건설 예산 또는 입찰 제안에 따른 정산, 건설 단위는 서명 된 건설 계약의 준비와 변경, 비자 및 기타 실제 조건의 건설 프로세스를 담당합니다.
1, 정산 원칙
(1) 완료된 프로젝트 정산(프로젝트 수, 프로젝트 품질 등 포함)에 대한 포괄적 인 목록. 이러한 요소는 설계 및 승인 사양의 요구 사항을 충족해야 합니다. 미완료 또는 부적격 프로젝트는 정산할 수 없습니다. 재작업이 필요한 프로젝트는 정산 전에 재작업 및 자격을 갖추어야 합니다.
(2) 건설 기업은 발주자와 자신의 평판을 책임지고 사실에서 진실을 찾는다는 정신으로 프로젝트 비용을 정확하고 합리적으로 결정해야 합니다.
(3) 프로젝트 정산 준비는 국가 법규 및 기타 관련 규정을 준수하고 계약(또는 계약서)의 관련 규정에 따라 엄격하게 수행해야 합니다.
(4) 준공 정산 준비는 일정한 준비 절차 및 방법에 따라 수행되어야 합니다.
(1) 프로젝트 완료 및 인수 보고서와 프로젝트 완료 및 인수 양식
(2) 기성 정산 계산
(3) 프로젝트 완료 및 인수 양식.
(2) 원래 공사 예산 및 엔지니어링 계약서 또는 합의서.
(3) 건설 도면 원본, 설계 변경 통지서 및 건설 현장 엔지니어링 변경 협상 기록.
(4) 소비 할당량 또는 기업 할당량, 인건비 단가, 자재 구매 송장(또는 자재 가격 계약서).
(5) 준공 도면 및 숨겨진 작업 승인 기록.
(6) 현장 홀수 작업 및 고용 기록.
(7) 기타 관련 정보 및 현장 기록.
3. 정산방법
입찰 후 계약금액과 비자의 산정
(1)계약금액계약금액은 건축 및 장식공사의 정산방법 중 하나로 발주자와 시공업체 간에 계약의 형태로 또는 낙찰 후 합의된 가격을 말합니다.
(2)비자수수료비자수수료는 계약서에 포함되어 있지 않으며, 공사 중 공사내용의 변경, 진행상황의 변경, 공사조건의 변경 등으로 인하여 발주자 또는 감리자가 계약서에 서명하는 경우, 발주자 또는 감리자가 계약서에 서명하는 경우, 발주자 또는 감리자가 계약서에 서명하는 경우에는 비자수수료는 계약서에 포함되지 않습니다. 발주자 또는 감리 기술자가 비용을 증액 또는 감액하기 위해 서명합니다.
공사 예산 플러스 비자 정산 모드
프로젝트 정산 완료의 주요 기준으로 원래 프로젝트 예산에 대한 정산 모드입니다. 원래 건설 예산에 포함되지 않은 건설 공정 변경, 진행 상황 변경, 건설 조건 변경 및 신규 프로젝트에 대해 발주자 또는 감리 엔지니어가 서명하여 원래 건설 예산과 함께 정산 서류의 완성을 구성합니다.
예산 계약 정산
공사 도면 예산과 계수를 합한 금액의 일괄 정산입니다.
계약 조건에 서명할 때 예산 패키지의 범위와 내용을 명시하여 향후 작업에서 불일치가 발생하지 않도록 합니다.
평방 미터 비용 일시불 정산 방법
평방 미터 비용 일시불 정산은 사전에 협상 된 지표의 평방 미터당 비용에 따라 일부 이전 프로젝트 예산 지표 및 기타 엔지니어링 정보에 따라 양측이 바닥 면적에 따라 비용을 합산 한 다음 합산하는 것입니다.
정산 비용 = 바닥 면적 × 평방 미터당 비용
4. 프로젝트 정산의 내용 및 작성 방법
프로젝트 준공 정산은 원래의 건설 예산 또는 수량 계약서, 프로젝트 변경 내용, 진행 상황 변경, 건설 조건 변경, 재료 가격 및 조정할 신규 항목의 비용을 기준으로 합니다. 구체적인 추가 및 삭제 내용 조정 및 작성 방법은 다음과 같습니다.
(1) 원본 정보를 수집 및 정리하고, 원본 정보에 대한 조사를 충실히 수행한다.
원 정보 조사에는 주로 하위 프로젝트의 원래 시공 도면이 완료되었는지, 수량, 할당량, 단가, 총 가격 및 기타 값이 누락되었는지, 예산 가격의 시공 도면을 조사하고 결산 완료시 확인해야하는지 등이 포함됩니다.
(2) 시공 및 자재 공급에 대한 이해.
프로젝트 시작 시간, 완료 시간, 공사 진행 상황, 공법 등을 파악하고 자재 공급 방식, 수량, 가격 등을 확인합니다.
③작업량 불일치 조정.
물량 차이는 당초 공사 도면 및 예산서에 기재된 공사량 또는 목록에 기재된 공사량이 하위 프로젝트의 실제 완료 금액과 일치하지 않기 때문이며, 준공 정산서 작성의 주요 부분입니다.
작업의 수량 차이를 계산하는 구체적인 공식은 다음과 같습니다.
직접비 증액 부분 = ∑ (물량 증액 부분 × 해당 단가)
직접비 감액 부분 = ∑ (물량 감액 부분 × 해당 단가)
직접비 조정 값 = 직접비 증액 또는 감액 부분 - 직접비 준공 정산 단위 = 예산의 원래 공사 도면 또는 직접비 목록 + 직접비 조정 값.
직접비 조정 값은 직접비 준공 정산 단가입니다.
④각종 자재의 가격차 조정.
자재 스프레드 조정은 자재의 실제 가격과 예산 또는 견적가격의 차이 또는 자재의 대체로 인해 발생하는 스프레드 조정을 말합니다. 구체적으로 다음 공식을 사용할 수 있습니다.
⑤비용 조정.
위치 기반 가격 책정에서 비용 조정이란 고정 직접 비용 또는 직접 엔지니어링 비용을 기준으로 계산된 기타 직접 비용, 현장 자금, 간접비, 이윤 및 세금을 조정하는 것을 말합니다.