용적률은 건물의 거주 가능 여부를 직접적으로 판단할 수 있기 때문에 부동산 업계에서 매우 중요한 계산 지표입니다. 일반적으로 용적률이 작을수록 거주자의 사용자 경험과 편안함이 높아집니다. 더 높을수록. 그럼 용적률은 어떻게 계산하고 계산규칙은 무엇인가요?
용적률 계산
간단히 말하면 용적률은 실제로 건물의 비율입니다. 면적을 바닥 면적으로 합니다. 여러 단지를 비교하여 선택하고 싶을 경우 용적률을 항목 중 하나로 활용하시면 됩니다. 동일한 단지에 비해 용적률이 높을수록 용적률이 더 저렴하기 때문이죠! 계산식은 용적율 = 건물(군) 총 건축면적/건물(군) 총 면적입니다. 간단한 예를 들자면, 특정 커뮤니티의 총 건축 면적이 1000_이고 대지 면적이 500_인 경우 용적률은 1000/500=2, 즉 용적률은 다음과 같이 계산할 수 있습니다. 2.
모두가 분명히 알아야 할 몇 가지 개념이 있습니다. 프로젝트의 총 면적은 일반적으로 프로젝트가 위치한 필지 면적, 즉 토지로 지정된 면적을 나타냅니다. 빨간색 선은 바닥 면적의 개념이 다르며 주로 건물이 점유하거나 사용하는 토지의 수평 투영 면적을 나타냅니다. 바닥 면적의 계산은 주로 건물의 바닥 면적을 기준으로 합니다. 총건축면적은 주로 건축부지 내의 모든 건물을 말하며, 지상층과 지하층의 총 바닥면적을 말합니다.
예를 들어 5층짜리 특정 구획에 건물이 하나만 있고 각 층의 비용이 1000_인 경우, 1층이나 5층을 제외한 다른 층에 다른 보조 건물이 없는 경우(예: 연단 등), 건축 면적은 5000_이고 건축 면적은 1층 면적: 1000_입니다(예시를 위해 기둥 차양이나 계단 등은 고려하지 않음). 물론, 커뮤니티의 경우 커뮤니티 면적은 일반적으로 필지 전체의 면적을 의미합니다.
상업용 주택을 구매할 때 누구나 꼭 알아야 할 또 하나의 개념이 있는데, 바로 건물의 계획면적과 상가주택의 매매면적이다. 판매 면적은 실제로 건축 면적의 일부일뿐입니다. 즉, 판매 면적은 항상 건축 면적보다 작습니다.
용적률 계산규칙
실제로 '건축면적 계산기준' 관련 문서에 따르면 용적률 계산에는 구체적인 계산규칙이 있습니다. '건축사업'은 일반적으로 용적률을 말한다. 건물의 용도에 따라 요율의 산정방법을 다르게 결정해야 한다.
1. 주거용 건물: 주거용 건물의 경우 표준 층고가 4.9m(즉, 2.7m + 2.2m)인 경우 층수를 계산할 때 칸막이가 있는지 여부는 중요하지 않습니다. 건물 면적은 바닥의 수평 투영 면적의 두 배로 계산해야 합니다. 이 유형의 건물의 바닥 높이가 7.6m(즉, 2.7m × 2 + 2.2m)인 경우 여부는 중요하지 않습니다. 층고는 칸막이 유무에 관계없이 건축면적을 계산할 때 바닥의 수평투영면적의 3배로 계산해야 합니다.
사무실 건물: 사무실 건물의 경우 , 표준층 바닥 높이가 5.5미터를 초과하는 경우(예: 3.3미터 + 2.2미터), 바닥에 중간층이 있는지 여부에 관계없이 건축 면적을 계산할 때 수평 투사 면적의 2배로 계산해야 합니다. 이 유형의 건물의 바닥 높이가 8.8m(즉, 3.3m × 2 + 2.2m)를 초과하는 경우 바닥에 칸막이가 있는지 여부에 관계없이 다음을 기준으로 건물 면적을 계산해야 합니다. 3번 계산;
4. 일반 상업용 건물: 사무용 건물의 경우 표준 층고가 6.1m(즉, 3.9m + 2.2m)이면 층고 여부는 중요하지 않습니다. 칸막이가 있는 경우 건물 면적을 바닥의 수평 투영 면적의 두 배로 계산해야 합니다. 이 건물 유형의 바닥 높이가 10미터(3.9미터 × 2 + 2.2미터)를 초과하면 계산됩니다. 층에 중간층이 있는지 여부는 중요하지 않습니다. 건물 면적을 계산할 때 층의 수평 투영 면적의 3배로 계산해야 합니다.
5. 발코니가 있는 건물의 비율 지수, 발코니 부분 건물 면적의 계산 값은 수평 투영 면적을 기준으로 합니다.
7. 설계단위에는 일반계획상 건축면적과 계산된 건축면적이 표시되어야 한다.
여기서 에디터님이 용적률 계산식과 계산규칙을 소개해주실 텐데요, 에디터님의 글을 읽으시면 용적률에 대한 이해가 더 깊어지실 거라 믿습니다.