다음은 제가 여러분을 위해 정리한 베이징 부동산 투자에 대한 몇 가지 논리와 아이디어입니다. 시간을 내어 살펴보시고 구매에 방향을 제시하실 수 있기를 바랍니다. 집.
먼저 부동산 투자로서 우리가 가장 우려하는 부분은 향후 주택의 시세차익과 이전속도이다.
지난해 3월 17일 매수제한 이전에는 소형 원룸이나 투룸 아파트가 투자자들이 선호하는 아파트 유형이었다. 일반적으로 부동산 오픈이 적었고, 면적이 넓은 주택은 빨리 매진되겠지만, 317 뉴딜 이후 일부 정책이 바뀌면서, 부동산 거래 시장도 큰 변화를 겪었다.
1. 317 뉴딜에서는 첫 번째 주택에 대한 계약금을 40%로 인상하고, 다운페이먼트를 하도록 규정하고 있다. 두 번째 집에 대한 지불액이 80%로 인상됩니다(두 번째 집은 주택을 인식할 뿐만 아니라 국가 대출 기록도 인정합니다). 이는 단지 필요한 많은 고객이 지금 구매하면 작은 원 베드룸에 대한 의미입니다. 또는 침실 2개짜리 아파트의 경우, 가족 규모가 증가하면 향후 개선하거나 집을 바꿔야 한다는 압력이 매우 높을 것입니다.
2. 생활 수준이 향상됨에 따라 요구 사항이 점점 더 많아지고 있습니다. 삶의 질도 점점 높아지면서 고품질, 대면적 주거가 점점 인기를 얻고 있습니다.
3. 통계에 따르면 현재 베이징 시에 나와 있는 주택의 80% 이상이 90제곱미터 미만입니다. 또한 대부분의 부동산 소유 주택, 가격 제한 주택 및 기타 정책 주택은 70, 90 정책을 따르십시오. 즉, 미래에 건설되는 주택의 70%가 90제곱미터 미만의 주택이 될 것입니다. 그러나 소규모 커뮤니티는 양질의 커뮤니티가 될 수 없습니다
4. 최근 정부의 토지 보조금 상황에 따르면 대규모 개량 주거 커뮤니티가 점점 줄어들고 있습니다.
위 내용을 바탕으로 최근 출시된 대규모 고급 부동산 프로젝트가 기본적으로 태양광이나 달빛인 이유를 입증할 수 있다.
예를 들어 최근 오픈한 이좡 진마오 맨션(Yizhuang Jinmao Mansion)은 단가 68,000원, 총 가격 900만 원부터 오픈 당일 매진됐다.
태호 에메랄드 포시즌스(Emerald Four Seasons in Taihu)는 128제곱미터부터 시작하여 커뮤니티는 주로 빌라로 이루어져 있으며 한 달 만에 매진되었습니다.
난청 펑타이(Fengtai)의 진푸 안뜰(Jinfu Courtyard)과 텐웨 1호(Tianyue No.1)의 8만 위안 규모 러프 주택(총 가격 1천만 위안부터 시작)은 기본적으로 한 달 만에 매진되었으며, 다음 기간이 잠겨 있습니다.
Fangshan Jingxi Xiangyun의 마지막 단계 부동산은 매진되었으며, 다음 단계의 부동산은 오픈하기도 전에 거의 잠겨 있었습니다.