교육부동산 가격이 높다는 것은 잘 알려진 사실이지만, 하얼빈의 교육부동산 가격이 너무 높아 현지인들을 놀라게 했다고 한다.
최근 국가통계국 하얼빈 조사팀은 일부 부동산 기관과 시민들을 대상으로 인터뷰와 설문조사를 진행했다. 연구 결과, 하얼빈 명문학교의 교육용 부동산 가격은 여전히 높은 수준을 유지하고 있으며, 일부 교육용 부동산 가격은 평방미터당 2만 위안을 넘어 과도한 상승세를 보이고 있다. 미취학 아동의 부모는 비합리적인 소비 성향을 갖고 있어 전문가들은 교육 자원의 평등화를 촉진하기 위해 다학교 구역화를 시행할 것을 권장합니다.
이유: 질 높은 교육자원의 불균형
중개업체의 마케팅 담당자는 집집마다 해당 학교가 있고, 인위적인 구분만이 '좋은 학교'를 만든다고 솔직하게 말했다. 학군'과 '빈곤한 학군'은 현 교육제도에서 나타나는 독특한 현상이다.
교육용 부동산의 높은 가격은 고품질의 교육 자원에 대한 사람들의 욕구에 기인합니다. 더 나은 자원을 확보하는 것이 강력한 수요의 근원입니다.
많은 부모들의 눈에는 교육부동산 투자가 가치보존율이 높다고 본다. 한편으로는 교육용 부동산에 투자하면 아이들이 명문 학교에 다니고 좋은 교육 자원을 얻을 수 있는 반면, 아이들이 졸업한 후에는 주요 학군이 그대로 유지되는 한 교육용 부동산을 팔 수 있습니다. 여전히 감상할 여지가 있고 최소한 그 가치를 유지할 수 있습니다.
교육부동산 역시 부동산 중개업자들이 투기하는 개념이 됐다. 일부 중개 기관은 높은 수준의 교육에 대한 부모의 욕구를 사로잡아 부모가 명문 학교에 진학하도록 장려하기 위해 이를 과장했습니다. 또한 많은 중개업체는 교육용 부동산을 투자 프로젝트로 간주하여 교육용 부동산 가격을 상승시킵니다.
현재 상황: 명문학교의 교육부동산 가격은 여전히 높은 수준이다
최근 몇 년간 자녀들이 출발선에서 패하는 것을 방지하기 위해 점점 더 많은 부모들이 명문학교의 교육용 부동산을 구입하는데 많은 돈을 썼고 이로 인해 하얼빈시 교육용 부동산 가격이 과도하게 상승했습니다.
국가통계국 하얼빈 조사팀의 조사에 따르면 현재 하얼빈 교육부동산 가격은 일반적으로 주변 부동산보다 20% 이상 높은 것으로 나타났다. 그럼에도 불구하고 구매 수요는 여전히 강하다. 중개회사는 난강구 화원학교, 철릉학교, 지홍학교 3개 학교를 예로 들어 2015년 3개 학교의 부동산 거래 가격을 공개했다. 그 중 화원 초등학교 교육 부동산의 평균 가격은 톄링 초등학교 교육부동산 평균 가격은 11,000위안/평방미터였으며, 최근 몇 년간 하락세를 보이고 있는 지홍 초등학교 교육용 부동산 가격은 현재 9,000위안/평방미터 수준입니다. 반면 같은 위치에 있는 비주요 학군 주택의 평균 가격은 7,500위안/제곱미터에 불과합니다.
중개업체 경영자에 따르면 현재 우리 시 주요 학교 교육부동산 가격은 여전히 상승세를 보이고 있으며, 일반 주거용 건물과의 가격 차이도 점점 더 벌어지고 있다고 한다. . 화원초등학교 교육부동산과 화원학구에 속하지 않은 인근 신파공동체를 예로 들어보자. 신파공동체에 있는 37제곱미터 면적의 주택은 26만 위안에 팔리고, 같은 크기는 26만 위안에 팔린다. 화원학교 교육부동산 가격은 60만 위안으로 차이가 2배 이상이다.
시민인 Liu 씨는 교육용 부동산의 인기를 깊이 이해하고 있습니다. 그녀가 관심을 갖고 있는 화원학교 교육부지는 면적이 26㎡에 불과하고 호가는 42만 위안이다. 집이 너무 낡아서 대출을 받을 수 없었고, 별도의 욕실이나 주방도 없습니다. Liu 씨는 "교육용 부동산이 아니었다면 누구도 이 집을 추정 가격 20만 위안에 사지 않았을 것"이라고 말했습니다.
일반 주거용 건물에 비해 교육용 부동산은 “부동산이 작을수록 가치가 높다”는 것이다. 예를 들어, Jingwei 초등학교의 98제곱미터 교육용 부동산에 대해 소유자는 980,000위안을 요구했으며 면적이 1㎡인 Jingwei 초등학교의 동일한 교육용 부동산에 대해 평균 가격은 10,000위안입니다. 32제곱미터, 주인이 49만 위안을 요구했는데, 제곱미터당 평균 가격은 15,000위안입니다. 부동산 중개인인 Liu 씨에 따르면, 교육용 부동산이 면적이 작을수록 "더 가치가 있는" 주된 이유는 많은 부모가 생활용이 아닌 정착과 학교에 가기 위해 집을 구입하기 때문입니다. 주택 수요는 종종 무시됩니다.
(위 답변은 2015-12-29에 게시되었으며 실제 현재 관련 주택 구입 정책을 참조하십시오)
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