중고 주택을 사고 파는 구체적인 과정:
구매자가 주택을 검사하고 구매자와 판매자가 가격, 지불 방법, 배송 날짜 및 기타 사항을 초기에 협상합니다. 일반적으로 구매자와 판매자가 부담하는 모든 비용은 구매자가 부담합니다.
구매자와 판매자는 부동산 증명서 원본이나 모기지 계약서 원본 가격을 토지자원부에 가져옵니다. 기록관 건물에 가서 주택 파일을 확인합니다.
구매자와 판매자가 주택 가격, 보증금, 계약금, 자본 감독 및 대출을 협상합니다. 신청 시기, 재산 환매 수수료, 양도 신청 시기, 세금을 결정한 후 지불방법, 배송일, 임차인 상태, 수수료 지불 시기 및 비율, 계약 위반에 대한 책임, 구매자와 판매자가 중개자 또는 구매자와 판매자와 삼자 계약을 체결합니다. 계약서에 서명하고, 위의 내용을 계약서에 기재하고,
매도인과 보증회사가 공증사무소에 가서 공증을 받고, 매도인은 보증회사에 관련 업무를 위탁합니다.
구매자가 지불합니다. 계약금은 모기지 은행의 자본 감독 계좌로 이체됩니다(일반적으로 원래 대출 은행, 다른 은행으로 변경하면 더 많은 수수료가 부과됩니다). 구매자와 보증 회사는 자본 감독 계약 및 관련 서류를 서명합니다. 구매자가 은행에 대출을 신청하면 은행이 대출을 승인한 후 대출약정서가 구매자에게 발급되는데(보통 은행이 보증회사에 직접 통지), 약 7~8일이 소요됩니다.
구매자가 보증회사에 보증수수료를 납부한 후, 보증회사는 원래 대출은행에 재산 환매를 신청하고, 보증회사는 은행에 재산 환매 보증서를 발급하며, 영업일 기준 약 5일 정도 소요되는 부동산 환매 및 담보대출 취소 등록 절차를 거치게 되며,
매수인과 보증회사가 부동산 재산권 등록센터를 방문하여 부동산 매매 계약을 체결하고 부동산 양도 신청을 하면 보증회사에서 영수증을 받게 되는데 영업일 기준 5일이 소요됩니다.
구매자와 보증회사가 증명서 수령 창구에 가서 영수증에 서명하고 수수료를 납부한 후 수령합니다. 부동산 증명서(더 많이 복사해야 한다는 것을 기억하세요. 다시 보려면 대출금 전체가 상환될 때까지 기다려야 합니다.) 라) 보증 회사는 새 부동산 증명서를 꺼내서 모기지에 모기지를 등록합니다. 은행은 부동산등기센터에서 계약금을 매도인에게 주는데, 신규 부동산담보대출 등록 후, 은행은 매도인에게 환매대출금을 공제한 후 대출을 하게 되는데, 약 10분 정도 소요됩니다. 영업일;
구매자와 판매자가 집 인도, 물, 전기 등의 이전을 처리하고 구매자는 열쇠를 수령합니다.
중고주택 거래 시 납부해야 하는 세금은?
양도세, 개인세, 사업세, 인지세, 토지부가가치세.