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중고 주택 매매 중 세비는 누가 납부합니까?

구매자:

1, 증서세:

거래가격이나 평가가격 (고자) × 1.5% (상품주택 또는144m2 보다 큰 주택세율은 3%) 입니다.

2. 거래 서비스 수수료:

건축 면적 (평방 미터) ×3 위안

3. 거래세:

거래 가격 또는 평가 가격 (더 높은 가격) ×0. 05%

4. 재산권 양도 등록비:

50 위안 (증가 1 사람 인민폐 10 원, 구매자 80 원).

판매자:

1. 거래 서비스 요금:

건축 면적 (평방 미터) ×3 위안

2. 거래세:

거래 가격 또는 평가 가격 (더 높은 가격) ×0. 05%

3. 토지 양도금:

거래 가격 또는 평가 가격 (더 높은) × 1%

4. 가난한 사람들을위한 주택 제공:

거래 가격 또는 평가 가격 (더 높은) × 1%

5. 상품주택: 토지양도금은 기준땅값 × 3% × 토지양도금의 건축면적을 납부하지 않았다.

6. 비용 분담:

거래가격/총면적 × 분담면적 × 10%( 10 층 이하)

거래가격/총면적 × 분담면적 ×20%( 10 층 이상)

7. 개인소득세: 거래가격이나 평가가격 (높은 가격 기준) × 1% (개조주택은 5 년 만입한 후 유일한 거실임).

8. 영업세 및 부가세: 거래가격 또는 평가가격 ×5.5% (구매시 부동산증 또는 증서세 증명서가 2 년 미만).

중고주택세는 중고주택 거래와 관련된 모든 비용을 가리키며 세금으로 나뉜다.

(1) 세금

증서세:

일반 주택: 90 평방 미터 이하 -65438+ 첫 세트 0%, 두 세트 3%; 90- 140m2-65438+ 첫 번째 세트 0.5%, 두 번째 세트 3%;

비 일반 주택: 3%, 빌라-4%;

인화세: 개인이 집을 구매하거나 양도하면 일시적으로 인화세를 징수하지 않는다.

영업세:

일반주택: 2 년 이하-집값 총액의 5.8%, 2 년 이상 (2 년 포함)-영업세 면제

일반주택이 아님: 2 년 이하-총 주택 가격의 5.8%, 5 년 이상 (2 년 포함)-총 주택 가격과 당시 주택 구입 금액의 5.8%;

빌라: 2 년 이하-총 주택 가격의 5.8%, 2 년 이상 (2 년 포함)-총 주택 가격과 당시 주택 구입 금액의 5.8%;

개인소득세: 개인양도주택에 대해 완전하고 정확한 관련 증빙증을 제공하고, 과세액을 정확하게 계산할 수 있는 사람은 반드시 장부를 조사하여 과세 소득의 20% 에 따라 개인소득세를 징수해야 한다. 완전하고 정확한 관련 증빙을 제공할 수 없고, 과세 금액을 정확하게 계산할 수 없는 납세자에 대해 승인 징수를 실시하며, 세율은 과세 금액의 1% 로 잠정적으로 정해졌다.

자택을 양도하고 자택을 양도한 지 2 년 이내 (시간은 새 부동산증 시간을 기준으로 함) 시장가격에 따라 주택을 재매입하는 납세자는 재구매의 가치에 따라 개인소득세를 전부 또는 일부 면제받을 수 있다.

구체적인 조치는 다음과 같습니다. 개인 재구매액이 원래 주택 판매액보다 큰 경우 현지 지방세 부서에 원래 개인소득세의 전액 환불을 신청할 수 있습니다. 주택 구입 금액이 원래 소유 주택 판매액보다 적은 경우, 현재 구매 금액에 따라 원래 매출의 비율에 따라 현지 지방세 부서에 같은 비율의 세금 환급을 신청할 수 있다.

"개인이 자기 주택을 양도한 지 2 년이 넘었고, 가정의 유일한 주택으로 얻은 소득이며, 개인 소득세는 잠시 징수하지 않는다" 고 규정하고 있다.

토지 부가가치세: 개인 양도주택은 토지 부가가치세 징수를 잠시 면제한다.

(2) 비용

종합서비스료: 일반주택 5 원/평방미터 (건축면적); 비주거 1 1 위안/평방 미터

재산권 등록비: 주택 80 위안/가구; 비주거 550 원/가구

토지 등록비: 35 원/세트.

거래 평가비: 평가가의 0.3% 입니다.

토지수익: 섹터 등급 × 토지할당면적요금기준 (65438+2006 년 2 월 3 1 이전에 상장된 주택개주택은 토지수익을 면제함) 입니다.

비용: 38 원입니다

측량비: 건축면적 * 1.36 원입니다.

변속비: 20 위안

(개인이 처음으로 90 평방미터 이하 일반 주택 거래 수수료를 반으로 줄여 청구함)