1, 합비검사실 요약:
우리가 흔히 말하는 합비검사실 (Home Inspection) 은 합비시 부동산 거래 과정에서 집의 현재 상황을 감정하는 수단이다. 일반적으로 시각적 관찰과 일반적인 작업을 통해 집의 주요 시스템 및 구성 요소 (작동 가능한 부분에 가까움) 의 현재 상태를 평가하는 비주얼 인스펙트입니다. 명백한 문제 (significant deficiencies) 와 수명이 가까운 구성 요소 또는 장비 (near the end of their service lives) 를 발견하고 수리 또는 개선에 대한 의견을 제시하며 비용을 추정합니다 (가능한 경우). 합비풍 청소실은 몇 가지 자료를 참고해 실제 상황과 결합해' 검사실' 에 대한 정의를 시도했다.
2, 합비검사실 소개
합비검사실은 보통 0.5-2 시간이 걸리며, 주택 유형에 따라 크기가 다릅니다. 합비 검사가는 관련 업계 표준에 따라 집을 위에서 아래로 점검한다. 안팎으로 한 번 검사하는데, 여기에는 실외 부지. 지붕. 지하실. 각 층. 다락방. 수전 시설을 가동하고 난방기. 냉방기 등의 설비를 가동하고, 마지막으로 서면 보고서를 고객에게 제출할 것이다. 주택 검사 과정에서 합비풍 청소실은 고객 및 대리점이 전체 과정을 추적하고, 제때에 몇 가지 문제를 논의하고, 많은 주택 유지 보수 지식과 일부 설비의 운영 사용 방법을 소개하기를 간절히 바란다.
< P > 합비검실의 주요 목적은 현재 상태를 평가하기 위해 집을 검진하는 것이다. 고객이 그에 대해 전면적이고 객관적이며 공정하다. 정확한 이해를 통해 그들이 명확한 (informed) 매매 결정을 내릴 수 있도록 돕는 것이다.
새 집 검사를 제외하고, 주택은 일반적으로 기존 건물 규범과 지방규정을 준수하는지 여부를 검사하는 검사가 아니다. 관련 규범과 규정이 끊임없이 업데이트되고 있지만 낡은 주택에 지속적인 변화를 요구할 수는 없기 때문이다. 검사가는 때때로 고객에게 특정 부품을 오늘날의 기준으로 끌어올릴 것인지의 여부를 제시하기도 하지만, 이것은 단지 건의일 뿐, 주택 검사 업무의 중점은 아니다.
건축규범과 법규는 우리 업무의 중요한 근거와 참고 자료이지만, 때때로 일부 업계에서 보편적으로 받아들여지는 표준이나 협회의 운영 지침에 따라 일부 상황, 특히 안전과 관련된 문제에 대해 의견을 제시한다. 어떤 경우에는 기존 규범이 그렇게 할 수 있는지 여부를 규정하지 않지만, 우리가 보기에 좋은 건설 방법 (not a good construction practice) 이 아니면 합비풍 검사실도 제기될 것이다.
합비 검옥의 목적도 집의 시장 가치를 부분적으로 평가하는 것이다. 주택 상황 (일부 소모성 구성 요소 및 장비 상태 포함) 이 그 가치에 영향을 미치지만, 결정 요인은 장소. 면적. 주변 환경 등 부동산 시장 요인이다. 검사가는 부동산 분야의 전문가이고 고객의 구체적인 상황을 알고 있기 때문에 구매 여부에 대해 의견을 제시하는 경우가 많다. 고객은 주택 매매 협의에 따라 각 방면의 요소를 종합적으로 고려하여 적절한 결정을 내려야 한다.
검사실은 일반적으로 집을 사기 전 검사실 (Pre-purchase Inspection), 집을 팔기 전 검사실 (Pre-listing Inspection), 새 주택검사 (pre) 로 나눌 수 있다
이 중 가장 흔한 것은 집을 사기 전 검사실 (Pre-purchase Inspection) 이다. 이것은 부동산 거래 과정에서 구매자의 이익을 보호하는 조치이다.
주택 매매 계약 (Agreement of Sale and Purchase) 의 주택 검사 조건 (Home Inspection Condition) 에 따라 진행된다. 일반적으로' Qualified Home Inspector' 가 이 작업을 수행하도록 요구하는 것 외에는 조건의 내용이 크게 다르고 통일된 요구 사항이나 문자 표현이 없습니다. 그러나 일반적으로' Major deficiencies' 가 발견되면 매매 쌍방이 이에 합의할 수 없고 구매자는 계약을 해지할 권리가 있고 계약금은 전액 반납할 권리가 있다고 한다. 주택 매매 계약은 많은 조건 (Conditions) 을 설정할 수 있지만 주택 점검과 대출 (Financial Condition) 은 가장 흔한 두 가지이며 구매자가 일정 기간 동안 waiver 에 서면으로 서명하여 해지해야 매매 계약이 정식으로 성립될 수 있다.
< P > 주택 점검은 오랜 기간이며 부동산업계에서 널리 채택된 방법이지만 국내에는 부동산 거래의 필수 단계라고 규정하는 법이 없다. 그러므로, 이것은 쌍방이 자유 의지로 달성한 상업 협정이다. 즉, 구매자는 집을 검사할지 여부를 선택할 수 있습니다. 마찬가지로, 판매자도 그러한 조건을 받아들이거나 받아들이지 않을 수 있습니다. 주택 검사를 수락하거나 수락하지 않으면 구매자가 요청할 수 있습니다.
3, 합비검실의 요점
1 두 권의 책 1 표 1 수: 주택 품질보증서; 주택 사용 설명서 완료 수락 기록표; 면적 실측 데이터는 주택 구입 계약의 면적을 비교한다. 주택 공사 품질 분가 검수 관리 규정' 은 개발자가 주택 구입자에게 집을 제출할 때 반드시' 주택공사 품질 분가 검수 표' 를 제공해야 한다. 이 표는 이 주택 중 주택 외관 및 크기 편차, 방수, 수력 설치 등 8 가지 내용의 검수 과정, 기존 문제, 시정 상황을 상세히 기록해야 한다.
주택공사 품질 분가 검수의 주요 내용은 설계도면의 요구에 따라 공사 기초와 주체 구조의 안전과 신뢰성을 보장하는 기초 위에서 주택인식 품질과 사용 기능 품질을 점검하는 것이다.
분가 검수에 합격한 후, 개발자는 반드시 가구별로 건설, 시공, 감리 단위 책임자가 서명 (서명) 한' 주택공사 품질 분가 검표' 를 발행하고 건설, 시공, 감리 단위 공사 품질 검수 도장을 찍어야 한다. 주택공사 품질 분가 검수가 불합격하면 건설단위는 전체 공사 준공 검수를 조직할 수 없다.
2 지불 없음, 서명 안 함, 선험방: 문제를 발견한 후에는 더 이상 지불, 서명을 할 수 없습니다. 먼저 집을 수리하고, 동시에 증거를 수집하고, 앞으로 필요할 때 증명 (예: 녹음기, 카메라 또는 카메라를 통해 날짜 기록 증거 조정) 을 위한 기초를 마련하고, 특히 자신이 보관하고, 방 대표가 서명한 검사실 문제 기록서를 잘 보관해야 한다. 주택의 총 면적을 확인하다: 3% 이내의 상황을 초과하거나 줄이는 것은 매우 보편적이다 (많이 환불하고 적게 보충하면 손해를 보는 것은 업주이다). 세트 내 면적이 변하지 않고 노점 면적이 늘어나는 경우가 더 많다.
3 집은 온전하다. 열쇠를 인수한 후 업주 공약, 선행 부동산 관리 계약서에 서명할 때 조항을 잘 보고 자신의 권리를 포기할 수 없다.
4, 합리적인 비용 지불 (부동산 관리비 [시 물가국 승인서] 등)
4, 합비 검사실 겨울 주의항목
< P > 는 이미 겨울철에 접어들었다.
합비의 겨울 검사실에는 어떤 문제가 있습니까? 풍청실은 몇 가지를 제시했다:
1, 풍청실의 난방관에 관한 것이다. 업주들이 인테리어 과정에서 벽을 뜯어 방열판을 바꿔야 하는 경우, 업주들도 난방 품질 책임자와 미리 소통할 것을 건의한다. 일반적으로 정규 브랜드 가식회사도 업주에게 정상 채널을 통해 열력 파이프라인을 뜯어 개조하는 것을 상기시킨다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 브랜드명언) (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 브랜드명언)
2, 공기 청정실에 대한 라디에이터 설정. 주민이 인테리어할 때는 가급적 난방 시설을 가리거나 덮지 않도록 주의하여 냉각 효과에 영향을 주지 않도록 해야 한다.
지상 난방의 경우 가구를 선택할 때 각 방의 열 면적 균형을 충분히 고려하여 부분 과냉, 과열을 방지해야 한다.
3, 풍청실의 온난화에 관한 소재. /지상 난방 사용자는 바닥 재료를 선택할 때, 재료가 부적절한 난방 건조, 습기, 냉방, 열 교체로 인한 품질 문제를 피하기 위해 지상 난방에 적용되어야 한다는 것을 설명해야 한다.
4, 철거, 이동 난방 시설에 관한 풍청실. 집주인은 집을 인테리어할 때 무단으로 난방 시설을 철거하고 이전할 수 없다. 예를 들어, 어떤 집주인들은 열 효율을 높이기 위해 히트싱크 수를 늘려서 전체 단위의 열 공급 시스템의 압력, 부하, 열 효능이 영향을 받고 심지어 안전의 위험까지 묻힐 수 있습니다. 또 실내 난방 시설이 눈에 거슬려 발코니 등 실외 부위로 옮겨져 작업 환경을 바꾸는 집주인도 있어 시스템 난방에 불리하다.
5, 온난화 변화에 관한 풍청실. 어떤 집주인이 땅난방으로 바꾸고 싶어하는 것에 대해서는 이렇게 하는 것을 권장하지 않는다. 첫째, 업주들은 가공물 방이 지상 난방으로 바뀌면 해당 품질 책임 측이 반드시 변화한다는 것을 깨달아야 한다. 둘째, 무단 변경을 엄금한다는 것은 업주가 먼저 품질 보증 기관의 동의를 구하고 관련 수속을 밟아야 한다는 것을 의미한다. 또한 설계 자질 단위 종합건물 용적률, 방이 있는 층, 방 방향, 벽 보온 상태, 유리창 크기, 이중층 중공유리 사용 여부 등을 통해 주택 보온, 냉각 상태 등 여러 가지 요인으로 리모델링 방안을 마련해야 한다는 의미다. 물론 비용이 많이 듭니다. 또한, 현재 많은 부동산, 소유주들은 재료, 설계, 설치 품질 문제로 인한 분쟁을 피하기 위해 이미 위탁 난방 단위로 구매와 설치를 대신하는 방식을 채택하기 시작했다.
5, 합비검실의 주요 문제
구매자는 "해석" 제 13 조 제 2 항에 따라 "배달용 주택에는 품질 문제가 있으며 보증 기간 동안 판매자는 수리 책임을 져야 한다. 판매자가 수리를 거부하거나 합리적인 기한 내에 수리를 미루는 경우 구매자는 스스로 또는 다른 사람에게 수리를 의뢰할 수 있다. 수리 비용 및 수리 중 발생하는 기타 손실은 판매자가 부담한다. "
즉, 개발자는 반드시 시정해야 합니다. 미정이면 개발자는 필요한 비용을 부담해야 할 뿐만 아니라 보상도 해야 한다.
< P > 만약 합비 모 건물의 개발상이 업주가 제기한 문제를 모두 수정했지만, 정비기한은 2 개월 남짓 지연되어 결국 업주 3000 원의 손실을 배상해야 했다.
2. 정상적인 주거 사용의 품질 문제에 심각한 영향을 미쳤습니다. "해석" 제 13 조 제 1 항은 "주택 품질 문제가 정상적인 주거사용에 심각한 영향을 미치기 때문에 구매자가 계약 해지와 손해 배상을 요청하는 것은 지지해야 한다" 고 규정하고 있다. 이미' 정상적인 주거사용에 심각한 영향을 미치는 것' 을 구성했는지 여부는 사법실무에서 관련 부처의 검진을 거쳐 법원이 사건의 경위에 따라 종합적으로 평가해야 한다.
3. 주택 주체 구조의 품질이 불합격한 문제. "해석" 제 12 조는 "주택 주체 구조의 질이 불합격하여 사용할 수 없거나, 주택 인도 사용 후 주택 주체 구조의 질이 검증을 거쳐 불합격으로 확인되었고, 구매자가 계약 해지와 손해 배상을 요청한 것은 지지해야 한다" 고 규정하고 있다.
일부 업주들이 입주한 후 현장 판자에 관통성 균열이 있는 것을 발견하면 입주자의 안전에 직접적인 영향을 미친다. 업주는 개발업자에게 주택 안전감정기관의 인가를 받은 정류 방안을 제시하도록 요구할 수 있다. 정돈이 끝난 후에는 주택 안전감정기관에 재검사를 요청해야 한다.
또한 합비풍청 부동산검사컨설팅사는 주택 인수인계 수속을 할 때 개발업자에게 해당 건물의' 건축공사 준공 검수 기록표' 를 제시해 이 공사가 경험 합격인지 확인하도록 요청해야 한다고 경고했다.
6, 합비검실의 거부방 규정
구매자는 "해석" 제 13 조 제 2 항에 따라 "배달용 주택에는 품질 문제가 있으며 보증 기간 동안 판매자는 수리 책임을 져야 한다. 판매자가 수리를 거부하거나 합리적인 기한 내에 수리를 미루는 경우 구매자는 스스로 또는 다른 사람에게 수리를 의뢰할 수 있다. 수리 비용 및 수리 중 발생하는 기타 손실은 판매자가 부담한다. "
즉, 개발자는 반드시 시정해야 합니다. 미정이면 개발자는 필요한 비용을 부담해야 할 뿐만 아니라 보상도 해야 한다.
< P > 만약 합비 모 건물의 개발상이 업주가 제기한 문제를 모두 수정했지만, 정비기한은 2 개월 남짓 지연되어 결국 업주 3000 원의 손실을 배상해야 했다.
2. 정상적인 주거 사용의 품질 문제에 심각한 영향을 미쳤습니다. "해석" 제 13 조 제 1 항은 "주택 품질 문제가 정상적인 주거사용에 심각한 영향을 미치기 때문에 구매자가 계약 해지와 손해 배상을 요청하는 것은 지지해야 한다" 고 규정하고 있다. 이미' 정상적인 주거사용에 심각한 영향을 미치는 것' 을 구성했는지 여부는 사법실무에서 관련 부처의 검진을 거쳐 법원이 사건의 경위에 따라 종합적으로 평가해야 한다.
3. 주택 주체 구조의 품질이 불합격한 문제. "해석" 제 12 조는 "주택 주체 구조의 질이 불합격하여 사용할 수 없거나, 주택 인도 사용 후 주택 주체 구조의 질이 검증을 거쳐 불합격으로 확인되었고, 구매자가 계약 해지와 손해 배상을 요청한 것은 지지해야 한다" 고 규정하고 있다.
일부 업주들이 입주한 후 현장 판자에 관통성 균열이 있는 것을 발견하면 입주자의 안전에 직접적인 영향을 미친다. 업주는 개발업자에게 주택 안전감정기관의 인가를 받은 정류 방안을 제시하도록 요구할 수 있다. 정돈이 끝난 후에는 주택 안전감정기관에 재검사를 요청해야 한다.
또한 합비풍청 부동산검사컨설팅사는 주택 인수인계 수속을 할 때 개발업자에게 해당 건물의' 건축공사 준공 검수 기록표' 를 제시해 이 공사가 경험 합격인지 확인하도록 요청해야 한다고 경고했다.
7, 중고 주택 검사
중고 주택 점검은 필수이며 소홀히 해서는 안 된다.
새 집은 집을 검사해야 하고, 중고집도 예외가 아니다. 현재 부동산 중고시장이 활발해 중고집을 주택이나 투자의 대상으로 삼는 사람들이 많다. 하지만 중고주택 거래에서 일부 업주들은 집을 꼼꼼히 검사하지 않고 앞으로 각종 불편을 끼쳐 고민하고 있다. 여러 사람이 방을 닫을 때의 망연함을 피하기 위해, 편편은 일부러 중고방 검실에 관한 약간의 상식을 정리했다.
벽 보기
일반적으로 중고 주택은 이전 집주인이 임시로 페인트칠을 하지 않은 채 벽에 물이 스며들면 황색이나 라텍스 페인트' 콧물' 의 조짐이 보인다. 이전 집주인이 집을 옮기기 전에 페인트칠을 한 것도 쉽게 볼 수 있다. 이런 페인트칠은 왕왕 대충 하는 경우가 많기 때문이다. 브러시 자국에서도 울퉁불퉁한 벽면이 드러날 수 있는 조짐을 어렴풋이 볼 수 있다. 집주인이 집을 옮기기 전에 벽에 전체 인테리어를 하면 비용이 조금 높기 때문이다. 집주인은 스스로 계산하면 수지가 맞지 않는다고 느낄 것이다.
바닥 보기
바닥을 보는 것은 주로 발길질 부위에 누수 흔적이 있는지 확인하는 것이다. 라텍스 페인트 칠한 방법이나 벽지 표면에 이상이 있는지 등을 포함한다. 또한, 특히 가장 주의해야 할 것은 검은 부위가 있는지 없는지, 가식회사의 인테리어가 크게 바뀌지 않도록 하는 것이다.
가구를 옮기고 뒤를 봐
이전에 중고집을 샀을 때 집 안에 가구가 놓여 있는 것을 볼 수 있었다. 집주인들은 종종 친절하게 이렇게 말합니다. "방금 산 것은 잃어버리기 싫으니 쓸 수 있으면 가져가세요." 이 말을 너는 들을 수 있지만, 검사 작업은 여전히 계속해야 한다. 가구를 원벽 바닥에서 옮겨서, 이 부위에 집주인이 고의로 은폐하는 문제가 있는지 점검해야 한다.
방수 검사
일반 낡은 집의 방수 검사가 더 어려울 수 있습니다. 아래층으로 내려가서 천장을 좀 빌려서 물이 새는 현상이 있는지 확인해 보세요. 또한 화장실과 주방의 인접 벽면 (다른 쪽) 에도 약간의 징후가 있는지 확인해야 한다. (일반적으로 전기에 물이 스며들면 벽면에 물 얼룩이 생길 수 있다.) 만약 문제가 발견되면, 이 단계에서 가격을 죽일 수 있어, 네가 앞으로 인테리어한 지출을 보완할 수 있다. 또는 집주인에게 어떻게 해결할지 의논하게 하고, 어쨌든 손해를 보지 않는 것이 좋겠다.