첫째, 중고 주택 소유권 이전 과정
1, 바이어와 원래 소유주는 구체적인 인수인계 시간을 약속했다.
구매자, 소유자, 중개 회사 서비스 직원이 동시에 참석했습니다.
3, 물, 전기 및 가스 수당을 점검하여 체납이 없는지 확인하십시오.
4. 필요한 경우, 남은 수력 발전을 현금으로 바꿔 원래의 업주에게 지불할 수 있습니다.
5, 물, 전기 및 가스 장비가 제대로 작동하는지 확인하십시오.
원래 소유자가 남긴 가구 및 가전 제품이 완전한지 확인하십시오.
7, 각 방의 품질을 확인하십시오.
8. 원래 소유주는 주택 구입자에게 수력카드, 방 카드, 방 열쇠, 주차 열쇠를 전달했다.
9. 삼방이 함께 부동산회사에 가서 원래 업주가 지급한 비용을 결산한다.
10. 부동산 관리 회사는 결제증명서를 제공하고 구매자에게 맡겨야 합니다.
1 1. 부동산 관리 회사의 소유자 파일 및 정보 변경
12. 계약에 명시된 기타 조항에 따라 기타 계약을 완료합니다.
13, 주택 구입 계약과 원래 집주인 및 중개인의 연락처를 보존하여 전체 인수인계 단계를 완료합니다.
둘째, 중고 주택 소유권 이전 고려 사항
(1) 물시계 계산서를 결제합니다.
집을 넘기기 전에 바이어는 판매자가 물값을 지불했는지 물어봐야지, 지난달에 낸 물비 영수증을 보관하는 것을 잊지 마세요.
(2) 전기 계량기 상태를 알리다.
주택 검수를 할 때 구매자는 전기계량기가 이동, 개조, 노선이 정상인지 직접 점검하고 지난달 납부한 전기요금 영수증을 보관해야 한다.
(3) 가스 수송을 돕다.
가스회사의 규정에 따르면 매매 쌍방은 주택매매 계약과 함께 가스부서에 가서 양도 수속을 밟아야 하는데, 집값에는 가스시설비, 쌍방 신분증, 판매자가 납부하기 한 지 한 달 전에 납부한 가스비가 포함된다는 것을 명시하고 있다. 약속이나 약속이 명확하지 않으면 가스 부서에서 처리를 거부할 수 있다.
(4) 새로운 부동산 난방 협정에 서명하다.
난방이 있는 도시는 내년의 난방에 영향을 주지 않도록 부동산과 새로운 부동산 난방 협정을 체결해야 한다.
(5) 전화 요금 결제.
일부 가정에는 여러 개의 전화선이 설치되어 있는데, 구매자는 계약 보충 조항에 1 ~ 2 개, 일반 전화선 또는 ISDN 전화선, 이전 가격에 전화선이 포함되어 있는지 물어봐야 한다. 주택 구입자는 원기주에게 휴대전화를 뜯어 달라고 요청한 후 또 다른 휴대전화 설치를 신청할 수 있다. 전화선이나 번호원이 부족해서 판매자에게 필요한 것이 확실하다면, 방을 넘기기 전에 판매자와 함께 통신부에 가서 납입일까지의 계산서를 결제한 다음 이전 수속을 밟아야 한다.
(6) 케이블 TV 이전을 돕는다.
케이블 TV 는 1 가구 1 카드 제도를 실시한다. 일부 중고 주택은 비어 있기 때문에, 일반적으로 아무도 살지 않고, 판매자도 케이블 TV 의 월세비를 내지 않아 체납을 초래하고 있다. 시간이 지남에 따라 케이블 방송국도 종료되었습니다. 따라서, 집을 낼 때 구매자는 판매자에게 납입일 마지막 달의 케이블 TV 요금 수취 증명서와 케이블 TV 증명서를 제출하라고 요구할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 케이블, 케이블, 케이블, 케이블, 케이블, 케이블) 구매자는 상술한 두 가지 자료와 새로운 부동산권증을 가지고 이전 수속을 처리할 수 있다.
(7) 유지 보수 자금 결제.
관련 규정에 따르면, 주택 양도시, 유지 보수 기금 계좌의 잔여금은 환불되지 않으며, 판매자가 납부한 잔여금은 부동산 관리업체가 증명서를 발급하며, 주택 유지 보수 기금 결산에 따라 일방 구매자를 수거할 수 있으며, 수리 기금의 이름을 구매자로 바꿀 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 레지던트, 보수기금, 보수기금, 보수기금, 보수기금)
(8) 보조 시설.
일반적으로 구매자는 집을 낼 때 부속시설, 설비, 인테리어, 증여된 가전제품, 가구 등을 검수한다. 그중에서도 하수도가 막히고 벽에 물이 스며들기 쉽다.
(9) 계좌 이체.
중고 주택 매매는 주택 인수인계, 권리 이전 외에 판매자 호적을 제때 이전하지 못한 것은 많은 분쟁의 원인 중 하나이며 구매자의 이익을 위태롭게 하기 쉬운 분쟁이다. 따라서 구매자는 납기일 하루 전에 관련 부서에 가서 판매자의 호구가 이전되었는지 확인할 수 있습니다. 만약 집을 넘기기 전에 판매자의 호적을 옮길 수 없다면, 바이어는 반드시 이 문제에 대해 판매자와 명확한 약속을 해야 한다.