몇 년 동안의 소문이 마침내 현실이 되었고, 구매 및 판매 제한 해제는 더 이상 '단기적'이 아닙니다.
8월 5일, 랑팡시는 "도시 경제의 안정적이고 건강한 발전을 확고히 촉진하기 위한 랑팡시의 조치 패키지 및 지원 정책 클리어 카드"를 발표했습니다. 여기에는 "6가지 정책 및 조치 지원"이 포함되어 있습니다. 부동산산업의 선순환과 건전한 발전'》(이하 '대책'이라 한다)'에서는 '호구등록, 사회보장(개인세) 등 제한적인 주택구입 자격과 기타 부적합한 사항'을 명확히 명시했다. 현재 부동산 시장 상황은 취소될 예정이다."
즉, 랑팡은 주택 구입 제한, 매매 제한 등의 정책을 공식적으로 취소했다는 것이다. 2017년 랑팡이 매매 제한 정책을 시행한 이후, 지역 부동산 시장은 크게 냉각되었습니다. 매일경제 기자들이 인터뷰한 정보에 따르면, 개발자들은 이에 대해 놀라지 않고 "구현된 지 오래됐다"며 "고객들은 호의적인 정책에 대한 민감도가 매우 낮고 심지어 개발까지 진행했다"고 말했다. 저항."
'생략'에서 공식적으로 해제됨
2017년 6월부터 Langfang은 엄격한 구매 제한 정책을 시행하기 시작했습니다. 또는 세금 증명, 구매 한도는 아파트 1채입니다. 그 후 5년 동안 베이징 주변의 부동산 시장은 거의 얼어붙었고, 구매 제한을 해제한다는 소문이 끊이지 않았습니다.
본 랑팡 정책은 판매 및 구매 제한 해제 대상 그룹에 대해 자세히 설명합니다. '베이산현' 및 슝안신구 주변 현(시) 등 핵심 지역에 대해서는 비현지 호적에 따른 주택 매매 한도 요건을 철폐한다. /p>
대출로 일반 자가주택을 구입하는 가구에 대해서는 우선 금리 인하와 계약금 우대도 상당한 수준이다. 시는 2022년 8월까지 해당 기간 대출 금리를 시중 공시이율보다 20bp 이상 낮추도록 노력할 계획이다.” 4월 대비 30bp 하락”
주택자금대출의 계약금 비율이 더욱 낮아졌다. 급여를 지급하는 직원이 주택공제금 대출을 통해 첫 자가 거주 주택을 구입하는 경우 계약금 비율은 20% 이상이어야 합니다. 주택 1채를 보유하고 해당 주택구입자금대출을 모두 갚은 보증금 납부 직장인가구가 일반 자영업 주택을 구입하기 위해 다시 주택공제자금 대출을 신청하는 경우 계약금 비율은 20% 이상이어야 합니다. . 주택을 보유하고 있으나 해당 상업용 개인주택대출을 갚지 못한 보증금 납부 근로자 가족이 일반 자영업 주택을 구입하기 위해 다시 주택공제자금 대출을 신청하는 경우 계약금 비율은 다음 금액 이상이어야 합니다. 30%.
올해부터 랑팡에서는 판매·구매 제한이 해제된다는 루머가 거세게 돌았다. 2022년 4월, 랑팡이 구매제한을 해제했다는 소문이 돌았다. 당시 기자는 랑팡 주택도시농촌개발국에 전화를 걸어 부정적인 답변을 받았다.
옌자오진을 포함한 '북방3현'은 이미 2020년 5월 초 '매일경제신문'의 이전 보도에 따르면, 매매제한 해제 요구가 높은 지역이었다. Yanjiao의 부동산 프로젝트는 "베이징 사회 보장으로 집을 살 수 있다"고 주장했습니다.
기자는 실제로 '조치'가 이르면 6월 17일 랑팡시 인민정부 공식 홈페이지에 발표됐으나 당시 판매·구매 제한 해제 내용은 '약간' 명시됐다는 점을 지적했다. .
월 대비 125.03% 증가
'Huanjing'은 Langfang의 브랜드이자 많은 Beipiao 주택을 구입하는 첫 번째 지점이기도 합니다. Yanjiao, Xianghe, Dachang 또는 Gu'an이든 Beipiao에는 많은 주택 구매자가 있습니다. 매매 제한이 지역 부동산 시장에 미치는 영향은 자명합니다.
2021년 초 중국 포춘 토지 개발 위기가 발생했을 때 이 회사의 왕원쉐 회장은 처음에는 '환징을 잘못 판단했다'고 믿었다. 그는 "2016년 이전에는 회사의 투자 레이아웃이 환징에 집중되어 있었다"고 말했다. 지역. 시장 매매 및 상환이 90% 이상을 차지. 상황판단 착오로 인해 환징산업신도시에 대한 투자와 지원주택 투자는 지속적으로 증가했으나 환징주택시장의 물량과 가격은 절반으로 하락. 이는 지난 4년 동안 회사의 매출 회수액에 1000억 위안이 넘는 누적 영향을 미쳤으며, 산업 신도시 회수 및 재고 채권 가치에도 심각한 영향을 미쳤습니다. 2016년 말에는 대규모 인수합병이 급증했습니다. 그러나 프로젝트의 질이 높지 않고 베이징 지역에 너무 집중되어 자산 활성화에 더 큰 어려움을 초래했습니다.”
중국 지수 연구소의 데이터에 따르면 신규 주거용 건물의 평균 가격은 다음과 같습니다. 랑팡의 2022년 6월 면적은 11,697위안/평방미터로 전월 대비 0.37% 감소했으며, 전월 대비 0.15%포인트 증가했다.
토지 측면에서는 랑팡 바닥가격이 전월 대비 상승세를 보인 뒤, 프리미엄율이 다시 하락해 1% 미만으로 떨어졌다. 2022년 6월 랑팡의 거래 최저 가격은 3,097위안/제곱미터로 전년 동기 대비 19.55% 감소했으며 월간 평균 보험료율은 64.34% 증가했습니다. 전년 동기 대비 22.78%포인트, 전월 대비 1.02%포인트 감소한 보험료율이 지속 하락했다.
최근 구안(Gu'an) 지역 주민도 위챗을 통해 기자들에게 "최근 구안에서 새로 필요한 부동산의 매매가격이 오르고 있는데 아마도 저금리와 저금리 때문인 것 같다"고 말했다. 계약금."
China Index Academy 데이터에 따르면 거래량도 증가한 것으로 나타났습니다. 6월 랑팡 거래 규모는 전년 동기 대비 30% 가까이 증가했고, 누적 거래 규모도 전년 대비 10% 가까이 증가했다. 2022년 6월 랑팡시 상업용 주거용 건물 거래 규모는 343,000㎡로 전년 동기 대비 32.04% 증가했으며, 상반기에는 월간 증가율 125.03%로 크게 증가했다. 랑팡 상업주거건물 누적거래규모는 151.81만㎡로 전년대비 11.97% 증가했다.
“이미 구현되었습니다”
이 정책에 대한 반응은 엇갈립니다.
E하우스 연구소 싱크탱크센터 옌웨진 연구소장은 8월 9일 위챗을 통해 기자들에게 “유사 도시들이 하반기 부동산 시장 정책을 완화하는 방향은?”이라고 밝혔다. 이는 매우 분명하며 부동산 시장 거래를 활성화하려는 의지가 매우 강하며 부동산 시장의 건전한 발전을 크게 촉진했습니다. Tangshan, Hengshui, Xingtai, Chengde, 창저우 등 베이징 주변 지역.”
그러나 중국지수연구소 시장조사국장 천웬징은 8월 9일 위챗을 통해 “정책 효과와 시장 동향의 관점에서 볼 때, 랑팡(Langfang) 도시 지역과 '베이산현(Beisan County)'에서는 이전 구매 제한 정책을 취소했으며 계약금 비율도 첫 번째 주택에 20%, 두 번째 주택에 30%, 최소 모기지 비율로 시행되었습니다. 금리가 4.25%인데 시장이 반등하지 못하고 있다”고 말했다.
“그 이유는 한편으로는 지난 몇 년간 베이징 시장의 급속한 가열이 주로 베이징의 자가 거주 및 투자의 파급 효과는 최근 몇 년간 베이징의 주택 공급을 점진적으로 증가시켰으며, 동시에 전염병 예방 및 통제가 엄격해 베이징 주변의 도시 간 통근이 영향을 받았습니다. 베이징의 파급 수요는 기본적으로 사라졌습니다. 반면, 최근 몇 년간 베이징 지역의 산업 발전은 기대에 미치지 못했으며, 인구도 제한적이었습니다. 현지 시장 진출 속도도 둔화돼 매수제한, 매매제한 등 정책이 해제되더라도 거래시장에 미치는 영향은 제한적일 수 있고, 부동산시장의 단기 조정 추세도 둔화될 전망이다. Langfang에서는 변경하기 어려울 수 있습니다.” p>
개발자들은 이 정책에 대해 그다지 긍정적인 반응을 보이지 않았습니다.
한 개발자는 8월 9일 위챗을 통해 '매일경제뉴스' 기자에게 "랑팡이 이번에 공식적으로 구매 제한을 해제했는데, 이는 시장 활성화에 제한적인 효과가 있다. 이에 앞서 일선에서는 랑팡의 일선 영업 직원에 따르면 고객은 유리한 정책에 덜 민감하고 심지어 저항하기까지 했습니다.”
또 다른 개발자는 8월 전화로 기자들에게 말했습니다. 9. 말했다: "Langfang의 매매 제한 해제는 확실히 지역 시장과 지역 부동산 회사에 좋은 일이지만 우리 내부적으로는 여전히 매우 차분합니다. 실제로 Langfang의 유리한 정책은 상반기에 시행되었습니다. 그러나 주택 가격 측면에서 볼 때 회복의 조짐은 없습니다. 현재 부동산의 경우 매매 제한이 대규모로 영향을 받을 수는 없으며 전염병 등 일련의 요인에 달려 있습니다. , 소득, 신뢰, 부동산 시장은 지역 문제가 아닙니다.”p>