중고 주택 양도는 평가가 필요합니까?
부동산 평가는 중고 주택 거래 과정에서 매우 중요한 부분이다. 주택 대출, 주택 이전, 중개업, 은행 입성 등 그들은 집을 평가할 필요가 있다고 말할 것이다. 예를 들어, 주택 구입자들은 주택담보 대출을 받아야 하는데, 은행은 평가 기관의 평가 보고서에 근거하여 주택 구입자에게 대출을 지급할 수밖에 없다. 물론 판매자는 집을 팔기 전에도 전문적인 부동산 평가를 통해 자신이 파는 집의 사진을 찍을 수 있다. 거래에서 불필요한 손실과 번거로움을 피하기 위해 매매 쌍방은 부동산 평가에 대해 어느 정도 알아야 한다.
중고 주택 평가 가격에 영향을 미치는 요인은 우선 주거 지역, 교통 상황, 주변 환경, 보조 시설, 미래 발전 전망, 환경오염 등을 포함한 지역 요인이다. 둘째, 주택 자체의 요인으로는 주로 연령, 바닥, 방향, 호형, 주택 인테리어, 통풍조명, 부동산 유형, 가스 상황, 주택 배급률 등이 있다. 또한 시장 요인과 심리적 요인이 있습니다.
중고 주택 평가비는 어떻게 계산합니까?
1 .. 오래된 집은 풍격이 낙후되어 기능이 시대에 뒤떨어져서 새 상품집과 비교할 수 없다. 3 개의 작은 스위트 (작은 홀, 주방) 버클 10%.
2. 바닥도 가격에 영향을 줍니다. 기준 가격이 1 및 5 층인 경우 2 층과 6 층은 -3%, 7 층은 -5%, 3 층과 4 층은 +3%, 지붕은 -5% 입니다. 남쪽을 향한 창문이 없다면 5% 입니다.
3. 집이 완공되면 감가 상각 기간에 들어간다. 이론적 감가상각율에 따르면, 혼합 1 급 구조의 주택 감가상각 연한은 50 년, 연간 감가상각율은 2% 이다.
4. 보통 오래된 집 스타일이 낙후되어 사용이 불편하고 기능이 시대에 뒤떨어져서 이 방면에서 신설 상품주택과 비교할 수 없다. 또한 방향, 바닥 등의 자연 조건도 가격에 영향을 미칠 수 있습니다.