일반적으로, 공공의 이익에 필요한 한, 농민 집단 소유의 토지는 강제 징용될 수 있다. 하지만 경작지를 보호하기 위해 우리나라는 경작지를 비경지로 엄격하게 통제하고 있다.
이 승인 프로세스 편집
기본 승인 프로세스
징발 1 → 정책 심사 ② → 측량계 ③ → 징발 사전 공고 발표 ④ → 징발 조사 ⑤ → 사회보장방안 심사 ⑦ → 조직 징발 청문 ⑧ → 징발 승인 ⑨ → 비준비 납부 ⑼.
승인 프로세스에 대한 자세한 설명
1. 징발 신청: 프로젝트 소유주는 국가와 자치구의 징발 승인 관련 규정에 따라 시 국토자원국에 건설사업 징발 신청을 제출했다.
토지 취득을 신청하기 위해 제출해야 할 자료에는 프로젝트 토지 취득 신청 보고서, 건설 프로젝트 토지 예심 승인 문서, 프로젝트 승인 문서 (프로젝트 승인 또는 프로젝트 제출 자료), 프로젝트 토지 계획 범위도 등 관련 자료가 포함됩니다. 별도의 부지 건설 프로젝트에 속하는 경우 지질 재해 및 붕괴 평가 보고서를 제출해야 합니다. 프로젝트는 삼림 점령과 관련이 있으며, 삼림 승인 서류를 제출해야 한다. 프로젝트는 토지 개간에 관한 것이므로 토지 개간 방안의 심사 의견을 제출해야 한다.
둘째, 정책 검토. 시국토국은 프로젝트 업주가 제출한 징발 신청 자료를 심사하고, 징발 조건에 부합하며, 징발 임무를 관할 인민정부, 시 징발 철거 사무소 및 관련 부서에 분해하고, 프로젝트 업주가 측량기술단위 (시 국토자원정보센터) 를 의뢰하여 토지측량과 경계 작업을 진행한다.
셋째, 경계를 측량하다. 관할 인민 정부는 토지 취득인을 조직하여 시 국토자원국, 시 토지 철거 사무소, 측량 기술 단위 측량 토지 취득 범위와 소유권 경계를 측량하여 지형, 그림, 지형을 측량하고, 지류를 검증해야 한다.
넷째, 토지 취득 사전 공고를 발표하다. 시 토지 취득 철거 사무실은 토지 측량과 경계의 예비 결과에 따라 토지 취득 사전 공고 (원고 제출) 를 작성하며, 시 국토자원국의 심사를 거쳐 시 인민정부에 토지 취득 사전 공고를 발표했다. 시국토국은 징집된 도시 (거리), 마을 (지역 사회) 인민정부가 시 징집철거 사무실로 이전해 공고를 발표하고, 시노동보장국, 시농업국, 시공안국, 시청국 등 관련 기관을 복사한다.
5. 토지 취득 조사. 시 국토자원국은 관할 구역 인민정부, 시 징집철거 사무소 및 관련 부처가 징징징과 관련된 토지소유권, 토지류, 면적을 조사하고, 토지와 주택소유권 분쟁을 중재하고, 징발 농촌 집단경제조직의 1 인당 경지 면적과 징발 전후 1 인당 경지 변화 상황, 지상 건물, 부착물의 종류, 수량, 구조 및 재산권 상황을 검증한다. 구청과 그 징발 철거 사무실은 농촌 집단경제조직, 토지청부 경영인 및 관련 권리인의 서명 확인을 조직하고, 시 징발 철거 사무실에 징발 질문서, 징발 면적 확인표, 징발 부착물 보상 등기서 등 징발 승인 서류를 제출한다.
자동사 사회보장조사. 관할 인민 정부는 시 징발 철거, 시 노동 및 사회보장국, 민정국, 시 보건국의 지도하에 징발 관련 인구와 가구 수, 취업 및 사회 보장 상황을 조사했다. 징발 농민 명부를 편성하고 사회보장조건에 부합하는 인구와 가구 수를 검증하며 징발 농민의 사회보장비용과 정부와 개인이 분담하는 몫을 측정하고 징발 농민 사회보장실시 방안을 마련했다.
일곱. 사회보장계획 검토. 시 노동보장국은 관할 인민정부와 시 징집철거 사무실에서 제출한 징집농민 사회보장 실시 방안 및 관련 자료를 심사하여 징집된 농민 사회보장방안 심사 의견을 내고 시 징집철거 사무실과 시 국토자원국을 복사했다. 건설 프로젝트는 국무원에 징발 승인을 요청한 경우 자치구 노동사회보장청이 발행한' 징집농민 사회보장방안 심사 의견' 을 제출하고 시 징집철거 사무실과 시 국토자원국을 참고해야 한다.
여덟, 토지 취득 청문회를 조직하다. 시 징발 철거 사무실은 관할 인민 정부 및 관련 부서가 제출한 징발 자료를 심사하고,' 징발 청문 통지서' 를 작성하며, 시 국토자원국의 비준을 보고하고, 관할 인민 정부는' 징발 청문 통지서' 를 농촌 집단경제조직, 토지 청부업자 및 관련 권리자에게 전달한다. 청문회를 신청하는 경우, 시 국토자원국은 법에 따라 토지 취득 청문을 조직해야 한다.
아홉, 토지 취득 승인. 시 징집철거 사무실은 징집신고 자료가 완비되었는지에 따라 관련 규정에 따라 징집신고 승인' 책 4 방안' 을 제정하고, 징집신고 관련 자료를 수집하고 정리하고, 시재정국이나 사업주 단위를 조정해 징집신고 비용을 시행하고, 징집승인 서류를 시 국토자원국에 보내 비준한 후, 시 인민정부, 자치구 인민정부 (또는 국무원) 의 비준을 보고한다.
10. 비준비를 납부하다. 시재정국은 자치구 국토자원청의 기부통지서, 시국토자원국의 기부서, 징집승인비에 따라 재정증빙을 접수하고, 시국토자원국은 자치구 국토자원청을 조정해 건설용지 승인 수속을 처리한다.
이 단락 승인 프로세스 편집
토지 취득 대상은 기본 농지에 속하며, 기본 농지 이외의 경작지는 35 헥타르가 넘거나, 다른 토지는 70 헥타르가 넘는 경우 국무원의 비준을 받아야 한다. 이 세 가지 범주에 속하지 않는 토지는 성, 자치구, 직할시 인민정부의 비준을 받아 국무부에 신고하여 기록한다.
징발 절차는 두 부분, 즉 징발 승인 절차와 징발 실시 절차로 나뉜다. 토지 징수 과정에서 토지 징수 대상은 반드시 도시 계획의 규정에 부합해야 한다. 모든 토지는 징용 전에 반드시 관련 부서의 비준을 받아야 한다.
(a) 토지 취득 승인 절차
토지 취득 승인 절차:
1, 건설 프로젝트는 법에 따라 국무원 또는 주정부가 승인합니다.
2. 건설단위는 시 현 정부 토지부서에 건설용지를 신청합니다.
3, 도시 및 카운티 정부 부서는 토지 취득 프로그램을 검토합니다.
4, 시, 군 정부의 동의를 거쳐 단계적으로 보고하다.
5. 토지징용 등의 방안은 법에 따라 국무원 또는 성정부의 비준을 받아야 한다.
(b) 토지 수용의 이행 절차
토지 취득 절차:
1, 토지 취득 공고 발표.
(1) 발표 단위: 시, 현 정부.
(2) 발행 범위: 징수된 토지가 있는 향 (진), 마을.
(3) 공고 내용: 징집기관 승인, 비준문, 징집용도, 범위와 면적, 징집보상기준, 농업인원 배치방법, 징집보상시한 처리 등.
(4) 공고의 결과: 공고 후 재배하거나 재배한 농작물이나 건설된 건물은 보상 범위에 포함되지 않는다.
2, 토지 취득 보상 등록을 처리합니다.
(1) 등록 기관: 토지 취득 공고에 지정된 정부 토지 부문.
(2) 등록 신청자: 징수된 토지의 소유자와 사용자.
(3) 등록 기간: 토지 취득 공고에 명시된 기간.
(4) 등록에 필요한 자료: 토지소유권 증명서, 지상 부착물재산권 증명서 등 증명서.
(5) 등록되지 않은 결과: 보상 범위에 포함되지 않습니다.
토지 취득 보상 및 재 정착 프로그램을 개발하십시오.
(1) 제도 기관: 시, 현 정부 토지관리부는 관련 기관과 함께 할 것이다.
(2) 초안 작성 기준: 토지 등록 자료, 현장 조사 결과, 검사된 토지 보상 등록, 법률 규정에 규정된 토지 보상 기준.
(3) 방안 내용: 토지보상비, 안치보조비, 청묘보상비, 지상 부착물보상비 등.
(4) 방안 공고: 시, 현 정부 토지관리부는 징수된 토지가 있는 향 (진), 마을에서 방안을 발표하고 징수된 농촌 집단경제조직과 농민의 의견을 듣는다.
(5) 승인: 시, 현 정부 토지관리부에서 시, 현 정부의 비준을 신청하다.
4. 토지보상 안치방안 확정 및 비준기관: 시, 현 정부 (지방정부 토지관리부에 신고해 등록한다).
5, 토지 취득 보상 및 재 정착 프로그램의 구현.
(1) 조직 시행 기관: 현급 이상 정부 토지 관리 부서.
(2) 비용 납부: 협객은 방안 출범일로부터 3 개월 이내에 징발 기관과 개인에게 납부한다. 규정에 따라 비용을 납부하지 않는 경우, 징집된 기관과 개인은 토지 제출을 거부할 권리가 있다.
6. 토지인도피착지 단위와 개인은 규정된 기한 내에 토지를 인도해야 한다.
(3) 토지 취득 보상 비용 프로젝트
1. 토지보상비는 토지가 징수된 농촌 집단경제조직에 대한 경제적 손실을 초래한 토지 단위의 경제적 보상입니다.
2. 청묘 보상비는 징용된 토지에 청묘 손상을 입혀 토지단위가 청묘를 재배하는 단위와 개인의 보상비를 지급한다.
3. 부착물보상비는 토지 징수로 토지에 징수된 주택 및 기타 시설 등 부착물이 훼손되어 토지기관에서 징수한 사람에게 지급한 보상비입니다.
4. 안치보조비와 토지단위가 토지수용으로 인한 잉여 노동력을 안치하기 위해 지급한 보상비.
(d) 토지 취득 보상 기준 금액
1. 각 징수 보상 비용의 구체적인 기준과 액수는 시, 현 정부가 법에 따라 비준한 징수 보상 배치 방안에 의해 규정되어 있다. 2. 토지 취득 전 3 년 평균 연간 생산액 결정 (토지보상비 및 안치보조비 보상 기준): 현지 통계부서가 승인한 최하층 단위 연간 통계보고서 및 물가부서가 승인한 단가가 우선한다. 3. 규정에 따라 토지보상비 지급, 안치보조비는 안치해야 할 농민들이 원래 생활수준을 유지할 수 없도록 안치보조비를 늘릴 수 있다. 그러나 토지보상비와 안치보조비의 합은 징발 전 3 년 평균 연간 생산액의 30 배를 초과해서는 안 된다.
(5) 보상 비용의 관리 및 귀속
징발 단위는 보상비를 받은 후 다음과 같이 처리한다.
1. 집단 소유의 토지보상비, 법에 따라 집단 안치보조비, 청묘보상비, 지상 부착물보상비는 징집기관이 관리하고 사용해야 한다.
2. 청묘보상비와 부착물보상비는 청묘와 부착물소유자에게 속한다.
3, 재 정착 보조금 소유 및 사용:
(1) 농촌 집단경제조직이 배치한 것은 농촌 집단경제조직에 지급하여 관리용으로 사용한다.
(2) 다른 기관에 의해 배치되어 배치 단위에 지급됩니다. (3) 통일안치할 필요가 없고, 안치인의 동의를 거쳐 안치인원에게 지불하거나, 안치인원의 보험비용을 지불하는 데 쓰인다.
집단 소유 보상 비용은 소득 분배 방법을 사용합니다.
1, 현지 금융기관에 전문계좌를 개설하다.
2, 공공 사용, 마을 사람들의 감독을 받아들입니다.
3. 분배 방법은 촌민 회의나 촌민 대표 회의의 과반수를 통과해 향진 정부에 신고한다.
(VI) 토지 취득에 대한 보상 분쟁 및 해결책
1. 보상 기준에 대한 논란은 우선 현급 이상 정부가 조율하여 해결한다. 조화가 안 되는 것은 토지 징용을 비준한 인민정부에 의해 결정된다.
보상 비용 분배 분쟁은 본질적으로 민사 분쟁입니다. 당사자는 촌민위원회 혹은 농촌 집단경제와 촌민이며 당사자는 민사소송을 통해 해결할 수 있다.
3. 징발 정보 공개 논란은 행정논란에 속하며 당사자는 행정복의와 행정소송을 통해 해결할 수 있다.
이 단락을 주 네트워크로 분석하고 편집하다.
토지 취득 보상에는 주택 철거 보상, 지상 부착물 보상 및 철거 과도기 보상이 포함됩니다. 그중 이전 과도기에 대한 보상은 이사부터 새집으로 이사할 때 주는 주택 보조금과 이사비를 이해하는 것이 좋다. 주택 보상과 부속물 보상의 계산 방법은 비교적 이해하기 어렵다. 고수망에는 상세한 분석 계산 방법이 있는데, 세 가지 범주가 모두 여기에서 보급되고 있다.
주택 철거 보상
현재 우리나라 집단 토지주택주택 철거 보상 방식은 화폐보상, 재산권 교환, 농민 자건으로 나뉜다.
첫째, 화폐보상을 실시하고, 화폐보상 금액에는 집단 토지와 주택주택 철거의 보상가격과 주택지 토지소유권 위치의 보상가격이 포함된다. 계산 공식은 다음과 같습니다.
(1) 철거된 집단토지주택보상가격 = 철거된 집단토지주택보상단가 × 철거주택건축면적.
같은 철거 범위 내에 여러 곳의 집단 토지주택이 있는 경우, 주택 구조와 등급에 따라 합병 보상을 별도로 계산해야 한다.
(2) 택지 소유권 위치 보상 가격 = 택지 종합 보상 단가 × 택지 토지 승인 보상 면적.
첨부: 승인 사용 연한을 초과하지 않은 임시건설주택은 리셋가격과 남은 사용 연한에 따라 보상을 해주고 택지 토지소유권 보상가격은 주지 않는다. 집단토지주택주택보상단가와 택지토지소유구보상단가는 시 국토주택관리국이 종화시 국민경제발전수준, 종화시 국유토지소유권 기준땅값과 부동산 시장의 변화에 따라 적절히 조정하며, 시 인민정부의 비준을 거쳐 정기적으로 발표한다.
2. 재산권 교환을 실시하여, 철거인의 안치면적을 (25-30) 평방 미터/사람 이하의 (25-30) 평방 미터/사람 (25-30) 평방 미터/사람 (25-30) 에 따라 승인합니다. (25 ~ 60) 평방 미터/사람 사이, 건축 면적에 따라 승인; 60 평방 미터 이상/사람, 1 인당 60 평방 미터로 승인. 2 명 미만의 가구 (2 명 포함) 는 2 명으로 승인된다. 법정 출산 연령에 이르고 아직 자녀를 낳지 않은 기혼 부부는 3 명으로 정한다. 같은 철거 범위 내에 여러 곳의 집단 토지 주택이 있는 경우, 주택 건축 면적은 합병하여 계산해야 한다.
첨부: 다음과 같은 경우 철거된 집단 토지주택주택은 주택보상가격에 따라 보상을 해주고, 안치집이나 기타 주택기지를 마련하지 않습니다.
(a) 철거 된 집단 토지 주택 외에도 다른 집단 토지 주택 주택이 있으며, 다른 집단 토지 주택은 1 인당 건축 면적이 40 평방 미터에 이른다.
(b) 비본촌 주민이 거주하는 집을 철거하다.
셋째, 농민 자체 건설을 실시하려면 토지 이용 마스터 플랜, 도시 계획, 마을 계획에 부합하고 관련 규정에 따라 건설해야 한다.
(a) 마을 집단 경제 조직은 여전히 농가를 가지고 있으며, 주민들이 자건하거나 마을 집단 경제 조직이 집을 통일적으로 지을 수 있도록 준비 할 수있다.
1. 철거인이 건설한, 철거인은 철거된 집단토지의 보상가격에 따라 철거인을 보상하고, 집단경제조직은 주택지 토지 소유권의 보상가격에 따라 보상한다.
2. 마을 집단경제조직이 통일적으로 집을 짓는 경우, 마을 집단경제조직이 본 규정 제 9 조의 관련 규정에 따라 주민을 보상하고, 마을 집단경제조직이 건설한 안치주택이 주민들에게 분배된다.
(b) 마을 집단 경제 조직은 여전히 농지를 가지고 있으며, 비농업 건설 토지로 전환하여 마을 집단 경제 조직이 집채집을 통일적으로 건설할 수 있도록 하고, 주민이 법에 따라 집단 토지 징수, 농지를 건설지 수속을 처리하고 관련 비용을 납부할 수 있으며, 마을 집단 경제 조직은 철거된 집단 토지 주택주택의 보상가격에 따라 보상을 해준다.
과도기 임시 배치 보조비
1. 이전 보조금 (전화, 케이블 TV, 에어컨, 수도 미터, 전기 계량기, 가전제품, 가구 이전과 관련된 모든 이전 비용 포함)
철거인이 규정된 시간 내에 철거 보상 배치 협의를 체결하고 이전을 완료한 경우, 본 마을의 호적 인구는 이전 보조금을 받을 수 있다.
본 마을의 호적 인구는 아니지만, 철거 구역 내에 조상의 집이 있는 사람은 집집마다 철거 보조금을 받을 수 있다. 규정 기한을 초과하여 이전을 거절하고 철거하다.
철거된 사람은 법에 따라 강제 이전을 신청할 것이며, 이전 보조금과 장려금을 주지 않을 것이다.
둘째, 임시 배치 보조금
(1) ((징용된 토지 수용자 수 × 보상배수) > 15 시간
총 배치비 = 징수지 블록 3 년 전 평균 연간 생산액 × 15.
(2) (토지 취득에 필요한 재 정착자 수 × 보상 배수)
총 배치비 = 징발 블록 3 년 전 평균 연간 생산액 × 보상배수 × 징발 블록 배치자 수.
지상 부속물과 청묘 보상비 보조금을 철거하다
토지 철거 보상비 = 토지 유형 × 무당 생산량 × 이 토지의 보상 기준.
토지 유형: 토지 유형, 논, 전문 채소밭, 연못, 밭밭, 과수원, 차밭, 연못, 수로, 댐 등.
청묘 보조금 = 과수종 보상 × 청묘 생산 연한 기준 × 과수원 면적
과일나무 유형: 동백, 기름통, 묘목, 꽃, 약재, 복숭아, 이, 이, 오렌지, 밤, 이, 유자, 포도, 호두 등 과일나무.
수종: 전나무, 양송, 장나무, 번지, 민남, 포니테일, 오동, 기타 나무, 기타 나무, 대나무.
녹색 모종 생산 기간 기준: 과일 나무는 재배 기간에 따라 구분됩니다. 나무는 모종 높이와 DBH 에 따라 분류된다.
첨부: 수조, 똥통, 우물, 배수구, 햇볕에 널린 곳, 보호벽, 울타리, 수로, 묘지 등. 모두 성 자치구 직할시의 규정에 따라 보상하며, 일반적으로 시장가격에 따라 보상한다. 범주 구분 및 보상 기준은 성 자치구 직할시 물가국이 제정한다.
이 단락에서 관련 법률 및 규정을 편집합니다.
경작지 수용에 관한 "토지 관리법" 규정
중화인민공화국 토지관리법 제 45 조는 다음과 같은 토지를 징용하여 국무원이 비준한다. (1) 기본 농지 (2) 기본 농지 이외의 경작지는 35 헥타르 이상이다. (c) 다른 토지는 70 헥타르 이상이다. 전항의 규정 이외의 토지를 징용하여 성 자치구 직할시 인민정부의 비준을 받아 국무원에 보고하여 기록하다. 제 46 조 국가가 토지를 징수하는 것은 법정 절차에 따라 비준한 후 현급 이상 지방인민정부가 공고하고 조직하여 실시한다. 징용된 토지의 소유자와 사용자는 공고에 규정된 기한 내에 토지소유권 증명서를 가지고 현지 인민정부 토지행정 주관부에 가서 징집보상 등록을 해야 한다. 제 47 조 토지를 징수하는 사람은 징수된 토지의 원래 용도에 따라 보상을 한다. 징용 경작지에 대한 보상비에는 토지보상비, 안치보조비, 지상 부착물 및 청묘 보상비가 포함됩니다. 징용 경작지의 토지보상비는 이 경작지가 징용되기 3 년 전 평균 연간 생산액의 6 ~ 10 배이다. 경지 배치 보조비는 필요한 농업 인구의 수에 따라 계산한다. 안치해야 할 농업 인구의 수는 징수된 경작지의 수를 징집하기 전에 징수된 각 단위의 평균 점유경지 수로 나누어 계산한다. 안치해야 할 농업인구당 안치보조비 기준은 이 경작지가 징용되기 3 년 전 평균 연간 생산액의 4 ~ 6 배이다. 그러나 헥타르당 징수된 경작지의 안치보조비는 징수되기 3 년 전 평균 연간 생산액의 15 배를 초과할 수 없다. 다른 토지를 징용하는 토지보상비와 안치보조비의 기준은 성 자치구 직할시가 징용 경작지의 토지보상비와 안치보조비의 기준을 참고하여 규정하고 있다. 징용된 토지의 부착물과 청묘에 대한 보상 기준은 성 자치구 직할시가 규정하고 있다. 도시 교외의 채소밭을 징용할 경우, 토지단위는 국가 관련 규정에 따라 신채지 개발 건설 기금을 납부해야 한다. 본 조 제 2 항의 규정에 따라 토지보상비와 안치보조비를 지불해도 아직 안치해야 할 농민의 원래 생활수준을 유지할 수 없고, 성 자치구 직할시 인민정부의 비준을 거쳐 안치보조비를 늘릴 수 있다. 그러나 토지보상비와 안치보조비의 합은 이 토지가 징용되기 3 년 전 평균 연간 생산액의 30 배를 초과할 수 없다. 국무원은 사회경제 발전 수준에 따라 특수한 상황에서는 경지토지보상비와 안치보조비의 기준을 높일 수 있다. 제 48 조 징발 보상 배치 방안이 확정되면 관련 지방인민정부는 공고를 하고 징발 농촌 집단경제조직과 농민의 의견을 들어야 한다. 제 49 조 토지를 징수한 농촌 집단경제조직은 본 집단경제기구 회원에게 징집보상비의 수지 상황을 발표하고 감독을 받아야 한다. 징용된 토지 단위의 징용보상비 및 기타 관련 비용을 침범하거나 횡령하는 것을 금지하다.
섬서성 관련 정책 및 규정
1, 경작지 개간비 산시 (2000) 44 호 건설 프로젝트 유형 논, 물 붓기, 채소밭, 공공시설 및 공업지 5 3333 원/무 기반 시설, 국방, 군, 당정기관, 과학교문위, 보장주택 7-; 광산기업지 14- 18 9300 원/무 금융상업지 16-20 10666 원/무 관광식음료 부동산 개발 건설용지를 신설하다. 23 일 함양시 정부 10 등지 28 원/평방 미터 18600 원/무 3, 수리개발기금 산시법정 [1998]68 번 채소밭/KLOC 307 일, 06,65438+2007 년 2 월 23 일, 07,65438+10 월 0 일 국가공업용지 분양 최저 기준, 함양시는 168 원/평방미터입니다 토지관리비는 585 [2001]113 호 징발 총액의 2.8% 로 계산한다. 9. 토지조사비는 작은 토지에 따라 점별로, 640 원/점, 국가중점건설사업이나 선형사업으로 킬로미터당, 킬로미터당 1 을 받습니다.