본 조례에서 언급 한 "재산 관리" 란 소유주가 자율 관리를 통해 부동산 서비스 계약에 따라 부동산 서비스 업체 또는 기타 관리자를 고용하여 부동산을 유지, 유지 관리 및 관리하고 부동산 관리 지역의 환경 위생 및 관련 질서를 유지하는 활동을 말합니다.
제 1 장 총칙
첫 번째
부동산 관리 활동을 규범화하고, 업주, 부동산 이용자, 부동산 서비스 기업 및 기타 관리자들의 합법적 권익을 보호하고, 인민 대중의 생활과 업무 환경을 개선하고, 조화로운 공동체 건설을 촉진하고,' 중화인민공화국 물권법' 과' 재산 관리 조례' 에 따라 본 성의 실제와 연계하여 본 조례를 제정한다.
둘째
본 조례에서 언급 한 "재산 관리" 란 소유주가 자율 관리를 통해 부동산 서비스 계약에 따라 부동산 서비스 업체 또는 기타 관리자를 고용하여 부동산을 유지, 유지 관리 및 관리하고 부동산 관리 지역의 환경 위생 및 관련 질서를 유지하는 활동을 말합니다.
문장
본 조례는 본 성의 행정 구역 내 부동산의 관리, 사용, 수리, 서비스 및 감독 관리 활동에 적용됩니다.
제 4 조
부동산 관리는 사람 중심의 원칙을 고수하고 업주 자치와 전문 서비스, 지역사회 관리를 결합하는 원칙을 관철해야 한다.
제 5 조
성 인민정부 건설 행정 주관 부서는 전성 부동산 관리 활동의 감독 관리를 담당한다.
시, 현 (시, 구) 인민정부 부동산 관리부 또는 건설 행정 주관부 (이하 부동산 행정 주관부) 는 본 행정 구역 내 부동산 관리 활동의 감독 관리를 담당하고 있다.
도시 관리 법 집행, 부동산 개발, 재정, 민정, 물가, 공안, 도심 계획, 시정공공, 환경보호, 공상행정관리 등 관련 부서는 각자의 직무에 따라 부동산 관리 업무를 잘 해야 한다.
제 6 조
거리사무소, 향민정부는 본 관할 내 업주대회 설립과 업주위원회 교체 선거를 조직하고, 업주대회와 업주위원회가 법에 따라 의무를 이행하고, 부동산 관리 분쟁을 중재하는 책임을 맡고 있다.
지역사회 주민위원회는 업주 대회를 지도하고 감독하며, 업주위원회는 법에 따라 업주 자치를 실시하고, 거리사무소, 향민 정부가 지역사회 관리 및 지역사회 서비스에서 부동산 관리와 관련된 업무를 수행하도록 돕는다.
제 7 조
현급 이상 인민정부는 주택, 상업구, 공광구, 기관, 학교, 병원 등 부동산 서비스의 사회화, 전문화, 시장화, 부동산 서비스업 발전을 촉진하는 조치를 취해야 한다.
에너지 절약과 환경 보호를 장려하는 새로운 기술, 새로운 방법, 기술 진보에 힘입어 부동산 관리와 서비스 수준을 높이도록 장려하다.
제 2 장 신축 재산 및 예비 재산 관리
섹션 I 재산 관리 지역
제 8 조
부동산 관리 구역의 구분은 건설지 계획 허가증에 의해 결정된 레드라인 지도 범위를 근거로 건물 규모, * * 시설 설비, 동네 건설 등의 요소를 고려해야 한다.
분할 개발 건설 또는 두 개 이상의 건설 기관에서 개발한 부동산은 해당 부대 시설 설비를 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 사용 보조 시설 설비는 독립적으로 사용할 수 있으며, 서로 다른 부동산 관리 구역으로 나눌 수 있다.
제 9 조
건설기관은 분양주택 예매허가 또는 분양주택 현매 신고를 처리하기 전에 부동산 프로젝트 개발경영권증, 건설용지 계획허가증, 건설용지 이용권증, 프로젝트 계획설계방안, 지명승인서류 등을 소지해야 한다. 부동산 행정 주관부에 부동산 관리 구역 구분을 신청해야 한다.
부동산 행정 주관부는 신청을 접수한 날로부터 20 일 이내에 거리사무소, 향인민정부, 부동산 개발 행정 주관부 등의 기관의 의견을 구한 후 분할 등록을 하고 건설기관에 통지해야 한다. 건설 단위는 반드시 부동산 구매자에게 지정된 부동산 관리 구역을 명시해야 한다.
제 10 조
부동산 관리 지역이 정해지면 확실히 조정해야 한다. 부동산 행정 주관부는 본 조례의 규정에 따라 다시 구역 등록을 해야 하지만, 관련 부동산 관리 구역 내에서 이미 그 지역을 점유하고 50% 이상을 점유한 소유주의 동의를 받아야 한다.
섹션 ii 는 건물, 시설 및 장비를 지원합니다.
제 11 조
부동산 관리 구역 내의 각종 보조 건물, 시설 설비는 국가 및 성 관련 주택단지 계획, 설계 규범 및 엔지니어링 표준에 따라 엄격하게 건설해야 한다.
부동산 관리 구역 내의 보조 건물은 법에 따라 소유권 등록 수속을 밟아야 하며, 제멋대로 용도를 변경해서는 안 된다.
제 12 조
부동산 서비스 주택 구성은 다음 요구 사항을 충족해야합니다.
(a) 건축 면적은 건설 프로젝트의 총 건축 면적의 3 ~ 000 분의 5 로 배분되며 최소100m2 입니다.
(b) 물, 전기, 조명, 환기 및 기타 정상적인 기능을 갖추고 있습니다.
업주 위원회 사무용실은 부동산 서비스용실에서 중계되며, 그 건축 면적은 20 평방미터 이상이다.
부동산 서비스용 주택은 건설기관이 무상으로 제공하고 전체 업주가 소유한다.
제 13 조
성관 법 집행 치안관리 등 행정용 주택의 건축 면적. 주거 지역에서는 50 평방 미터보다 작을 수 없습니다. 주거 지역 내의 지역 주민위원회 주택은 계획 요구에 따라 건설해야 한다.
주거구역 내에서는 계획건설에 따른 정부 행정용실, 지역사회거위원회 용방, 의무교육을 맡고 있는 중소학교용주택은 정부가 소유하고, 건설투자는 정부가 부담한다. 구체적인 투자원은 프로젝트 건설 조건 의견에서 분명해야 한다.
제 14 조
계획 요구에 따라 주택구 내 배합 건설의 회소, 유치원의 소유권은 분양주택 매매 계약에서 합의해야 한다. 건설기관이 소유하기로 약정하고, 건설기관은 재산권이 소유한 증명서류를 제공하고, 업주에게 서비스를 우선적으로 제공해야 한다.
제 15 조
부동산 관리 구역 내에서 자동차를 주차하는 데 사용되는 차고 (전용 차고와 * * * 약정재산권은 건설기관의 소유이며, 건설기관은 재산권 소유권 증명서를 제공해야 하며, 부착, 판매 또는 소유주에게 임대할 수 있어야 한다.
업주의 모든 도로나 다른 장소를 점유하여 차를 주차하는 자리는 전체 업주가 소유하며 건설단위는 판매할 수 없습니다.
제 16 조
주거 지역의 전문 운영 시설 설비는 전문 운영 단위에서 설계, 건설, 유지 관리 및 관리해야 합니다. 건설 단위는 전문 운영 시설 설비의 건설을 조율하고 관련 관구, 기계실 등 토건공사의 배합 건설을 책임져야 한다.