임대주택은 부동산세를 내야 합니다. 세율은 12%, 영업세 5%, 도시세 및 교육비 추가입니다.
월별 부동산세는 5 * 12% = 6 원
영업세 5 * 5% = 25 원
도시세 25 * 7% = 17.5 원
교육비 25 * 입니다 임대 관리비와 주택 임대세는 모두 임대료를 기초로 일정한 기준에 따라 징수한다. < P > 주택임대소득의 인정
(1) 주택임대소득의 인정 원칙 < P > 주택임대소득의 인정은 주택임대세 징수의 핵심 문제다. 주택 임대료 소득의 인정에는 주로 두 가지 원칙이 있다. 하나는 계약 임대료와 지도 임대료 중 어느 것이 높은 원칙이고, 다른 하나는 임대료 승인 원칙이다.
① 계약임대료와 지도임대료 중 어느 것이 높은지 원칙 < P >' 선전 경제특구 주택임대조례' 제 15 조는 "세무서와 구 주관기관이 관련 세금을 징수하거나 주택임대관리비를 징수할 때 지도임대료를 계산 기준으로 삼는다" 고 규정하고 있다. 임대 계약서에 규정된 임대료가 지도 임대료보다 높을 때 계약서에 규정된 임대료를 기준으로 계산한다. "
② 임차소득원칙 승인 < P > 보안구를 예로 들자면,' 보안구 개인주택임대세 징수 관리 잠행조치' 는 보안구 개인주택을 주민자건과 주민비자건주택, 집채집 세 종류로 나눠 분류관리한다. 주민은 비자발적으로 집을 짓고, 집채집은 계약임대료와 지도임대료 중 어느 것이 높은 원칙을 채택하여 임대료 수입을 확정한다. < P > 실제 임대료 소득에 따라 송장을 발행해야 하는 주민에 대한 자건임대는 계약임대료와 지도임대료 중 어느 것이 높은 원칙에 따라 임대료 수입을 결정하는 것 외에 다른 주민은 자택을 통해 임차소득을 확정한다. 이런 승인 방식을 채택하여 인정한 임대료를 승인 임대료라고 한다.
(2) 주민자건물 임대료 소득 승인 방법 및 절차
① 승인 임대료 소득 계산 공식 < P > 승인 임대료 소득 = 주택 임대 소득+상업 임대 소득 < P > 주택 임대 소득 = 임대 가능 주택 면적 × 주택 지도 임대료 × 주택 임대율 < P > 주민자건세 징수는 동 단위로 총 건축 면적을 계산한다. 부동산 권리 증서나 유효 자료에 따르면 같은 건물의 합법적인 소유권 또는 사용권이 두 명 이상의 소유주에게 귀속되는 경우, 소유주에 대해 총 건축 면적을 별도로 계산할 수 있습니다. < P > 주택지도 임대료 및 상업지도 임대료는 시 임대관리사무소에서 매년 발표하는 주택임대 지도 임대료이며, 특수한 경우에는 임대관리관리보고구, 시임대관리처가 승인한 지도 임대료를 채택할 수도 있다. < P > 주택 임차율과 상가 임차율은 해당 주택이 속한 지역의 임대주택 면적이 임대주택 면적을 차지하는 비율입니다.
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