우리는 건물 수거 과정에서' 우선 건물 수거' 라는 원칙을 반드시 파악해야 한다. 즉, 주택 구입자는 반드시 선험방 검수 (검사실 필수 서류 포함) 를 거쳐야 하며, 확인 후 수납서류에 서명해야 한다는 것이다.
"사전 입고" 는 상업 관례에 부합할 뿐만 아니라 법적 근거도 있다. 집의 대가는 집값이다. 소비자들이 주택대금을 지불하거나 계약에 따라 그에 상응하는 비율의 가격을 지불하는 한 계약의무를 이행하면 개발업자는 집을 내야 한다. 주택이 배달되기 전에 업주는 먼저 주택을 검수할 권리가 있다.
넷째, 지상 검사
1. 지상 검사 기준
(1) 지면은 다음 층과 견고하게 결합되어 빈 드럼을 가질 수 없습니다
(2) 바닥은 촘촘해야지, 모래, 벌집, 균열 등의 품질 결함이 있어서는 안 된다.
(3) 지면 허용 편차: 표면 평탄도 허용 편차는 5mm, 고도 허용 편차는 8mm, 두께 허용 편차는 설계 두께보다 크지 않은1/10;
(4) 방수 요구 사항이 있는 지면의 입관, 전선관, 땅새는 곳은 누출을 엄금하고, 경사향은 정확하고, 고인 물은 없다.
소유주는 다음과 같은 지상 측면을 확인해야합니다.
(1) 바닥에 빈 드럼, 균열, 탈피, 마면, 사광 등의 품질 결함이 있는지 여부
(2) 바닥에 환류와 고인 물이 있는지 여부;
(3) 지상 배관 임베디드 파이프 라인의 표시 여부;
(4) 바닥이 장식을 예약했는지 여부.
3. 주택 품질 검사:
주택 구입자는 주택 검수 시 분양 주택의 품질을 자세히 검사해야 하는데, 주로 다음과 같은 방면에서 검사를 실시한다.
(a) 주택 자체의 질
(b) 조경, 주거시설, 보조기준 등 보조시설은 계약협정에 부합한다.
(3) 장식 품질
둘째, 제때에 입주 통지를 받을 수 있도록 주의하세요
1. 이것은 집을 회수하는 첫 걸음이다. 기한 일자를 주의하다. 일반 개발상이 약속한 기한은 통지 발송 후 30 일 이내에 주택 구입자가 스스로 시간을 배정하는 것이다.
2. 입주 통지를 받은 후 먼저 개발상이 예정대로 집을 내는지 판단해야 한다. 기한이 지난 주택은 건의해야 하고, 개발자의 답변에 따라 방 보러 갈지 여부를 결정하고, 통지에서 약속한 시간에 방을 보러 가야 한다.
특별 참고 사항:
1. 건물 마감 시한을 주의하세요. 건물 마감 날짜를 놓치면 번거로울 거예요.
2. 접수일은 앞당길 수 있고 연기할 수 없습니다. 실제 배송일이 계약서에 규정된 수층 날짜를 초과하면 계약에 따라 개발자에게 클레임을 청구하는 것을 고려해 볼 수 있습니다.
3. 만약 특수한 상황이 발생하면 친지, 변호사를 서면으로 위탁할 수 있고, 제때에 개발자와 연락할 수 있으며, 따로 약속시간, 서면으로 확인할 수 있습니다.
4. 만약 주택구입자가 약속시간 내에 지정된 장소에 가서 주택 수취 관련 수속을 처리하지 않았다면, 법적으로 볼 때 일반적으로 개발업자가 실제로 주택을 구입자에게 납품한 것으로 간주되며, 통지마감일부터 주택 구입자는 주택 구입에 대한 모든 위험 책임과 세금을 부담해야 한다.
셋. 주택이 납품 조건에 부합하는지 확인하는 데 필요한 서류
1. 완료 수락 기록표-가장 중요한
주택 건축과 시정기반시설 공사 준공 검수 기록표는 현재 주택 징수 과정에서 가장 중요한 문건이다. 이 표는 건설부가 공사 준공 검수 기록 관리를 규범화하기 위해 제정한 것으로, 설계 감독 건설단위 시공단위 합동검사를 거쳐 15 일 이내에 완성하여 건설행정 주관부에 기록한다.
"공사 준공 검수 기록표" 에서 주관 부서에 제출하기만 하면 하청인은 부동산에 대해 평생 책임을 져야 한다. 따라서' 준공 검수 기록표' 는 부동산 개발자에게 엄격한 제약 작용을 한다. 관련 규정에 따르면 양식의 각 항목은 반드시 관련 주관 부서에 신고해야 한다. 어떤 항목도 부족하고, 이 부동산은 모두' 검은 건물' 이라 입주할 수 없다. 주택 구입자는 그 집을 받아들이기를 거부할 권리가 있다.
2. "주택 품질 보증"
"주택 품질 보증서" 는 개발자의 주택 품질 및 보증 기간 및 범위에 대한 약속입니다. 반드시 구매 계약의 첨부로 구매 계약과 동등한 효력을 가져야 한다. 따라서 특정 단락을 자세히 살펴보고 보증에 각별한 주의를 기울여야 한다.
3. "주택 사용 설명서"
주택건물 사용설명서' 는 주택 설계 시공 검수 중 구체적인 기술 지표 (예: 내진 지표, 벽 구조 유형 등) 에 대한 설명과 주의사항입니다.
4. "건설 품질 증명서"
5. "부동산 개발 건설 프로젝트 완료 종합 검수 합격증"
6. 측정 된 면적 등록 양식
넷째, 새 집 수락 후 최종 결과 인수표
1. 검사실에는 문제가 없습니다. 실제 검수 상황에 따라 검사실 교과주문 등 관련 서류를 작성하겠습니다. 이 기록표에 항목별로 검사 상황을 기록해야 하며, 확인할 수 없는 것에 대해서는 "잠시 불분명하다", "알 수 없다" 등의 글자를 기록하거나 써서는 안 된다. 문제를 발견하면 사실대로 기록하고 개발자에게 기한 내에 처리하도록 요구하다.
2. 마음에 들지 않으면 의견을 제시하고 주택검사 인수인계표에 기입하여 서면 근거로 삼을 수 있습니다. 개발자가 관련 양식을 준비하지 않은 경우 구매자는 다른 서면 형식으로 개발자에게 보내야 합니다.
3. 문제가 발견되면 매매 쌍방은 협상하여 해결할 수 있다. 보수 가능, 관련 정비 서류 협상, 다음 검수 시간 합의 (보통 30 일 이하).
4. 발견된 문제는 검사표에 상세하게 표시해야 합니다. 만약 확실히 건물을 받을 수 없다면, 건물을 받지 않는 이유를 상세히 설명하고, 개발업자에게 서명하고 도장을 찍으라고 요구해야 한다.
확장 데이터:
교실 주의사항:
다음은 집을 낼 때 자주 발생하는 문제, 특히 이런 상담 문제이다. 중점 주의사항을 나열하여 소비자들에게 자신의 권익을 보호하기 위해 주의를 환기시키다.
첫째, 주택 구입과 관련된 세금
(1) 분양주택 판매는 다음 세금을 납부해야 한다.
1, 증서세
2. 주택 매매 거래 수수료
3. 판매 계약 인화세
4. 공공 유지 보수 기금
5, 주택 소유권 등록비
6, 주택 소유권 스탬프 의무
7. 영장 비용
(b) 세금 문제
특별설명: 법률과 대부분의 주택 구입 계약 규정에 따라 공공보수기금, 증서세 등의 비용을 납부하는 것은 개발자가 집을 배달하기 위한 전제조건으로 삼을 수 없다.
1 .. 증서세
증서세는 업주가 산권증을 취득할 때 국가에 납부한 세금이다.
납기시간: 증서세는 양도시에만 납부할 수 있습니다.
특별설명: 세무서를 제외한 어떤 단위도 징수할 권리가 없다.
시행: 업주가 입주할 때 개발업자에게 증서세를 납부할 필요가 없고, 세무서로 직접 가서 처리할 수 있고, 주택이 부동산증을 처리할 수 있다.
2. 공공 유지 보수 기금
이 기금은 부동산 관리비와 다르다. 보증 기간이 만료된 후 주택 부위와 시설의 정비, 갱신 및 개조에만 사용됩니다.
세율: 주택 거래 가격의 2%.
특별 지침: 어떤 개발자나 부동산 회사도 정밀 검사 기금을 수령하거나 받을 권리가 없습니다. 이 자금은 지역 사회 사무실에 제출해야 한다. 만약 네가 정밀 검사 기금을 개발자에게 준다면, 너는 아마 돌려받지 못할 것이다.
3, 면적 측량 및지도 작성 비용
면적 측량비를 받는 원칙은' 누가 위탁하고 누가 지불하는가' 이며, 주택 구입 계약은 이미 개발자가 주택 구입자에게 면적 측량 자료를 제공할 의무를 약정했기 때문에 비용은 개발자가 지불해야 한다.
4. 재산비
1 년 부동산 관리비, 부동산 관리비, 수력 보증금.
특별설명: 일반 동네는 부동산비를 1 년 미만으로 내는 것은 불법이 아니다.
부동산 관리 서비스 요금은 반드시 정가를 명시하고, 경영장소나 유료장소에 유료항목과 기준 및 유료방식을 발표해야 한다.
5. 부동산 대행사 수수료
업주는 전적으로 스스로 산권증을 처리하도록 선택할 권리가 있으며, 개발업자는 업주에게 강제로 비용을 부과할 권리가 없다.
참고 자료:
바이두 백과-주택 검수