1, 소유자. 집을 살 때 지하공간의 면적이 이미 노점 면적에 포함된다면, 이런 지하공간은 산권증을 만들 수 없고, 동네 전체 소유주에 속하며, 개발업자는 판매할 권리가 없고, 양도는 말할 것도 없다.
2. 개발자. 지하 주차장의 건축 면적은 분담되지 않고, 개발자가 단독으로 차고재산권을 취득하는 경우, 개발자는 재산권을 매입자에게 판매할 수 있지만, 지하 차고는 동네 내 상품주택 예매자에게만 예매할 수 있다.
3. 지하 방공 공사. 일부 지하 주차 공간은 인방공사에 속하며, 국가는 개발상 판매를 금지하도록 의무적으로 규정하고 있다.
동네 공공주차 부동산은 유료로 받을 권리가 있습니까?
1 .. 부동산 회사는 주차요금을 받을 권리가 없다. 이 시점에서 각 주차 공간은 증여를 구매하거나 받는 업주에 속하고, 주차장의 공공부분은 해당 주차 공간을 소유한 모든 업주에 속하기 때문이다.
2. 건설기관의 인가를 받은 후, 부동산회사는 건설단위를 대신하여 업주에게 주차요금을 받을 수 있지만, 이때 주차요금 기준은 부동산에 의해 결정되는 것이 아니라, 구체적으로 업주와 건설단위가 계약서에 합의한다. 부동산은 이때 동네 주차비를 요구할 권리가 없다고 할 수 있다.
3. 주차장의 소유권은 전체 업주가 소유하며, 주차장의 사용과 유료기준은 업주대회가 관리규약에서 합의합니다.
법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 274 조.
건축 구역 내의 도로는 업주에 속하지만, 도시도로에 속하는 것은 제외한다. 건축 구역 내의 녹지는 업주에 속한다. 단, 도시 공공녹지나 명시한 개인녹지는 제외한다. 건축 구역 내의 기타 공공 * * * 장소, 공공시설 및 부동산 서비스는 소유주가 소유한다.
제 275 조
건축 구역 내에서 자동차를 주차하는 데 사용되는 주차 공간, 차고의 소유권을 계획하는 것은 당사자가 판매, 증여 또는 임대를 통해 합의한다.
업주의 모든 도로나 다른 장소를 점유하여 차를 주차하는 자리는 업주가 소유한다.