상업용 주택은 일반적으로 부동산 개발회사가 상업용 주택분양 허가를 취득한 후 일반인에게 판매하는 상업용 주택을 말합니다. 이때 상업용 주택은 아직 건설 단계에 있으며, 완료되지 않았습니다. 무계획 주택을 구매할 때 구매자는 자신이 구매하는 집의 실제 상태를 볼 수 없으며 구매자를 유치하기 위해 일부 개발자는 구매자가 방문할 수 있도록 미리 모델 하우스를 장식합니다. 그러나 모델하우스는 구매자가 최종적으로 소유하게 될 주택과 반드시 동일하지는 않습니다. 따라서 계획 외 부동산 구입에 있어 가장 큰 숨겨진 위험은 불확실성입니다. 특히 현실적으로는 건축물 미완성 현상이 여러 차례 발생했는데, 즉 개발업자가 부동산을 선매각한 후 자본체인의 붕괴로 인해 건축물의 건설을 계속할 수 없게 되어 건물을 인수할 제3자가 없으면 건물 건설을 재개할 수 없고, 주택 구매자는 사전 매매 계약에서 합의한 주택을 얻을 수 없습니다. 따라서 비계획 부동산을 구입할 때에는 가격이 저렴해서 힘이 부족한 개발자가 개발한 부동산을 선택해서는 안 되며, 자금력이 강한 대형 부동산 개발자가 개발한 부동산을 선택해야 합니다.
법적 근거
'도시 상업용 주택 분양에 관한 관리방법' 제5조 상업용 주택 분양은 다음 조건을 충족해야 합니다. (1) 모든 토지 사용권 양도 비용을 지불하고 토지 사용권을 취득했습니다. (2) 건설 프로젝트 계획 허가증 및 건설 허가증을 보유하고 있습니다. (3) 사전 판매용 상업용 주택, 개발 투자 자금을 기준으로 계산합니다. 건설이 프로젝트 건설 총 투자의 25%를 초과하며 건설 진척도와 건설 진척도가 확정되었습니다. "도시 상업용 주택 분양 관리 방법" 제7조 개발기업은 분양 허가를 신청할 때 다음 증명서(사본) 및 정보를 제출해야 한다. (1) 분양 신청서 (2) 개발 기업의 "사업 허가증" 및 자격 증명서 (3) 토지 사용권 증명서, 건설 프로젝트 계획 허가서 및 건설 허가서; (5) 프로젝트 건설 계약 및 건설 관련 정보 (6) 상업용 주택 사전 판매 계획. 분양계획서에는 분양상가의 위치, 면적, 준공, 인도일자 등을 기재하고, 분양상가의 층별 평면도를 첨부하여야 한다.