첫째, 지역 관리위원회의 본질은 무엇입니까?
1, 관리위원회 (관리위원회) 는 지방정부의 파출기구로 정부권력을 행사하며 정부, 기업, 공장, 경제발전 프로젝트 관리 등 중요한 측면에 광범위하게 적용된다. 전국 각지의 개발구가 더워지면서 개발구 관리위원회라는 특수한 기구가 생겨났다. 예를 들면 정주 하이테크 산업 개발구 관리위원회. 관리위원회 내부에는 행정, 선전, 발전, 경제발전, 업무발전, 사회사업 등 완벽한 기능부서와 사무실이 있다. 모든 것이 완전하다고 할 수 있으며, 그것은 자신의 지역 내에서 독립적으로 임무를 수행한다고 할 수 있다.
2. 기능상 관리위원회는 종합관리위원회와 전문관리위원회를 갖추고 있다. 전자는 회사 전체의 정책 개발을 담당하고, 후자는 하나 이상의 관련 기능으로 제한됩니다.
3. 지방관리위원회의 예속 관계와 등급: 현존하는 가장 많은 관리위원회는 경제개발구 관리위원회와 하이테크놀로지 관리위원회입니다. 소속 관계에서 볼 때, 그들은 현지 시정부 관리에 소속되어 있으며, 기능과 정책은 모두 특정 지역의 경제 발전과 건설에 편향되어 있다.
행정급으로 볼 때, 지방관리위원회는 기본적으로 파견된 정부보다 1 ~ 2 개의 행정급이 낮다. 예를 들어, 시 정부의 경제 개발구 관리위원회에는 주임급 또는 부주임급이 있다.
4. 관리위원회 구성: 관리위원회는 공무원, 사업편성, 계약제, 노무파견제 직원으로 구성된다. 노무파견 직원은 임금이 낮아 가장 많은 일을 한다.
둘째, 이 기관의 장단점.
장점: 결정은 집단적 판단으로 대다수 사람들의 이익을 대표하며 모두의 적극성을 동원할 수 있다. 인센티브를 강화하고, 부하 직원들이 의사결정에 적극적으로 참여하도록 촉진하며, 참여 관리의 장점을 발휘하다. 권력을 제한하고 집중 표현을 방지하다. 집단 의사결정에서 하루를 잘 개선하는 역할을 할 수 있다.
단점은 이런 기관 자체가 비효율적이고, 관리비용이 높고, 집단적 의사결정, 의견이 통일되지 않을 때, 의사결정에 많은 절충된 결정이 있어 임무가 불분명한 등 관리 결함을 초래하기 쉽다는 것이다.
셋. 커뮤니티 관리위원회의 책임
1. 관리위원회는 관리위원회 헌장 개발을 담당한다.
향후 소유자 회의를 소집하고 주재 할 책임이 있습니다. 즐겨찾기에 속성 관리자 추가!
부동산 관리 회사의 조사, 선택 및 채용을 담당합니다.
4. 신규 또는 기존 부동산 관리 회사와 위탁 관리 계약을 재체결하다.
5, 관리위원회는 주거용 부동산 관리 서비스 수수료를 검토 할 권리가 있습니다.
6. 부동산 유지 보수 기금 및 공공시설 특별 기금 (창업기금) 을 보관, 감독 및 결정한다.
7. 관리회사의 전년도 재정수지와 내년도 재무예산을 심사한다.
8. 연간 관리 계획, 배합 프로젝트 및 주요 유지 관리 프로젝트 (보일러, 배전 설비, 엘리베이터, 중앙 에어컨, 난방 등) 를 검토합니다. ) 관리 회사에서 개발;
9. 재산 관리 회사의 관리를 감독한다.
10, 새로운 부동산 관리 공약 및 각종 관리 규정 등을 복습한다.