집만 보지 말고 자질도 봐야 한다.
중고집을 살 때 주택 구입자들은 주택이 호형, 가격 등에 만족하는지 관심을 갖고 있지만, 가장 중요한 문제는 주택의 소유권 성격, 상장거래 자격이 있는지 여부다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 만약 다음과 같은 중고방을 만난다면, 주택 구입자는 군품 생산공방, 병원, 학교 (학교) 와 본 부서의 사무용실이 같은 마당에 있는 것을 피하라고 건의한다. 사용권만 있는 집; 표준 가격으로 구매하고, 나머지 가격은 원가 가격으로 보충되지 않았습니다. 농촌 집단 토지에 세워진 주택은 농촌 부동산 소유권증을 가진 중고 상품주택이다. 상장 판매 후 새로운 주택난이 형성된다. 재산권이 * * * 인 가옥, 일방 * * * 은 그 집 매각에 동의하지 않는다. 그 부동산은 이미 담보로 저당권자의 서면 동의 없이 양도되었다. 호적은 동결 구역에 있으며, 이미 철거 범위와 공고 범위에 포함되었다. 법에 따라 압류되거나 법에 따라 소유권 이전을 제한한다. 집은 이미 다른 사람에게 임대되었고, 판매자는 규정에 따라 임차인에게 통지하지 않고 임차인의 우선 구매권을 침해했다.
중고주택은 중심교실에 속하며, 다음과 같은 경우는 상장할 수 없다. 표준초과 및 처리되지 않은 주택은 반드시 원재산권 기관이 규정에 따라 처리해야 상장할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택) 주택 개혁 정책에 따르면, 미분양 주택에 속하지만, 이미 직원에게 팔렸다. 국가 안보, 기밀 유지와 관련된 특수부문 주택, 당정기관, 과학연구부문, 전문대학 등 기관이 사무실, 교육, 과학연구구에 있는 주택, 원재산권기관은 공개 상장을 해서는 안 된다고 판단했고, 거래사무소에 신고해 등록해 직원 주택서류에 기입해야 한다. 이런 주택은 규정에 따라 원재산권 기관에 환불할 수도 있고, 원재산권 단위 직원 범위 내에서 거래할 수도 있다. 법령에 따르면 상장판매나 원재산권 단위와 특별한 약속이 있는 기타 구매공채 (5 년 동안 거주할 수 있는 것 제외) 는 법률 규정에 따라 또는 원재산권 단위와의 약속에 따라 집행할 수 없습니다. (위의 조치에는 장관급 간부 주택 상장 판매가 포함되지 않음) 매매할 수 없는 기타 상황: 정부가 3 년 이내에 철거할 계획인 부동산은 이미 현지 부동산 거래부에서 동결되었다.
방령만 보지 말고 품질도 보아야 한다.
일부 주택 구입자들은 중고집을 살 때 집의 집연령과 준공 연령에 더 많은 관심을 기울이고, 집의 구체적 질에 그다지 신경을 쓰지 않는 경우가 많다. 일부 주택 구입자들의 눈에는, 집이 새로울수록 좋고, 집이 낡을수록 나빠지지만, 사실은 그렇지 않다. 집마다 건축 자재, 시공 공예, 시공 품질이 모두 다르고 품질도 천차만별이다. 반드시 집나이가 짧을수록 품질이 좋은 것은 아니다. 어떤 집은 비록 시간이 길지 않지만, 여러 가지 이유로 품질이 만족스럽지 못하다. 반대로, 어떤 집들은 비교적 일찍 지어졌지만, 오랫동안 계속되었다. 주택 구입자들은 중고집을 고찰할 때 집의 질을 자세히 살피고, 외면에서 복도까지, 벽, 마루에서 문과 창문, 파이프까지 모든 세부 사항을 자세히 관찰해야 한다.
방 구조
, 면적 크기, 부동산 증명서와 일치하는지 여부; 호형이 합리적인지 여부 파이프가 너무 많습니까? 주택 내부 및 외부 구조가 변경되었는지 여부; 면적 계산에 참여하는 구조가 변경되었는지 여부 인테리어를 가지고 있는지 여부입니다. 내부 구조 이해: 파이프 경로, 내력벽 위치 등
보조시설
수도꼭지를 틀고 수질과 수압을 관찰하여 이 지역의 물의 경도를 감지하고 수압을 테스트하다. 주택 공급 능력이 수요를 충족시킬 수 있는지 파악합니다. 전선의 노화 정도를 검사하다. 가스와 가스의 운송 상황을 점검하고 가스레인지에 불을 붙인 후 화염 높이에 따라 가스가 충분한지 판단하라고 경고한다. 오래된 동네 집에 온수기를 가지고 있다면 브랜드, 신구 정도, 가스인지 전기인지 고려해야 한다. 수온이 어떤지 직접 시험해 보세요. 가스라면 생산이 금지된 직렬식 온수기가 아닌지, 온수기가 어디에 있는지, 목욕이 안전한지 주의해야 한다. 난방 단위의 성격, 시정 난방 또는 단독 구역 난방을 이해하다. 집에서 난방비를 받을지 아니면 스스로 톨게이트에 가서 내는지; 라디에이터는 몇 개입니까? 케이블 텔레비전의 개통을 테스트하다.
표면만 보지 말고 부동산 관리도 보아야 한다
중고집을 살 때 주택 구입자들은 집 자체에 관심을 갖고 입주 후 자신의 이익과 밀접한 관련이 있는 링크 (예: 부동산 관리, 난방 방식, 관련 비용 등) 를 간과하는 경우가 많다. 집을 사는 것은 비교적 단기적인 행위이지만, 거주는 장기적인 과정이다. 좋은 부동산 관리는 집을 산 후 거주지에서 더 높은 품질의 생활을 얻는 데 필수적이다.
현재 일부 공채단지에는 실제 부동산 관리가 없고, 일부 중고주택단지업주들은 부동산 회사와 갈등이 많아 분규가 잦아 주택 구입자의 입주 후 생활에 부정적인 영향을 미칠 수 있다. 따라서 중고 주택을 살 때는 치안, 청소, 녹화 수준과 같은 상황을 자세히 이해해야 한다. 제공된 서비스의 내용과 수준; 기본 생활시설 관리: 우편함, 엘리베이터의 브랜드와 속도, 사람이 있는지 여부 (오래된 동네 엘리베이터는 일반적으로 늙고, 어떤 사람은 비교적 믿을 만하다), 저녁 몇 시에 문을 여나요. 또한 물, 전기, 석탄, 따뜻한 가격, 부동산 관리비 요금, 주차 공간 비용도 확인해야 합니다.
총가격만 보지 말고 단가도 봐야 한다.
중고 주택 거래의 관례에 따르면, 한 손으로 분양 주택을 판매할 때, 분양 주택의 가격은 왕왕 주택 단가가 아니라 총 가격의 가격이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 따라서 일부 중고 주택은 언뜻 보면 총 가격이 매우 낮고 저렴하지만, 건설 주기가 길고 거실 면적이 작기 때문에 평방미터당 건축 면적 단가가 낮지 않다. 중고집을 살 때 주택 구입자는 총가격뿐만 아니라 단가도 계산해야 하고, 이 단가를 주변의 한 손방과 비교하면 더욱 생각이 날 것이다.
지역뿐만 아니라 교통도 보아야 한다.
많은 중고주택은 모두 도시 핵심 지역에 위치해 있어 지리적으로 우월하다. 그러나 도시의 현재 교통 상황을 감안하면 좋은 구간에서 여행하는 것이 불편할 수 있다. 그리고 한 가족은 일상생활뿐 아니라 어른이 출근하고, 아이가 학교에 가고, 노인이 진찰하는 등 다른 요소도 고려해야 한다. 따라서 빠르고 원활한 교통은 때때로 전통적인 지리적 위치보다 더 중요하다. 중고집을 사면 주택 구입자는 지역뿐만 아니라 주변의 교통 상황도 고려해야 한다. 때로는 위치가 좋지 않지만 지하철, 성철 등 선로 교통에 가깝고 나쁘지 않습니다.
단지 동네만 보지 말고 사방을 둘러보아야 한다.
중고집을 사는 많은 바이어들은 이 동네의 녹화, 치안, 청결, 생활세트 등의 세부 사항에 더 많은 관심을 기울이고, 동네 주변 환경에 대한 관심은 적다. 사실, 일부 간접 주택, 특히 공공 주택 구입, 작은 지역 사회, 생활 상업 시설 부족, 녹지 공간 제한, 하지만 주변 블록, 공원 면적이 더 클 수 있습니다, 많은 생활 상업 시설 및 주변 지역 사회 공유, 이 지역의 부족을 크게 보완합니다. 이런 중고 주택은 여전히 살 만하다. 반면 중고주택이 있는 동네는 각 방면의 조건이 모두 좋지만 주변은 대대적인 철거 개조를 하고 있어 새로운 부동산 프로젝트가 건설 중이다. 공사로 인한 방해와 불편은 1 ~ 2 년 동안 지속될 수 있다. 이런 중고집을 사려면 반드시 마음의 준비가 있어야 한다.
현재뿐만 아니라 미래도 보아야 한다.
중고집을 살 때, 우리는 보통 눈앞의 여러 가지 문제를 고려하는데, 반드시 앞으로의 많은 일을 위한 것은 아니다. 일부 동네의 현재 교통 상황은 이상적이지 않지만, 아마도 1, 2 년 후에 철도 교통 시설이 수리될 것이다. 일부 지역에서는 동네 근처의 고속도로가 현재 유료일 수 있지만 가까운 장래에 취소될 가능성이 높다. 이런 중고주택에 직면하여, 가격이 합리적이고 단기적인 불편이 감당할 수 있다면, 구매해도 무방하다. 또 다른 예로, 중고집을 사고 싶은 가정은 건강이 좋지만, 시간이 지날수록 몇 년 후에 진찰을 받고 약을 먹는 것이 일상이 된다. 이런 가정은 중고집을 살 때 주변 의료조건과 병원 설치를 꼼꼼히 고려해야 한다. 또한 일부 주택 구입자들은 할부로 거주하기 위해 중고집을 사들이며, 앞으로는 팔거나 임대할 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택) 이를 위해서는 그들이 구입한 매물이나 임대한 중고 주택의 미래 시장 시세에 대한 예판이 필요하며, 안목은 장기적이어야 한다.
(위 답변은 20 17-0 1-25 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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