위약 책임은 당사자가 법률이 허용하는 범위 내에서 합의할 수 있다. 당사자는 위약 책임의 형식, 위약 책임의 범위, 손실을 계산하는 방법에 동의할 수 있다. 구체적으로 당사자는 위약금의 액수와 폭을 미리 약속할 수 있고, 손해배상 계산 방법을 미리 약속할 수 있으며, 구체적인 액수도 확정할 수 있다. 동시에 면책 조항을 설정하여 당사자가 앞으로 초래할 수 있는 책임을 제한하고 면제할 수 있다. 중화인민공화국 민법' 제 577 조 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않으며, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등의 위약 책임을 져야 한다. 제 585 조 당사자는 한쪽이 계약을 위반하면 상대방에게 일정 금액의 위약금을 지불해야 한다는 것을 약속할 수도 있고, 계약 위반으로 인한 손해배상액을 계산하는 방법을 약속할 수도 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다. 당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다. (1) 소유주위원회 위원은 임금이 없지만 보조금이나 보조금을 받을 수 있다. (2) 업주위원회는 업주협정이 성립되거나 업주총회가 성립하기로 결정한 단체로, 업주의 의뢰를 받아 업주관리의 일부 업무를 결정하고 실시한다. 업주위원회 위원은 일반적으로 업주위원회 선거에서 나온 위원과 비서 등 업주위원회 종사자로 나눌 수 있다. (3) 업주 선거에서 나온 업주위원회 위원은 직업이 아니어서 임금 대우가 없다. 업주위원회 위원은 업주의 관리사무에 많은 시간과 정력을 쏟았고, 통신비 등을 지불해야 하기 때문에 업주위원회 위원은 보조금을 주거나 보조금을 지급한다. (4) 업주위원회가 고용한 직원은 업주대표가 아니라 업주위원회의 일상적인 업무를 완수하기 위해 채용됐다. 따라서 업주위원회는 근로자와 노동계약을 체결하거나 노무파견 단위와 파견 계약을 체결하여 직원들이 임금 대우를 받아야 한다. (1)' 재산관리조례' 는 소유주위원회가 소유주 총회에서 결정한 사항을 집행하고 다음과 같은 책임을 수행하도록 규정하고 있다. 1. 업주 총회를 소집하여 부동산 관리 실시를 보고하다. 2. 업주를 대표하여 업주 총회가 선임한 부동산 서비스 업체와 부동산 서비스 계약을 체결하다. 3. 업주와 부동산 이용자의 의견과 건의를 제때에 이해하고 부동산 서비스 기업이 부동산 서비스 계약을 이행하도록 감독하고 돕는다. 4. 관리 규정의 이행을 감독한다. 소유자 총회에서 부여한 기타 의무. (2) 업주대회 의사규칙의 규정: 원상해시 주택토지자원관리국이 반포한' 업주대회 의사규칙 (시범텍스트)' 규정에 따라 업주위원회는 법에 따라 임무를 수행하는 것 외에 다음과 같은 의무를 이행해야 한다: 1 부동산 서비스 기업 선발 방안을 마련하고 업주 대회에 보고하여 결정하다. 2. 업주위원회의 연간 재무예산안, 결산안을 작성하고 업주대회에 보고하여 결정한다. 3. 업주대회 의사규칙과 관리규정 개정 방안을 작성하고 업주대회 결정에 보고한다. 4. 부동산 관리 지역 공공질서와 환경위생을 보호하는 규칙과 제도를 제정하고 업주 대회의 결정에 보고한다. 5. 부동산 관리 지역 내 일부 시설 설비의 사용 및 수익 계획을 세우고 업주 대회 결정에 제출한다. 6. 특별 유지 보수 자금의 사용 및 갱신 방안을 작성하고 업주 총회에 보고하여 결정하다. 7. 건물과 부속시설의 개축, 재건축 방안을 작성하고 업주 대회의 결정에 보고한다. 8. 관리 규정 위반을 처리합니다.
법적 객관성:
부동산 관리 조례 제 34 조는 업주 대회에서 선임한 부동산 서비스 업체와 서면 부동산 서비스 계약을 체결해야 한다. 부동산 서비스 계약은 부동산 관리 문제, 서비스 품질, 서비스 비용, 쌍방의 권리 의무, 특별 유지 보수 자금의 관리 및 사용, 부동산 관리 주택, 계약 기간, 위약 책임 등에 동의해야 합니다. 부동산 관리 조례 제 35 조 부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 상응하는 서비스를 제공해야 한다. 부동산 서비스 업체가 부동산 서비스 계약 약속을 이행하지 않아 업주 인신, 재산 안전 손상을 초래한 것은 법에 따라 상응하는 법적 책임을 져야 한다.