부동산 서비스 가격 감독 방법 (시범) 통지 (가격 변경 [2007]2285 호) 의 공식에 따라 계산됩니다.
국가발전개혁위, 건설부는' 부동산 서비스 정가 감심법 (시범)' 발행에 관한 통지를 받았다.
가격 변경 [2007]2285 호
각 성, 자치구, 직할시 및 계획단열시 발전개혁위원회, 물가국, 건설청 (토지국):
정부가 부동산 서비스 요금을 제정하는 과학성을 높이기 위해, 부동산 서비스 정가 비용을 합리적으로 확정하고,' 정부 가격 감찰 방법' 과' 부동산 서비스 요금 관리 방법' 의 관련 규정에 따라' 부동산 서비스 정가 비용 감찰 방법 (시범)' 을 제정했는데, 지금 발행해 주시기 바랍니다.
부속서: 부동산 서비스 가격 원가 감독 조치 (시범)
국가 발전 개혁위원회
설계과
2007 년 9 월 10 일 발표된 보도 자료
키워드: 재산비 감독 방법 통지
첨부 파일:
부동산 서비스 가격 원가 감독 방법 (재판)
첫째, 정부가 부동산 서비스 요금을 제정하는 과학성과 합리성을 높이기 위해 정부가 제정한' 가격원가감심방법' 과' 부동산 서비스 요금 관리방법' 에 따라 이 방법을 제정한다.
제 2 조 정부 가격 주관부는 정부 지도 가격의 부동산 서비스 요금 기준을 제정하거나 조정하고 관련 부동산 서비스 기업의 정가 비용을 감독하는 행위를 이 방법으로 적용한다.
이 조치에서 언급 된 부동산 서비스란 부동산 서비스 기업이 부동산 관리 구역 내의 주택, 보조 시설, 장비 및 관련 장소를 유지, 유지 및 관리하고 환경 위생 및 질서를 유지하는 활동을 말합니다.
이 접근법에서 언급 된 부동산 서비스 가격 책정은 가격 당국이 승인 한 부동산 서비스의 사회적 평균 비용을 의미합니다.
제 3 조 정부 가격 주관부는 부동산 서비스 정가 감찰 업무를 조직할 책임이 있으며, 부동산 주관부는 가격 주관부에 협조하여 업무를 전개해야 한다.
제 4 조 본 행정 구역 내 부동산 서비스 기업 수가 비교적 많으니, 일정 수의 대표적인 부동산 서비스 기업을 선택하여 원가 감안을 할 수 있다.
제 5 조 부동산 서비스 가격 원가 감사는 다음 원칙을 따른다.
(1) 합법성 원칙. 정가 비용에 부과되는 비용은 법률, 행정 법규 및 국가 통일 회계 제도에 관한 규정에 부합해야 합니다.
(2) 관련성 원칙. 정가 비용을 부과하는 비용은 부동산 서비스와 직접 또는 간접적으로 관련된 비용이어야 합니다.
(3) 대응 원칙. 정가 비용에 부과된 비용은 부동산 서비스의 내용과 기준에 상응해야 한다.
(4) 합리성의 원칙. 부동산 서비스 정가 비용에 영향을 미치는 주요 기술 경제 지표는 업계 표준이나 사회 공평수준에 부합해야 한다.
제 6 조 부동산 서비스 평가 비용의 승인은 회계 법인이 감사한 연간 재무 회계 보고서, 원본 증빙서와 장부 또는 부동산 서비스 업체가 제공하는 진실하고 완전하며 효과적인 비용 정보를 근거로 해야 한다.
제 7 조 부동산 서비스 평가 비용에는 인원 비용, 부동산 * * * 일부 시설 설비의 일일 운영 유지 보수 비용, 녹화 유지 보수 비용, 청소 위생 비용, 질서 유지 보수 비용, 재산 * * * 일부 시설 설비 비용, 공공 책임 보험 비용, 사무비, 관리비 분담, 고정 자산 감가상각 및 소유주가 동의한 기타 비용이 포함됩니다.
제 8 조 인원비용은 서비스인의 임금 관리, 규정에 따라 인출된 노동조합 경비, 직공 교육경비, 정부 관련 규정에 따라 부동산 서비스업체가 납부해야 하는 주택 적립금, 연금, 의료, 실업, 산업재해, 출산보험 등 사회보험비를 가리킨다.
제 9 조 재산 * * * 부분적으로 사용되는 시설 장비의 일상적인 운영 및 유지 보수 비용은 재산 관리 지역 * * * 에서 부분적으로 사용되는 시설 장비의 정상적인 사용, 운영 및 유지 보수를 보장하는 데 필요한 비용을 의미합니다. 건설기관이 지불한 보증 기간 동안의 수리비와 주택별 수리자금으로 지급된 수리, 업데이트, 개조비용은 포함되지 않습니다.
제 10 조 녹화유지비는 녹화도구 구매비, 녹화용수비, 묘목교체비, 농약비료비 등을 말한다. 녹화 관리 및 유지 보수에 필요합니다. 건설기관이 지불한 묘목 재배비와 선행 유지비는 포함되지 않습니다.
제 11 조 청결위생비는 구매 도구, 소독방역비, 정화조 청소비, 파이프 준설비, 청결재료비, 위생비 등을 말한다.
제 12 조 질서 유지비는 부동산 서비스업체가 지불하는 부동산 관리 지역 질서를 유지하는 설비비, 보안요원 인신보험료, 의류비용을 말한다. 이 장치에는 * * * 장치에 이미 포함되어 있는 모니터링 장치는 포함되지 않습니다.
제 13 조 부동산 * * * 일부 시설 및 공공 책임 보험 비용은 부동산 관리 기업이 부동산 * * * 일부 시설 및 공공 책임 보험을 구매하기 위해 지불하는 보험료를 가리키며, 부동산 서비스 기업과 보험회사가 체결한 보험증권 및 지급한 보험료를 기준으로 한다.
제 14 조 사무비는 부동산 서비스 업체가 관리 구역 내 정상적인 부동산 관리 활동을 유지하기 위해 필요한 사무용품 비용, 교통비, 집세, 유틸리티, 난방비, 통신비, 서보 등을 말한다.
제 15 조 관리비 분담은 부동산 서비스 업체가 여러 부동산 프로젝트를 관리할 때 관련 부동산 서비스의 정상적인 진행을 보장하기 위해 부담하는 관리비를 말한다.
제 16 조 고정 자산 감가상각은 규정된 감가상각 방법에 따라 산정된 부동산 서비스 고정 자산 감가상각액을 가리킨다. 부동산 서비스 고정 자산이란 부동산 서비스 기업이 부동산 서비스 지역 내에서 소유하고 있으며, 부동산 서비스와 직접 관련되어 있으며, 사용 연한이 1 년 이상인 자산을 말합니다.
제 17 조 업주가 약속한 기타 비용은 업주대회나 업주대표대회가 부동산 서비스료가 규정에 따라 지불하기로 약속한 비용을 가리킨다.
제 18 조 부동산 서비스 정가 비용에 관한 항목은 본 방법 제 19 조부터 제 22 조에 규정된 방법 및 기준에 따라 감사를 실시해야 한다.
제 19 조 노조 경비, 직원 교육 경비, 주택 적립금 및 의료보험, 연금보험, 실업보험, 산업재해 보험, 출산보험 등 사회보험은 승인된 해당 임금 수준에 따라 결정된다. 노동조합 경비와 직원 교육 경비의 비율은 국가가 규정한 비율에 따라 결정되고, 주택 적립금과 사회보험비의 비율은 지방정부가 규정한 비율에 따라 결정된다. 산정 비율을 초과하는 사람은 정가 비용을 부과할 수 없다. 의료보험료는 사회보험비에서 지출해야지, 다른 종목에서는 중복해서는 안 된다. 기타 노동조합 경비와 직원 교육 경비에 지출해야 하는 비용은 관련 비용에서 중복해서는 안 된다.
제 20 조 고정 자산 감가상각은 평균 내용년수법을 채택하여 고정 자산의 성격과 용도에 따라 감가상각 연한을 합리적으로 결정한다. 기업이 결정한 고정 자산의 감가상각 내용년수는 실제 내용년수보다 현저히 낮으며, 원가 감독 시 실제 내용년수에 따라 감가상각 내용년수를 조정해야 합니다. 고정 자산 잔존 가치율은 3%-5% 로 계산됩니다. 개별 고정 자산의 잔존가액이 낮거나 높은 경우 실제 상황에 따라 잔존가액률을 합리적으로 결정해야 합니다.
제 21 조 부동산 서비스 기업은 전문적인 서비스 콘텐츠를 관련 전문 회사에 아웃소싱하는 경우 아웃소싱 계약에 명시된 금액에 따라 서비스 비용을 승인해야 합니다.
제 22 조 부동산 서비스 기업은 부동산 서비스에만 종사하며, 발생한 비용은 해당 관할 부동산 프로젝트의 부동산 서비스 요금 영역 또는 수취 서비스 요금에 따라 가중 계산됩니다. 부동산 서비스 기업이 다른 업무를 겸영하는 경우, 먼저 수익을 실현하는 비율에 따라 다른 업무와 부동산 서비스 간에 분담한 다음, 상술한 방식으로 관할 부동산 품목 간에 분담해야 한다.
제 23 조 본 조치에서 규정하지 않은 기타 지출은 관련 재무제도와 정책에 따라 감사를 실시하며 원칙적으로 실증하지만 일정 범위 내에서 사회공정평균수준에 부합해야 한다.
제 24 조 각 성, 자치구, 직할시 가격 주관부는 본 조치에 근거하여 현지 실제와 연계하여 구체적인 시행 세칙을 제정할 수 있다.
제 25 조 이 방법은 국가발전과 개혁위원회가 책임지고 해석한다.
제 26 조 본법은 2007 년 6 월 6 일부터 시행된다.