자본시장에서 직접 증권자산으로 전환되는 금융거래 과정. 부동산 증권화에는 부동산 프로젝트 융자증권화와 부동산 담보대출 증권화의 두 가지 기본 형태가 포함되어 있다.
우리나라 신탁의 순사모 성격과는 달리 국제적 의미에서 REITs 는 본질적으로 펀드에 해당하고, 소수는 사모이지만, 대부분 공모이다. REITs 는 폐쇄적으로 운영할 수도 있고 상장할 수도 있는데, 이는 중국의 오픈 펀드와 폐쇄형 펀드와 비슷하다.
부동산 투자 신탁 기금의 특징은 다음과 같습니다.
1, 수입은 주로 임대료 소득과 부동산 평가절상에서 나온다.
대부분의 수익은 배당을 분배하는 데 사용됩니다.
부동산 투자 신탁 기금의 장기 수익률은 매우 높습니다.
혼합형 REITs 는 이름에서 알 수 있듯이 지분류 REITs 와 담보류 REITs 사이에 있다. 그들은 약간의 재산권을 가지고 있고 담보대출 서비스에 종사한다.
시장에 유통되는 REITs 는 대부분 권익류이고, 다른 두 부류의 REITs 는 10% 를 차지하지 않으며, 권익류 REITs 는 더 나은 장기 투자 수익률과 더 큰 유동성을 제공하며, 시장 가격은 더욱 안정적이다.