첫째, 집을 사는 과정
1, 계약
매매 쌍방은 예금실 매매 계약과 계약금 협의를 체결하여 계약금을 받는다. 협의에 서명할 때, 그들은 호적본과 재산권인 신분증을 휴대하는 것에 주의해야 한다. 계약서에 서명할 때 판매자 재산권자가 참석해야 한다. 출석할 수 없다면 위탁서를 제공해야 한다. 부동산은 부부가 공동으로 소유하고 있으며, 배우자가 매각하기로 동의한 증명서도 제공해야 한다.
2. 감사 링크
주택 구입자는 자신이 집을 살 자격이 있는지 확인하기 위해 자질 심사를 해야 한다. 판매자는 또한 주택재산권이 분명하고 무담보 압류가 정상적으로 상장될 수 있도록 주택 검증을 해야 한다 (둘 다 동시에 진행될 수 있음). 10 작업 일출 결과.
3. 온라인 계약
인터넷 서명은 부동산 관리 부서의 필수 요건이다. 일단 인터넷 서명이 성공하면, 같은 집은 더 이상 매매 계약을 맺을 수 없고, 너도 집을 다른 사람에게 팔 수 없다. 물론, 일반 자질심사와 주택핵이 통과된 당일에 인터넷 서명을 할 수 있으며, 매매 쌍방은 부동산 소재지 건설위원회에 가서 계약을 하거나 현지 정규중개 회사에 의뢰하여 대신 처리할 수 있다.
4. 세금 납부 및 소유권 이전
매매 쌍방은 반드시 계약 체결 후 30 일 이내에 주택지 세무서에 가서 처리해야 하며, 구매자 증서세는 반드시 주택관리국에서 납부해야 한다.
둘째, 주택 판매 고려 사항
1. 판매자가 가격을 제시하기 전에 일부 대형 중개 회사들이 시장을 이해하고, 전문가와 상담을 많이 하거나, 여러 채널을 통해 시장 동향을 파악할 것을 건의합니다. 자신의 실제 상황에 근거하여, 덧셈과 뺄셈 후에 합리적인 제시가격을 확정하였다.
2. 중개 선택에 주의하여 자질이 있는 대형 주택 중개 회사를 선택하다. 믿을 만하고 자격이 있는 중개 회사를 선택하는 것은 매우 중요하고 필요하다. 거래의 안전을 보장하기 위한 전제 조건이다. 부동산 중개업자의 자질은 현지 건설위 홈페이지를 통해 확인할 수 있다.
3. 협의에 서명할 때 각 방면이 다 준비되면 중개 회사와 협의하여 집을 팔 수 있다는 점에 유의해야 한다. 협의에 서명할 때 반드시 주의해야 한다. 산권증 원본은 반드시 재산권자가 소지해야 한다.
집 판매 팁:
1, 구매자를 만나기 전에 반드시 이미지에 주의를 기울여야 합니다. 주의하지 않으면 바이어가 집이 형편없고 인테리어 디자인 가구 가전제품이 확실히 나쁘다고 느낄 수 있기 때문입니다. 이미지, 기질, 옷차림이 한 단계 높아진다면, 집은 판매자의 의식에서 그렇게 나쁘지 않을 것이다. 심지어 오래된 집도 마찬가지다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 옷명언)
2. 개발업자는 마케팅 분위기를 조성할 수 있고, 판매자도 집을 찾아 함께 볼 수 있다. 주택 구입자들은 왜 이렇게 많은 사람들이 방을 보는지 묻자 평소에는 너무 바쁘다고 해서 함께 방을 보러 가자고 했다. 이렇게 하면 주택 구입자들은 이 집을 아무도 사지 않는 것이 아니라 사고 싶어하는 사람들이 많다고 생각하게 된다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언)
3. 인테리어를 원하지 않거나 수리비를 절약하기 위해 중고집을 사는 사람들이 많다. 따라서 판매자는 이 방면에 더 많은 주의를 기울여야 하며, 집을 다시 인테리어할 수 있으니, 다시 한 번 인테리어하는 것이 가장 좋다. 같은 차종, 새로 인테리어한 집은 다른 집보다 훨씬 빠르지만, 가격이 더 비싸요. 수리비가 포함되기 때문입니다.