보증금 Cuzione
이탈리아의 임대보증금은 중국과 동일하며, 집에 파손된 부분에 대한 보상으로 임차인은 입주 시 보증금의 일정 비율을 지불해야 합니다. .임차인이 갑자기 임대 계약을 종료하거나 임대료를 지불할 수 없는 상황도 방지할 수 있습니다.
보증금이 1~3개월인 모든 임대료는 이탈리아 법률을 준수합니다. 집주인과 4+4 계약을 체결한 경우 6개월 이내에 등기 우편으로 집주인에게 서면으로 통지해야 합니다. 예금을 인출하기 전에 미리.
☆ 체크아웃 시 책임이 불분명해지는 등의 문제를 피하기 위해 학생들은 입주하기 전에 집 사진을 몇 장 찍는 것이 좋습니다.
부동산 관리비 콘도미니오
부동산 관리비에는 일반적으로 엘리베이터 요금, 도어맨 요금, 청소비, 복도 전기 요금 등이 포함됩니다. 쓰레기 요금은 포함되지 않으며 요금에 따라 결정됩니다. 거주 면적 또는 거주자 수.
가격은 커뮤니티 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 엘리베이터가 있는 새로운 커뮤니티에서는 부동산 비용이 더 높아집니다.
계약 등록비 Registrare del contratto
일반 임대 계약은 정부 주택 관리 부서의 감독하에 체결되며 법적 보호를 받습니다. 계약 등록비는 30~100 정도입니다. 약 20유로이며, 일반적으로 집주인과 임차인이 균등하게 공유합니다.
추후 계약을 갱신하거나 수정해야 하는 경우 매번 약 수십 유로의 처리 수수료가 부과됩니다.
☆ 향후 분쟁을 피하기 위해 학생들은 정식 임대 계약을 체결하고 계약 내용을 확인하는 것이 좋습니다.
계약형태 : ① 자유계약 Contracto Libero : 특별한 제한 없이 집주인과 임차인이 협상을 통해 임대료를 결정하는 방식이다. 계약기간은 4년으로, 계약 종료 시 양측이 이의가 없으면 자동으로 4년이 연장된다. 4년 미만 거주하는 경우를 흔히 4+4 계약이라고 한다. , 사전에 종료될 수 있으므로 걱정할 필요가 없습니다. ②Contratto convenzionato: 임대료가 시세보다 저렴하고, 주택 소유자가 시정부 또는 산업협회와 상호호혜계약을 체결하며, 계약기간은 3년이다. ③ 임시 계약 Contracto transitorio : 주택 소유자 협회와 세입자 협회가 체결한 기본 계약에 따라 임대료 기준이 결정되며 일반적으로 시세보다 저렴하며 최대 기간은 18개월입니다. ④Contratto per Studenti Universitari: 집주인이 시정부나 대학과 상호협정을 맺고, 그 집을 시세보다 낮은 가격으로 대학생들에게만 임대해 준다.
물과 전기를 위한 아쿠아, 루체, 가스
수도요금과 전기요금이 집주인에게 전달되는지, 아니면 임차인에게 직접 전달되는지 꼭 확인하여 납부일과 전기요금을 놓치지 않도록 하세요. 추가 벌금을 지불합니다.
임차인이 수도전기회사에 신분증을 지참하고 물과 전기를 켜는 경우, 월세를 나갈 때에는 수도전기회사에 가서 계좌를 해지하는 것도 잊지 마세요.
☆학생들은 타바치나 우체국에서 수도세와 전기세를 납부할 수 있습니다.
쓰레기 요금 Tassa rifiuti
쓰레기 요금은 정부 부서에서 부과하는 쓰레기 청소 서비스 요금입니다. 공식적으로 계약을 등록한 모든 거주자는 1인당 요금을 지불해야 합니다. 한 달에 약 30유로 정도입니다.
인터넷 요금 Spese di Internet Fibra
일반적으로 광대역 요금은 본인이 직접 지불해야 하며, 집주인은 직접 영업소에 가서 인터넷을 활성화할 수 있습니다. 월 인터넷 요금은 약 20~30유로이며, 일반적으로 2개월에 한 번씩 청구됩니다.
유지관리비용 리파라치오네당 코스타
유지관리비는 대유지관리와 일상소유지관리로 나누어진다.
전기, 수도, 난방 시설 유지 관리, 건물 도색, 창문 교체 등 모든 주요 수리 및 교체는 집주인의 책임입니다.
일상적인 사소한 수리는 원칙적으로 임차인의 몫이며, 인테리어 페인팅 등 계약 시 집주인과 협의할 수도 있다.