소유자가 부동산 관리회사와 분쟁이 있을 경우 부동산 관리회사 담당 부서(베이징시 건설위원회 부동산과), 해당 구역이 위치한 시, 구, 현의 주택지구 관리사무소, 물가국, 토지관리국, 소비자협회 등에 민원을 제기할 수 있습니다.
현재 거의 모든 부동산 관리 회사가 거주자와 세입자에게 리노베이션 비용을 청구합니다. 요약하면, 이러한 수수료는 두 가지 유형으로 나뉘는데, 하나는 일반적으로 부동산 회사가 리노베이션 업체에게 반환하는 소위 리노베이션 보증금이고, 다른 하나는 일반적으로 부동산 회사가 환불하지 않는 리노베이션 관리 수수료입니다. 현재 주정부는 리노베이션 관리 관련 비용에 대한 명확한 규정이 없으며, 부동산 관리 기관은 자체 상황에 따라 표준을 개발하기 위해 차이가 크고 임의적입니다.
내 개인적인 의견 :
1. 장식 보증금은 징수 할 수 있지만 합의 된 수익을 보장하기 위해.
실제, 다른 사람들의 삶의 편의와 안전을 고려하지 않고 건물, 시설 및 장비의 보호를 고려하지 않고 야만적 인 건축의 리노베이션에 실제로 일부 리노베이션 팀이 있습니다. 이러한 야만적인 공사 행위를 줄이고 통제하기 위해 자산 관리 회사는 리노베이션 업체 및 리노베이션 팀으로부터 리노베이션 보증금을 징수합니다. 리노베이션 과정에서 건물이 파손되거나 건물 시설 및 장비가 파손되거나 타인의 생명, 건강 및 재산에 피해를 입힌 경우 해당 수리 및 보상 비용을 보증금에서 공제할 수 있습니다. 반면, 리노베이션 과정이 순조롭게 진행되어 위와 같은 상황이 발생하지 않은 경우, 부동산 관리 기관은 징수한 보증금을 전액 반환해야 합니다.
2. 리노베이션 관리 비용을 청구해서는 안 됩니다.
부동산 관리업체는 리노베이션 관리비를 부과하는 이유는 리노베이션 과정에서 부동산 관리업체가 리노베이션 작업자, 리노베이션 자재, 리노베이션 행위 등을 관리-감독해야 하기 때문이며 이는 정상적인 부동산 관리 업무 외이므로 이로 인해 발생하는 비용은 부동산 관리비에서 지출할 수 없고 별도로 청구해야 한다고 주장합니다.
사실상 부동산 관리업체와 소유자는 동등한 민사 주체이며, 그 사이에는 용역 계약 관계가 성립합니다. 부동산 관리 회사는 서비스를 제공하고 소유자는 부동산 관리비를 지불합니다. 부동산 관리 회사의 업무는 부동산을 관리하는 것입니다. 모든 소유주가 부동산 관리비를 지불하는 경우 부동산 관리 회사는 모든 소유주에게 서비스를 제공해야 합니다. 리노베이션 작업자, 자재 및 행동을 관리하고 감독하는 것은 자산 관리의 업무입니다. 리노베이션 행위가 전체 부동산, 인접한 부분 및 다른 소유주에게 피해를 줄 수 있는 경우에는 부동산 관리 회사의 관리가 필요합니다. 물론 자산 관리 회사가 추가 서비스를 제공하고 소유주가 이를 받아들인 경우, 자산 관리 회사는 그에 상응하는 대가를 청구하는 것이 정당합니다. 반면에 추가 서비스가 없는 경우에는 여러 가지 구실을 내세워 비용을 청구할 수 없습니다.
요약하면 리노베이션 보증금은 기본적으로 리노베이션 팀의 잔인한 시공 문제를 해결할 수 있으며 부동산 회사는 별도의 리노베이션 관리 비용을 청구해서는 안된다고 개인적으로 생각합니다.