첫째, 중고 주택 거래와 관련된 세금
1. 일반 주택 매매에 대한 세금이 위에서 언급한 세금과 징수 방식이다. 기증주택 판매, 개인소득세는 주택 교환으로 얻은 이윤과 관련 비용의 20% 차이로 일반 부동산 판매보다 훨씬 높다. 재산을 물려받은 개인소득세도 재산에 기부한 것이고, 재산을 매각한 개인소득세도 마찬가지다.
2. 주택 구매자가 중고 주택을 구매할 때 관련된 세금은 주로 증서세이며, 증서세 징수 방식은 구매자가 소유한 주택의 수와 주택 건축 면적에 의해 결정된다.
3. 바이어가 자신의 부동산을 구입하고, 증서세는 주택 건축 면적에 따라 결정된다. 건축 면적이 90 평방미터보다 작은 주택과 1% 의 매입세를 내는 세 지역을 구분한다. 건축 면적이140m2 를 넘는 주택은 매입금의 3%, 건축 면적이 90m2 인 주택은 10 입니다.
4. 집을 사는 쪽은 자기 부동산을 구입하지 않고, 명의로 다른 부동산을 가지고 있으며, 증서세는 주택 건축 면적에 구애받지 않고, 통일적으로 구매금의 3% 에 따라 납부한다.
둘째, 집을 파는 것은 중고 주택 거래이므로 다음과 같은 세금을 내야 한다.
1. 영업세: 세율은 5.55% 로 판매자가 납부합니다.
2 년 미만의 비정형주택을 양도하고 판매하는 것은 영업세를 전액 징수한다. 2 년 이상 구입한 비정형주택을 양도하고 판매하거나 2 년 미만의 보통주택을 양도하고 판매하는 경우, 두 거래의 차액에 따라 영업세를 징수한다. 2 년 이상 일반 주택을 양도, 판매, 구매하는 사람은 영업세를 면제한다. 매각한 부동산이 상가, 글씨실, 공장 등과 같은 비주택이라면. , 2 년 이상 여부와 상관없이 영업세를 전액 징수할 것이다.
2. 개인 소득세: 세율별 총 거래 금액의 65,438+0% 또는 두 거래 차이의 65,438+00% 는 판매자가 납부합니다.
징수에는 두 가지 조건이 있다: 가정의 유일한 주택, 구매 기간은 5 년 이상이다. 두 조건 모두 개인 소득세 면제 요건을 충족하면 만족스럽지 못한 물건은 모두 세금을 내야 한다. 또 비주거부동산에 대해서는 어떤 상황에서도 세금을 내야 한다. 3. 인화세: 세율은 1%, 구매자와 판매자는 각각 절반입니다. 하지만 지금은 잠시 면제되었습니다.
4. 증서세: 기준세율은 3%, 혜택세율은 1.5% 및 1% 이며 구매자가 부담합니다. 동시에, 첫 구매면적이 90 평방미터 이하인 일반 주택은 거래금액의 1% 에 따라 증서세를 납부하도록 규정하고 있습니다. 집을 사고, 처음으로 면적 90 평방 미터 이상의 일반집을 사고, 65438+ 총 거래액의 0.5% 를 지불합니다. 구매자가 구입한 부동산은 보통이 아니거나 주택이 아닌 것으로, 거래총액의 3% 를 지불한다.
5. 측량비: 평방미터당 1.36 원, 총가격에 부동산 실제 면적을 곱합니다.
6. 중고 주택 거래비: 주택 6 위안/평방 미터 * 실제 조사면적, 비주거 10 위안/평방 미터.
7. 등록비: 제작비 80 원, 증액당 제작비용 20 원.