘇省) 두 성이 상하이와 만나는 여러 개의 지리적 판으로 구성되어 있는데, 주로 가흥(嘉興)의 지아산(嘉山)판, 쑤저우(蘇州)의 우장(吳江)판, 곤산(村山)판, 태창(泰庵)판, 그리고 더 먼 지역을 포함한다. , 즉 충명도를 건너 난통의 치둥 판에 도달하는 것입니다. 이에 저자는 향후 주택가격 상승 가능성의 관점에서 우장>자산>태창>곤산>치둥이라는 순위도 매겼다. 이유:
1. 상하이 지하철 11호선은 쿤산과 연결되고 향후 쑤저우와 연결되어 시외 지하철을 형성할 예정이므로 초기에는 쿤산에서 상하이 지하철 노선을 따라 부동산이 형성되었습니다. 기본적으로 안팅(Anting), 화교(Huaqiao), 쿤산(Kunshan), 산업단지 등 저지대는 모두 합리적인 시장 가치에 도달했고 심지어 기대치를 초과했기 때문에 순위가 낮았지만 치동. 치동이 왜 꼴찌야? 왜냐하면 충밍은 원래 외딴 지역에 위치하고 있고 충밍섬을 거쳐 양쯔강의 두 자연 틈을 건너야 하기 때문에 상하이에 통합되기 어렵기 때문입니다.
2. 자딩에서 조금 더 북쪽에 있는 곳은 지리적 위치로 인해 항상 시장 실적이 미미한 곳입니다. 교통 허브)) 일반적으로 주택 가격은 여전히 일정한 잠재력을 가지고 있지만 상하이 서쪽의 쑤저우와 우시에 비해 상하이 북쪽의 난퉁은 흡착 능력이 훨씬 열악하므로 북쪽의 개발은 훨씬 더 시원해 보입니다.
3. 여기서 초점은 Jiashan과 Wujiang에 있습니다. 장강 삼각주 통합 시범구 계획이 시행됨에 따라 상하이 칭푸, 저장 자산, 쑤저우 우장으로 구성된 장강 삼각주 배후지 "시범 구역"은 칭푸, 자산에 저가 주택 가격이 없지만 큰 잠재력을 가지고 있습니다. 그리고 Wujiang에는 개선의 여지가 큽니다. 많은 상하이 사람들이 수년에 걸쳐 Jiashan에 부동산을 투자하고 구입했지만, 이곳은 "지방 간"이기 때문에 주택 가격은 실제로 한 단계 하락했습니다. 특히 상하이 사람들이 완전히 무시하는 곳인 Wujiang에서는 더욱 그렇습니다.