2018 Baoji 적정 주택 거래세
1. 인지세
거래 가격 × 0.05%(일시적으로 면제)
2 , 사업 세금
일반 주택 구입 후 5년(포함) 경과 후 판매
면제 - 사업세
구매 후 5년(포함) 경과 후 비정상 주택 매매. 계산방법 : (매매가 - 매매가) × 5.6%
구입한 지 5년 이내인 주택 매매입니다. 계산방법 : 판매가격 차액의 20%를 개인세가 부과됩니다. 현재 조양 지역 원가 주택의 원래 가치를 찾을 수 없는 경우 전체 계약 가격의 1%에 해당하는 개인세가 부과될 수 있습니다.
면세 조건: (1) 다음과 같은 개인 주택을 소유하고 5년 이상 거주한 경우 소득세가 면제됩니다. (2) 자가 소유 주택의 매매가격과 구입가격의 차이가 없는 경우에는 원가를 기준으로 면제받을 수 있습니다. 부동산 구입.
4. 토지(토지자원국)
납부세금 = 거래 가격의 1%
면세 조건: (1) 일반 거주지를 양도한 경우 토지수용의 임시 면제 (2) 비일반 거주지를 양도하는 경우 5년 이상 거주한 자에 대하여 토지수용을 면제한다. (3) 3년 미만 거주한 자에 대하여 토지수용을 면제한다. 5년이 지나면 토지 수용량이 절반으로 줄어든다. (4) 거주자가 3년 미만 거주한 경우 규정에 따라 토지를 수용한다.
5. 도시 유지 및 건설 비용
이 세금은 판매자가 사업세를 납부해야 하는 경우 납부되며, 납부한 사업세를 기준으로 계산됩니다. 경우에는 세금을 납부해야 합니다. 예, 이 수수료는 납부할 필요가 없습니다.
6. 교육세
이 세금은 판매자가 사업세를 납부해야 할 때 납부하며 납부할 필요가 없는 경우 납부한 사업세액을 기준으로 계산됩니다. 사업세, 이 수수료는 지불할 필요가 없습니다.
우대가격은 원가만큼 충전해야 합니다
우대가격(표준가격)으로 부동산을 구입하는 경우에는 부동산 가격을 충전하고 변경해야 합니다. 주택 원가에:
올해 원가(시 8개 구 1,560위안/제곱미터) × 건축 면적 × 6% = 상장 및 거래 가능
7. 토지이전 수수료는 원가 상장 후 지급
원가 기준 주택을 구입하거나, 상장이 필요한 경우 원가로 환산한 우대가격으로 구입 시장에 진출하려면 토지 양도 수수료를 지불해야 합니다.
당해 원가(시 8개 구 1,560위안/제곱미터) × 건축 면적 × 1% = 상장 및 거래 후 , 상업용 주택이 됩니다
8. 저렴한 주택에 대한 토지 비용을 지불해야 합니다
(1) 2008년 4월 8일 이전에 주택 구입 계약을 체결한 경우 5년 후 매각되는 경우, 토지사용료(종합지가)는 계약금액의 10%를 지급합니다.
(2) 2008년 4월 8일 이후 주택매매계약을 체결하고 5년 이내에 매매하는 경우 매매가격과 원매매가격 차액의 70%에 해당하는 토지사용료를 지급한다. .
저렴한 주택으로 관리됨
부동산 증명서에는 "저렴한 주택으로 관리됨"이라고 적혀 있습니다. 해당 주택은 저렴한 주택이 아니며 법률 및 거래가 금지된 주택도 아닙니다. 규정. 저렴한 주택을 양도할 경우 토지 양도 수수료 10%를 지불해야 하며, 이전 주택은 3%만 지불하면 됩니다. 이를 통해 이주주택은 저가주택으로 볼 수 없음을 알 수 있다. (풍요로운 주택, 편안한 주택, 이주 주택, 녹색 격리 지역) 계약 가격 × 3% 세금이 부과될 수 있습니다.
9. 측량 및 매핑 비용
규정은 지역마다 다르며 일반적으로 약 200위안입니다.