현재 주택대출 방식은 주로 주택적립금 대출, 개인주택 상업대출, 개인주택조합대출이다. 대출 방식은 주택 구입자가 집을 사기 전에 알아야 할 중요한 고려 사항이다. 이 글에서는 이 몇 가지 방법을 상세히 소개하여, 당신이 집을 절약하고, 집을 사서 돈을 절약하는 데 도움이 될 것입니다.
1, 주택대출 방법 중 하나: 주택적립금 대출
이미 주택적립금을 납부한 주민에게 대출은 주택을 살 때 주택적립금 저리 대출을 선호해야 한다. 주택 적립금 대출은 정책 보조금의 성격을 가지고 있으며, 대출 금리는 같은 기간 상업은행 대출 이자율 (상업은행 담보대출 금리의 절반) 보다 낮을 뿐만 아니라 같은 기간 상업은행 예금 금리보다 낮아야 한다. 즉, 주택 적립금 담보대출 금리와 은행 예금 이자율 사이에 이차가 있다는 것이다. 동시에 주택 적립금 대출은 담보와 보험 등 관련 수속을 할 때 요금을 반으로 줄였다.
2, 주택 융자 방식 2: 개인 주택 상업대출
위 두 가지 대출 방식은 주택 적립금을 납부한 단위 직원으로 제한되며, 제한 조건이 많기 때문에 주택 적립금을 납부하지 않은 사람은 대출이 불가능하지만 상업은행 개인주택 담보대출을 신청할 수 있다. 대출은행 예금 잔액이 주택 구입에 필요한 자금액의 30% 이상을 차지하는 한, 이를 주택 구입 계약금으로 사용하고 대출은행이 인정한 자산을 담보나 담보로 사용하거나, 대출원금을 상환하고 연대 책임을 지는 보증인으로 충분히 상환할 수 있는 단위나 개인이 있는 한, 은행 담보대출 사용을 신청할 수 있습니다.
3, 주택대출 방식 3: 개인주택조합대출
주택적립금관리센터에서 발급할 수 있는 적립금 대출은 보통 10 만 ~ 29 만원이며, 주택구매금이 한도를 초과하면 부족한 부분은 은행에 주택상업대출을 신청해야 한다. 이 두 가지 대출을 합치면 조합 대출이라고 한다. 이 업무는 한 은행의 부동산 신용부에서 통일적으로 처리할 수 있다. 조합대출 금리가 비교적 적당하고 대출 금액이 커서 대출자가 많이 뽑혔다.
현재 주택 구입 대출 상환 방식은 주로 등액 원금 상환과 등액 원금 상환이다.
1, 등액 원금 상환, 원금 증가
소위 등액 원금 상환이란 대출기간 동안 매월 같은 금액으로 대출금 원금을 상환하는 것을 말한다. 즉, 대출자가 반환한 이자와 원금의 합은 매월 같고, 이자와 원금이 계획월 상환액을 차지하는 비율은 매번 바뀌며, 처음에는 원금이 많기 때문에 이자가 차지하는 비중이 크고, 당기 원금 상환 = 계획월 상환액-당기 상환이자, 상환 횟수가 늘어나면서 원금이 차지하는 비중이 점차 늘어나고 있다.
계산 공식:
계획 월 상환 금액 = [대출 원금 × 월 이자율 ×(1+ 월 이자율) 상환 월 수] ÷ [(1+월 이자율) 즉, 매월 원금을 돌려주는 액수는 같다. 이자 = 현재 남은 원금 × 일일 이자율 × 현재 달력 일수, 매월 상환액은 고정되어 있지 않지만, 매월 원금이 감소함에 따라 감소한다. 상환 횟수가 늘어나면서 이자는 점점 줄어든다.
계산 공식:
계획 월 상환 금액 = (대출 원금 ÷ 상환 월 수)+(대출 원금-누적 상환 원금) × 월 이자율
; 각종 상환 방식은 각각 다른 고객을 대상으로 내놓은 것이다.
예를 들어, 동등한 원금이자는 교사, 공무원 등 수입이 안정된 샐러리맨에게 적합하다. 등액 원금은 이전에 큰 상환 압력을 감당할 수 있었던 대출자들에게 적합하다. 예를 들어 상환방식은 전자보다 이자를 더 절약할 수 있다. 격주는 주급이나 부부 쌍방의 월 중 월말에 임금을 지급하는 대출자에게 적합하다. 여기서 대출자는 이자를 절약하기 위해 자신에게 적합하지 않은 상환 방식을 선택하지 말고, 대출자는 대출을 신청할 때 자신의 기존 상환 능력을 결합해야 하며, 보통 월공급은 가계소득의 50 을 초과할 수 없다는 점을 상기시킨다.
(위 답변은 2015-11-13 에 발표됐다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제를 기준으로 한다)
새 집을 사면 소호 초점망