“구체적인 방안은 현재 논의 중이며, 두 차례 회의 이후 논의될 수도 있다”는 루머가 돌고 있다.
최근에는 “상업용, 주택용 구매 제한”이라는 루머가 돌기도 했다. 상업 및 주거 시장이 확산되었습니다. 뜨거운 시장에 오신 것을 환영합니다. 팡산(Fangshan)과 멘터우거우(Mentougou) 지역은 현재 상업 및 주거용 프로젝트가 많이 매매되면서 구매 제한 소문이 난무하는 핫스팟이 됐다.
Hexun Real Estate는 지난 주말 Fangshan의 한 프로젝트에서 300가구의 상업용 주택을 추가로 출시했다는 사실을 알게 되었습니다. 25일 밤에 고객에게 티켓을 준비하라는 통보가 왔습니다. 프로젝트 판매점은 티켓을 예매하러 온 고객들로 에워싸였고, 결국 300개 이상이 모두 매진됐다.
그러나 상업용 및 주거용 시장의 인기는 보편적인 현상이 아니다. 일부 상업용 및 주거용 프로젝트의 피드백에 따르면 구매 제한 소문으로 인해 판매량이 증가하지 않았습니다. 한 판매원은 “매입제한 조치가 시행됐다는 소식은 아직 듣지 못했다”며 “집을 보러 온 사람도 있었지만 많지는 않았다”고 솔직하게 말했다. 구매 제한의 늑대는 결국 올 것인가? 현재 주거용 프로젝트의 공급이 부족한 상황에서 상업용 및 주거용 프로젝트는 좋은 투자로 간주될 수 있습니다. 투자자 입장에서 볼 때, 상업 및 주거용 프로젝트의 위치가 적합하다면, 구매가 제한되더라도 등록된 회사는 향후 성공적으로 매각될 수 있습니다.
물론 '구매 제한' 루머에 가장 먼저 가만히 있는 건 개발자들이었다. Yahao Institute의 통계에 따르면 3월에 시장에 출시될 것으로 예상되는 23개 프로젝트 중 10개 이상이 상업 프로젝트입니다.
상업용 주택을 구입할 가치가 있나요? 다음과 같은 점에서 측정할 수도 있습니다.
상업용 주택의 단점
1. 계약금 비율이 높아 계약금 50%를 요구한다.
2. 상업용 대출만 가능합니다. 대출 기간은 최대 10년이며 월 납입 압력이 높습니다.
3. 재산권 기간은 50년에 불과하다.
4. 정착할 수 없고 학군도 없다.
5. 상업용 전기, 수도는 가스와 연결되지 않으며, 화기를 사용하여 요리할 수 없습니다.
6. 상업 지역과 주거 지역이 결합되어 있고, 출입하는 사람들의 혼잡함, 상인들의 늦은 영업 시간은 주민들을 심각하게 방해하고 화재 안전에 위험을 초래할 수 있습니다.
7. 공공 부스가 크고 실제 이용률이 낮다.
8. 감사율이 느리고, 나중에 재판매하는 모든 측면에 대한 세금과 수수료가 상대적으로 높습니다.
중고 주택 거래에 대한 세금 비용
1. 부가가치세 및 할증료
부가가치세 및 할증료의 세율은 5.6입니다. 과세표준은 최종 거래 가격입니다. 이 거래 가격과 거래 가격의 차이입니다.
VAT 및 할증료 = 차액/(1 5) × 5.6
2. 인지세
온라인 서명 가격이 과세표준인 경우 세금 기본은 이 온라인 서명 가격과 마지막 온라인 서명 가격의 차이에 대한 세율은 0.05입니다.
가이드 가격이 과세표준인 경우 과세표준은 가이드 가격이고 인지세는 = 가이드 가격/(1 5) × 0.05입니다.
3. 개인세
온라인 서명 가격이 가이드 가격보다 높을 경우 개인 소득세 기준은 온라인 서명 가격에서 공제된 세금입니다. 원가, 부가가치세, 대출비용, 인지세, 토지부가가치세의 세율은 20입니다.
온라인 서명 가격이 안내 가격보다 낮을 경우, 개인소득세 과세표준은 안내 가격에서 관련 세금 및 수수료를 뺀 금액이며, 세율도 20입니다.
4. 증서세
증서세의 세율은 항상 3이며, 과세표준은 위와 같은 방법으로 결정됩니다.
5. 토지부가가치세
일반 거주자는 현재 이 세금에 포함되지 않습니다. 토지부가가치세의 세율은 고정되어 있지 않으며, 부가가치세액과 공제항목의 비율에 따라 결정되어야 합니다. 일반적으로 기간이 길수록 상업용 및 주거용 부동산에 대한 토지 부가가치세가 낮아집니다.
2009년 거래가격이 100만 위안, 증서세가 3만 위안인 베이징 상가를 예로 들어보자. 현재 온라인 계약 가격이 135만 위안이라면 위 공식을 적용하면 스위트에는 중고 주택 거래가 필요합니다.
VAT 18,667위안, 개인세 59,945위안, 인지세 675위안, 토지 부가가치세 44,918위안, 총 124,205위안.
(위 답변은 2017-03-08에 게시되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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