I. 소유권의 정상적인 이전
1. 영업세: (세율은 판매자에게 5.55% 지급) 20 10 여기에는 주로 두 가지가 있습니다: ① 구매 시간은 5 년 이상입니다. 여기서 먼저 산권증을 보고 증서세 인보이스를 보고 어음을 본다. 이 세 문건은 모두 가장 빠른 시간에 따라 계산한 것이다. 일반적으로 계산서는 증서세 영수증보다 앞서고, 증서세 영수증은 부동산증보다 빠르며, 주택 개조 중 가장 빠른 시간은 주택 개조가 받은 계약금 계산서이다. ② 판매 된 부동산은 일반 주택입니까, 아니면 일반 주택입니까? 또 분양된 부동산은 상가, 오피스텔, 공장 등 비주거로 5 년 후 영업세를 전액 징수해야 하는지 여부를 입증하지 않는다.
2. 개인소득세: (판매자가 거래총액의 1% 또는 두 가지 거래차이의 20% 에 따라 납부함) 징수 조건: 가족이 고유하지 않은 주택을 매각하려면 개인주택 양도소득세를 납부해야 한다. 여기에는 두 가지 조건이 있습니다: 가족의 유일한 집; 구매 기간은 5 년 이상입니다. 두 조건이 동시에 충족되면 개인 소득세를 면제받을 수 있다. 어떤 조건도 충족되지 않으면 개인 소득세를 납부해야 한다. 주: 가족 유일한 주택인데 구매 기간이 5 년 미만이면 먼저 납세보증금 형태로 납부해야 합니다. 1 년 이내에 부동산을 재매입하고 재산권을 취득할 수 있는 사람은 전부 또는 부분적으로 납세보증금을 환불할 수 있다. 구체적인 환불 금액은 두 채의 부동산이 낮은 거래가의 1% 입니다. 주: 지방세국은 판매자 부부 명의로 다른 부동산이 가정의 유일한 거주지의 근거로 있는지 심사할 것이다. 여기에는 산권증을 처리하지 않았지만 방관부에 등록된 부동산 (비주거부동산 제외) 을 포함한다. 참고: 매각한 부동산이 비주거부동산이라면 어떤 상황에서도 개인소득세를 내야 한다. 그리고 지방세국은 세금 징수 과정에서 영업세 납부 차액의 20% 를 징수해야 한다.
3. 인화세: (세율 1%, 매매 쌍방이 똑같이 나눈다) 그러나 국가는 2009 년부터 잠시 징수를 면제한다.
4. 증서세: (기본세율은 3% 할인세율은 1.5% 및 1% 구매자에 의해 납부됨) 징수 방법 증서세의 할인은 개인이 계산하므로 증서세를 처음 납부하면 할인을 받을 수 있다. 구매자가 구입한 부동산은 일반주택이나 비주거가 아닌 것으로 거래총액의 3% 를 지급한다.
5. 측량회비: 1.36 원/평방미터, 총액 = 1.36 원/평방미터 * 실제 측량면적
6. 중고 주택 총 거래비: 주택 6 위안/평방 미터 * 실제 측량 면적, 비주거 10 위안/평방 미터.
등록비: (시공비) 80 원 * * * 소유권 증명서: 20 원. 필요한 자료: (1) 토지세국은 판매자 부부의 신분증과 호적본 사본이 필요하다 (판매자 부부가 같은 호적본, 구매자 신분증 사본, 온라인 매매 계약서 사본, 부동산증 사본 (판매자 배우자가 이미 사망한 경우 파출소 사망 증명서 사본 필요) (2) 주택관리국은 인터넷 판매가 필요하다 예를 들어, 지방에서 직접 개조한 주택은' 구매공방 확인표' 와 일정 1 원본 2 인분이 필요합니다. 참고: 방을 바꿀 때 배우자가 함께 서명해야합니다. 배우자는 이미 사망했지만 근속연수를 사용했으며, 주택 개편 후 거래가 이루어지기 전에 상속공증을 받아야 한다. 방을 개조하기 전에 파출소에서 발행한 사망 증명서 원본을 제출해야 한다. 주정부 주택 개혁은 또한 "구입 한 공공 주택 확인 양식" 을 중복하여 작성해야하며, 단위 및 주정부 주택 개편에 의해 확인되고 주택 변경 청구서 원본을 제출해야합니다.
2. 증여 양도
1. 비용: 영업세와 개인소득세는 면제되지만 공증비 40 원/평방 미터 * 재산권면적 (3) 증서세 징수를 늘려야 합니다. 어떤 부동산이든 전액 체세를 내야 한다. 기타 비용은 정상 이체와 같습니다.
2. 필요한 자료: (1) 공증처에는 판매자 부부 호적부와 신분증 사본, 구매자 신분증 사본, 산권증 사본이 필요합니다. (2) 지방세국을 거치지 않고 직접 이체할 수 있습니다. (3) 주택관리국이 요구한 자료는 공증서 원본 한 부를 제외하고는 정상적인 양도가 요구하는 자료와 거의 일치한다.
3. 부동산 거래 양도 상속
1. 부동산 상속 비용은 다음과 같습니다. ① 공증인 비용 40 원/평방 미터 * 재산권 면적 ② 상속 공증인 수수료 80 원/한 번에 상속 공증인 80 원 포기/인주: 상속된 부동산이 재양도되고 매각될 때 소득의 20% 에 따라 개인소득세를 부과하지만, 가족 고유 주택에 부합하고 구매하기만 하면 됩니다
2. 필요한 자료: (1) 공증처는 원재산권인의 사망증명서, 재산권증 사본, 각 측의 신분증 세트, 호적본이 필요합니다. (2) 주택관리국이 요구하는 자료는 기본적으로 정상적인 양도와 마찬가지로 공증서를 제외하고 있다. 참고: 상속의 난점은 모든 상속인을 공증하고 상속을 포기하고 당사자가 상속인이라는 것을 증명하고 자발적으로 상속권을 포기하는 것이다.
넷. 생산 분석
재산 분석, 일명 재산 분석은 재산 * * * 일부 사람들이 일정한 기준에 따라 합의와 재산 분할을 통해 각자 * * * 소유한다는 것을 의미한다. 가장 흔한 것은 부부 분업이다. 일반적으로 결혼 내 분할과 이혼 분할의 두 가지 경우가 있습니다. 그 과정은 공증처에 가서 재산 분석 정의를 하고 주택관리국에 가서 이전 수속을 하는 것이다. 다른 자료 외에 이혼 합의서나 법원 판결서 사본도 제공해야 한다.
중고 주택 거래세 계산 방법:
구매자:
1, 증서세:
거래가격이나 평가가격 (고자) × 1.5% (상품주택 또는144m2 보다 큰 주택세율은 3%) 입니다.
2. 거래 서비스 수수료:
건축 면적 (평방 미터) ×3 위안
3. 거래세:
거래 가격 또는 평가 가격 (더 높은 가격) ×0. 05%
4. 재산권 양도 등록비:
50 위안 (증가 1 사람 인민폐 10 원, 구매자 80 원).
판매자:
1. 거래 서비스 요금:
건축 면적 (평방 미터) ×3 위안
2. 거래세:
거래 가격 또는 평가 가격 (더 높은 가격) ×0. 05%
3. 토지 양도금:
거래 가격 또는 평가 가격 (더 높은) × 1%
4. 가난한 사람들을위한 주택 제공:
거래 가격 또는 평가 가격 (더 높은) × 1%
5. 상품주택: 토지양도금은 기준땅값 × 3% × 토지양도금의 건축면적을 납부하지 않았다.
6. 비용 분담:
거래가격/총면적 × 분담면적 × 10%( 10 층 이하)
거래가격/총면적 × 분담면적 ×20%( 10 층 이상)
7. 개인소득세: 거래가격이나 평가가격 (높은 사람 기준) × 1% (개조주택은 이미 5 년 동안 입주해 유일한 거실이다.)
8. 영업세 및 부가세: 거래가격 또는 평가가격 ×5.5% (구매시 부동산증 또는 증서세 증명서가 5 년 미만).