부동산 관리비의 원가 요소:
1. 관리 및 서비스 직원 임금 및 규정에 따라 인출된 복지비: 기본 임금, 복지비, 초과근무 및 규정에 따라 인출된 의류비를 포함한 인건비, 관리 및 서비스 직원의 상여금은 포함되지 않습니다 (보너스는 경제적 이익으로 이익에서 인출됨). 관리하는 부동산의 등급, 유형, 총 건축 면적에 따라, 먼저 각 등급의 각종 인원의 편제 수를 결정하고, 그 기본 임금 기준을 결정하고, 기본 임금 총액을 계산하고, 총 임금에 따라 각종 복지의 금액을 계산하고, 월별 비용 총액으로 합산한 다음, 마지막으로 매월 평방미터당 건축 면적에 분담한다.
(1) 기본급: 기업의 성격에 따라 현지 평균 임금 수준을 참고하여 결정한다. (2) 규정에 따라 추출한 복지비 (기업이 현지 정부의 규정에 따라 결정): 복지비 (총 임금의 14% 로 계산), 노조비 (총 임금의 2% 로 계산), 교육경비 (총 임금의/ 평균 일일 임금은 월 22 일 (영업일 기준) 로 계산됩니다. (4) 의류비: 1 인당 연간 안경 2 벌로 계산한다. 그 검사 기준은 기업이 결정한다. 연간 의류 지출 총액을 계산해 12 개월로 나누면 매월 의류 지출이다.
2. 다음을 포함한 공공 시설 장비의 일일 운영, 유지 보수 및 유지 보수 비용:
(1) 공공 건물 (예: 복도, 로비, 계단, 도로 환경 등) 각종 토목 수리비
(2) 급수 및 배수 일일 운영, 유지 보수 및 유지 보수 비용;
(3) 전기 시스템 장비 유지 보수 비용;
(4) 가스 시스템 장비 유지 보수 비용;
(5) 소방 시스템 장비 유지 보수 비용;
(6) 공공 조명 비용;
(7) 예측할 수없는 비용;
(8) 마모 부품의 교체 규정.
제외 항목:
● 소유주가 소유한 부동산 내 각종 설비 시설의 유지 보수, 운영, 유지 보수 및 수리 비용
● 공공 시설 장비 유지 보수 비용;
● 엘리베이터 운영 및 유지 보수 비용;
● 겨울 난방비;
● 고압 펌프 작동 및 유지 보수 비용;
● 공공 안테나 유지 보수 비용;
이 비용은 국가와 지방정부의 현행 규정과 기준에 따라 업주와 이용자에게 각각 청구된다.
녹색 관리 수수료: 지역 환경 녹화 유지 보수 비용을 나타냅니다.
녹화 도구, 노보용품, 녹화수비, 농약비료, 잡초청소비, 경관개조비 등이 포함됩니다.
4. 청소 위생 비용: 청소 도구, 노동 보호용품, 위생 방독비, 정화조 청소비, 쓰레기 운송비 및 위생 청소에 필요한 기타 비용을 포함한다.
보안비: 폐쇄된 지역사회의 공공질서를 유지하는 비용. 이것은 폐쇄된 공동체가 아니다. 안전비는 받을 수 없습니다. 포함: 보안 장비 비용 (보안 시스템, 보안 장비 등) ); 보안요원 인신보험료 (예: 연간 2 만 위안의 인신사고 보험, 보험료율은 4); 보장실과 보안원 주택 임대료 (보장방이 1 인당 8 평방미터로 계산되면 월 주택 임대료는 8 위안/평방미터입니다.)
6. 사무비: 교통비 (차량 및 보험 수리비), 통신비, 저가소모품 사무용품, 서보, 광고 및 지역사회문화비, 사무실 임대료 (유틸리티 포함), 기타 비용.
7. 부동산 관리 기업 고정 자산 감가상각율: 고정 자산으로는 운송, 통신 장비, 사무용품, 엔지니어링 수리 설비 및 기타 장비가 있습니다. 고정 자산의 평균 감가상각 기간은 일반적으로 5 년입니다.
8. 이익: 이익률은 각지의 가격 주관부에서 본 지역의 실제 상황에 따라 일반 주택단지의 평균 이익률이 사회평균이익률보다 높지 않은 상한선으로 정해졌다.
9. 법정세: 법정세비는 현행세법에 따라 재산관리기업이 경영활동 과정에서 납부해야 할 세비를 말한다. 부동산 관리 기업은 제 3 산업에 대한 국가의 우대 정책을 즐깁니다. 납부해야 할 세금은 주로 2 세 1 비 (대리 납부 부분은 징수하지 않음) 입니다.
(1) 영업세: 기업 영업총소득의 5%
(2) 도시 유지 보수건설세: 영업세의 7%;
(3) 교육비 추가: 영업세의 3%.
위의 9 개 비용은 원가 구성이며, 계산 후 모두 공공 서비스 비용에 추가됩니다. 한 동네에 다른 자금원이 없다면 부동산 관리비에만 의존해 가동을 유지한다. 그러면 가구당 요금은 처음 9 개 항목의 합계를 총 건축 면적으로 나눈 후 12 개월로 나누어 평방미터당 월별 분담금을 산출하는 것이다.
동네에 또 여러 가지 경영 수입이 있다면 부동산 관리비에 보조금을 지급할 수 있다. 예를 들면 동네 공동 주택 임대료 수입, 주차비 수입, 특별 수리자금 할인 등이 있다. , 먼저 매달 평당 건물에 대한 기타 소득 보조금 금액을 계산한 다음 총 비용을 공제하면 가구당 납부해야 할 부동산 관리비가 산출된다.
예를 들어, 위의 9 가지 원가 계산을 거치면, 동네의 공공 봉사료는 평방미터당 2 위안이고, 동네에 다른 수입원이 없다면, 집집마다 2 위안/평방미터를 지불해야 동네의 정상적인 부동산 관리 운영을 유지할 수 있다. 동네에 다른 수입원이 있고 보조금의 부동산 관리비가 약 1.2 원 /m2 인 경우 주민들이 매월 실제로 납부하는 부동산 관리비는 (2- 1.2)= 0.8 원 /m2 입니다.