'반값'에 새 집을 산다? 둥관의 '3개 제한 주택'이 여기에 있으며 이미 건설 중인 4,000가구 이상의 프로젝트가 5개 있습니다.
최근 둥관 시립 주택 및 도시-농촌 개발국은 '공개 모집 정보'를 발표했습니다. 동관시 3개 제한 주택 운영 관리 실시 규칙(의견 초안) gt; 의견 발표(이하 "의견 초안"), 할당 및 구매 대상, 할당 방법, 구매 절차, 계획 및 "3제한 주택"의 건설, 판매 모델, 재산권 등록 및 기타 관련 기준에 대해 명확한 규정이 있습니다. .
위 문서에 따르면 3제한 주택(주택 가격 제한, 지가 제한, 매매 목표 제한)이란 정부 투자 또는 정책 양보, 관련 기준에 따른 자금 조달 및 건설을 의미하며, 아파트 면적 제한, 사용 및 처분 권리 범위 제한, 정부와 구매자는 공유 기준으로 재산권을 가지며, 규정된 조건을 충족하는 동관시에 주택이 없는 가구에 저렴한 주택을 제공합니다.
'매일경제뉴스' 기자는 현재 둥관에서 장안, 후먼, 펑강, 탕샤, 다랑 등 5개 도시에서 시범적으로 추진 중인 5개 '3제한 주택' 사업이 건설 중인 것으로 알려졌다. 4,000대 이상이 공급될 예정이다. 이 중 다랑의 쓰리룸 정원 프로젝트는 지난해 4월 완료돼 내년 말쯤 인도될 예정이다.
E하우스 연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 옌웨진은 '매일경제신문' 기자에게 "동관 3세대 한정 주택 내용으로 볼 때, 실제로 일본의 재산권 주택 내용과 유사하지만 무주택, 현지 호적 또는 연금 보험료 지불, 학력 또는 직함, 단일 주택 구입 한도 등 청약 대상에 몇 가지 중요한 제한이 있습니다. 그러나 이러한 기준은 관련 직원의 청약 기회를 더 잘 보호할 수 있습니다. 이러한 관점에서 볼 때 전국의 다른 도시의 민간 주택에 대한 작업에 유익합니다. 프로젝트가 위치한 지역의 직원의 권리와 이익을 보호하는 동시에 한 세트의 구매 제한 적용에 주의를 기울여야 합니다."
출처: 동관 주택 및 도시-농촌. 개발국 공식 WeChat 계정
3개 제한 주택이 4,000가구 이상 건설 중입니다.
사실 둥관이 3개 공간 제한 개념을 제안한 것은 이번이 처음이 아닙니다.
이르면 지난해 8월 동관시 인민정부에서는 '동관시 3제한 주택(*** 재산권 보호 주택) 건설 및 유통 시범 계획' 발표 공고를 냈다. "는 장안, 후먼, 풍강, 탕샤, 다랑 등 5개 진에서 시행될 예정으로 3개 한정 주택(재산권이 있는 주택) 프로젝트 건설을 시범적으로 실시하고 있으며 건축면적은 70~80세대로 제한된다. 제곱미터이며, 유닛 유형은 침실 2개, 거실 2개, 욕실 1개 또는 침실 3개, 욕실 2개, 기본 장식이 제공됩니다.
구체적으로 토지 입찰 가격 시행에 있어서 3개 한정 주택에 대한 토지 양도 가격은 동관의 현행 주택 직접 주택 가격 등록 규정에 따라 계산되며, 총 토지 입찰 가격은 절반입니다. 총 가격에서 10%(평가 가격 이상)를 뺀 금액 50) 감정 가격 50보다 낮을 경우 감정 가격 50이 시작 가격으로 사용됩니다. 10이 최대 가격으로 사용됩니다.
출처: 동관시 주택도시농촌개발국 공식 홈페이지
부동산 개발 및 운영에 종사할 수 있는 자격 또는 자격을 갖춘 기업 법인은 토지와 토지를 양도해야 합니다. '국유 건설 토지 사용권 양도'에 서명합니다. 상업용 주택의 분양은 계약 후 18개월 이내에 처리되며, 준공 인수 및 인도는 30개월 이내에 완료됩니다.
주택가격 결정에 있어서 동관시주택도시농촌개발국은 전국 1차 상업주택 평균 거래가격을 기준으로 3한도 주택 매매기간 동안의 주택가격을 예측한다. 2020년 이후 면적(공원, 마을, 거리) 및 상업용지 및 주거용 토지의 경매 거래 가격. 지역(공원, 마을, 거리)의 주택 가격 수준.
지난해 9월, 동관시 공공자원 무역망에 등재된 장안구 최초의 '3제한 주택' 부지를 동관동시치운투자유한회사(이하 둥관시 치윤투자유한회사)가 매입했다. Dongguan Dongshi Qiyun Investment Co., Ltd. Shiqiyun)을 5억 8,800만 위안에 인수했는데, 이는 판매 가능 바닥 가격이 약 11,700위안/제곱미터에 해당합니다. 양도 서류에 따르면 이 3개 방 한정 프로젝트는 주로 70~80제곱미터 규모의 2~3개 방으로 구성되며 기본 장식이 납품될 예정이다. 매매 시 3가지 제한 주택 시범 프로그램을 충족하는 구매자는 총 가격의 50%를 투자하여 재산권의 50%를 구매합니다. 이 부분의 평균 판매 가격은 41,791위안/제곱미터를 초과할 수 없습니다. 나머지 50%의 재산권은 정부지정기관이 소유합니다.
즉, 주택 구매 초기 단계에서 구매자는 총 가격의 50%만 기부하면 새 주택을 구매할 수 있으며 구매 가격은 20,896위안/제곱미터를 초과할 수 없습니다. .
'매일경제뉴스' 기자는 치신바오 조사를 통해 Dongshi Qiyun의 주주가 Dongguan Industrial Investment Holding Group Co., Ltd.(이하 Dongshi Group)이며 지분율 100임을 알아냈다. , Dongshi Qiyun Shishi Group의 주주는 둥관시 인민정부 국유자산 감독관리위원회입니다.
현재 Dongshi Group은 Chang'an, Humen, Fenggang 및 Tangxia에 위치한 Dongguan의 제한된 주택 부지 4개를 인수했으며 모두 작년 11월 중순에 프로젝트 등록을 통과했습니다. 프로젝트 이름은 Chang'an입니다. Dongshiqi Kangyuan, Humen Dongshiqisheng Garden, Fenggang Dongshiqihui Garden 및 Tangxia Dongshiqijing Garden. 달랑 타운의 3개 제한 주택 정원 프로젝트를 포함해 5개 3개 제한 주택 프로젝트에 대한 총 투자액은 63억 위안을 초과하며 4,000개 이상의 주택을 제공할 것으로 예상됩니다.
상업용 주택을 18개월 이내에 분양하고 30개월 이내에 완공 승인 및 인도를 위한 요구 사항에 따라 Dongshi Group의 4개 프로젝트는 판매 인증서를 신청하고 시장에 출시됩니다. 늦어도 2023년 5월까지는 2024년 말까지 인도될 예정이다. 지난해 4월 완공된 달랑타운 쓰리룸 정원 프로젝트는 내년 말까지 납품될 예정이다.
'원인원아웃' 운영이 더욱 표준화됐다
이렇게 좋은 조건에서 '3제한 주택'을 누가 살 수 있을까?
'의견 초안'에 따르면, 3중 제한 주택 구매자는 배우자 또는 자녀와 함께 거주해야 하며, 구매자나 배우자 또는 자녀가 동관시에 거주하지 않아야 합니다. .자유 자산이고, 구입 전 3년 이내에 동관시에 주택 이전 등록 기록이 없으며, 동관 호적을 가지고 있으며, 총 3년 동안 관에서 연금 보험을 납부했거나, 동관 호적은 없으나, 관내 연금보험은 총 5년간 납부하고, 3중제한주택분양지역 고용주는 노동계약을 체결하고 1년 동안 매월 연금보험금을 납부해야 합니다. (노동계약 체결 단위와 연금보험 지급 단위가 동일해야 함) .
출처: 동관시 주택도시농촌개발국 공식 홈페이지
단, 구매자가 선택한 주택을 포기하거나, 해당 주택을 선택한 후 청약 또는 구매 계약을 체결하지 않는 경우 3제한 주택은 주택구입 자격이 취소되며, 3년 이내에는 3제한 주택(***재산권 있는 주택)을 다시 신청할 수 없습니다.
또한, 3개 한정 주택을 일정 기간 인도받은 뒤, 매수인은 매매대금과 세금을 납부한 후 부동산등록센터에 가서 부동산 양도등록을 하게 된다. 지주회사가 제공한 서면 증명서** *소유주택은 시장형 상업용 주택으로 전환됩니다.
또한, 부동산 증명서를 취득한 날로부터 5년(등록일 기준)이 경과한 구매자는 특정 조건을 충족하는 경우 국책 주식 매입 시 할인 혜택을 받을 수 있습니다. ), 동관에 3년 이상 거주한 경우, 매수인은 당시 시가에서 20% 할인된 가격으로 정부보유 주식을 일괄 매입할 수 있습니다. 또는 "동관유차이카드 관리에 관한 임시조치"(Dongfu [2020] No. 81)에 따라 동관샹카드를 신청 및 보유하신 분은 당시 시장평가에서 30% 할인된 가격으로 구매하실 수 있습니다. 가격이며, Yulan 카드를 소지한 사람은 당시 시세 가격에서 50% 할인된 가격으로 구매할 수 있습니다.
또한 '의견 초안'에는 신규 상업용 주택과 중고 상업용 주택을 포함해 둥관에서 상업용 주택을 구매하기 전에 구매자가 3개 한정 부동산에 대한 완전한 소유권을 확보해야 한다고 규정하고 있다는 점에 주목할 필요가 있습니다. 주택 또는 3개 한정 주택을 종료합니다.
집값이 비싼 1, 2선 핫스팟 도시에서는 민간주택의 기획과 시장 진출을 통해 새로운 청년들의 주거가 보장됐다.
'매일경제신문' 기자들은 베이징, 상하이, 난징, 광저우, 선전, 둥관, 옌타이 등지에서 실시된 사유재산권 정책을 샅샅이 샅샅이 뒤져 구체적인 계획과 이름과 운영 세부 사항이 약간 다른 각 도시의 건설. 예를 들어 둥관에서는 이를 "3개 제한 주택"이라고 부르며, 일부 도시에서는 판매 가능한 인재 주택, 저렴한 주택 등 이전에 출시된 세분화 개념을 독점 재산권 주택으로 분류했습니다.
그러나 각 도시의 재산권 주택의 특징은 구매자와 정부가 동일한 재산권을 가지지만 각 도시에서 규정한 구매자가 보유하는 재산권의 비율이 다르다는 것입니다. 50-80.
재산권이 있는 재산의 판매 및 양도와 관련하여 현지 규정에서는 일반적으로 구매자가 부동산 소유권 증명서를 취득하거나 특정 기간 동안 증서세를 납부한 후 자신이 보유한 모든 재산권 지분을 양도할 수 있도록 요구합니다. 특별한 사유로 인해 철회가 필요한 경우 재산권을 스스로 철회할 수 있습니다.
“이번 둥관 정책에는 하이라이트가 많다. 예를 들어 3개 제한 주택의 퇴출 과정에서 중개자를 통한 매매가 허용돼 퇴출 과정의 효율성을 높이는 데 도움이 될 것이다. 주택 구입 자격 등을 위조하여 사람들을 속이는 사람들. 주택 구입 프로젝트에 대해서도 이 정책은 많은 엄격한 규정을 제공합니다. "Yan Yuejin은 이번에 동관이 실제로 " 3개 한정 주택 중 1인 1외' 운영, 즉 청약 및 탈퇴 규정이 상세하고 포괄적으로 이루어져 3중 한정 주택(재산권이 있는 유일한 주택)의 운영이 더욱 원활해질 것입니다. 안정적인.