집을 구입한 후 반드시 직접 인도하지 못할 수도 있으며, 일부 주택은 아직 공사 중이어서 인도가 제때에 이루어지지 않을 수 있습니다. 보통 집주인이 집주인에게 한 달 정도 전에 통보를 해주기 때문에 다들 집을 넘겨줄 때까지 기다리기만 하면 됩니다. 집주인은 집을 닫는 날에 집을 닫을 수 없는데, 집 닫는 것을 언제까지 연기할 수 있습니까? 아래를 살펴보겠습니다.
1. 일반적으로 인수에 필요한 사전 통지 금액은 얼마입니까?
각 부동산의 구체적인 상황은 다릅니다. 일반적으로 개발자는 집을 인수하기 약 한 달 전에 소유자에게 통지합니다.
1. 주택배달이란 시공사가 상가주택 매매계약에 따라 계약서에서 약정한 납품기간 내에 약정 납품조건에 맞는 주택을 구매자에게 납품하는 행위를 말합니다. 계약서에 명시된 날짜는 법적 구속력을 갖습니다. 이는 공동재산관리공사의 공식적인 시작을 의미하며, 자산관리회사, 소유자, 사용자 간의 공동관리 및 상호감독 상황이 형성되었습니다.
2. 집의 구체적인 배송 시간은 구매자와 판매자가 체결한 구매 계약서에 명확히 명시되어 있어야 합니다. 구체적인 합의 시간은 구매 계약서에서 확인할 수 있습니다. 개발자가 예정대로 상품을 배송하지 못하는 경우 개발자는 계약을 위반하게 됩니다. 계약법 관련 조항에 따르면 판매자가 주택 인도를 지연한 경우 약정된 손해 배상금을 지불하거나 손실을 배상해야 합니다. 당사자는 일방이 계약을 위반한 경우 위반 상황에 따라 상대방에게 일정 금액의 청산 손해 배상금을 지불하기로 합의하거나, 이로 인해 발생한 손실에 대한 보상 금액을 계산하는 방법에 대해 합의할 수 있습니다. 계약 위반.
3. 계약서에 손해배상액이나 손실보상액 산정방법이 명시되어 있지 않은 경우에는 서울시가 고시하는 동일지역 유사주택의 임대료 기준에 따라 정할 수 있습니다. 주택 인도가 지연되는 동안 관련 관할 당국 또는 자격을 갖춘 부동산 감정 기관의 평가를 받습니다.
2. 주인은 얼마 동안 집 폐쇄를 연기할 수 있나요?
때때로 집 폐쇄를 연기해야 하는 불가피한 사유가 있을 수 있으며, 출장 중이어서 집을 폐쇄할 수 없는 경우도 있습니다. 시간이 지나면 집에 무슨 일이 생길 수도 있습니다. 따라서 이러한 문제가 발생할 경우 적시에 개발자와 협의하고 소통해야 하며, 다음 종료 시간을 다시 확인하면 문제가 없습니다.
주택 재개를 위한 몇 가지 단계는 다음과 같습니다.
1. 개발자와 부동산 소유자가 소유자의 자재를 확인합니다. 양 당사자는 주택 폐쇄 과정을 확인합니다.
2. 소유자는 "준공 승인 기록 양식", "주거 품질 보증서", "주거 지침 매뉴얼"(이 세 항목은 원본이어야 함) 및 "주택 토지 측량 및 지도 작성 기술 보고서"를 받습니다. 사업가가 설명합니다.
3. 집주인은 주택 검사의 중요한 부분인 새 집에 대한 종합 인수 검사를 실시합니다.
4. 소유자는 수락에 존재하는 문제에 대한 문의, 개선 의견 또는 해결책을 제시합니다. 양 당사자는 계약 내용에 따라 인수인계에 존재하는 문제를 해결하기 위해 협상하고 서면 합의에 도달합니다. 문제가 15일 이내에 해결되지 않는 경우 양 당사자는 해결 방법과 기한에 대해 서면 합의를 해야 합니다.
5. 시행사는 '실측면적 측량 및 지도 작성 보고서'를 발급하며, 양측이 면적 오류를 확인한 후 남은 주택 대금과 각종 비용, 배송 지연에 따른 손해배상금을 정산한다.
6. 주인은 새 집의 열쇠를 받고 '거주 열쇠 수령서'에 서명합니다.
7. 부동산 회사와 부동산 계약을 체결하고 부동산 회사에 부동산 수수료를 지불한 후 확인 영수증을 요청하거나 도장을 찍습니다.
8. 부동산 소유권 증명서에 관한 사항을 처리합니다. 소유자가 개발자에게 재산권 증명서 신청을 위탁하면 개발자는 증서세 및 주택 등록 수수료를 대신 징수할 수 있습니다. 중개 수수료 금액은 양 당사자가 협상합니다. 소유자는 대리인을 거부할 권리도 있습니다.
9. 주인이 '체크인 인계 양식'에 서명하면 집 폐쇄가 완료됩니다. 집 문을 제때 닫지 못하는 이유를 개발업자에게 미리 설명하면 이해할 수 있을 거라 생각합니다. 게다가 집 문을 며칠 늦게 닫는다고 해서 손해가 되는 것은 아니기 때문입니다. 그들은 그것에 대해 너무 걱정할 필요가 없습니다. 사람 간의 사전 이해와 소통은 매우 중요합니다.
위 내용은 일반적으로 주택을 양도할 때 사전 통지가 필요한 기간과 소유자가 주택 점유를 지연할 수 있는 기간에 대한 관련 내용입니다. 많은 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다!