제 23 조
건설 프로젝트가 다음 조건을 충족할 때, 건설 단위와 부동산 서비스 기업은 반드시 부동산 검수를 진행해야 한다.
(1) 건설공사가 이미 완공되어 건설공사 품질감독기관을 거쳐 기록한다.
(2) 계획한 각종 시설설비는 이미 모두 시행되어 합격되어 정상적으로 사용할 수 있으며, 관련 기관의 확인을 거쳐 이전 수속을 밟았다.
(3) 새 프로젝트는 계획 요구 사항에 따라 단계적으로 건설되며, 건설중인 부분과 인도된 사용 부분에 대해 안전 격리 조치를 취했다.
(4) 건설 쓰레기, 쓰레기, 건설 기계 및 각종 임시 건물이 청소되었습니다.
(5) 업주가 선행 부동산 서비스 기업을 선발하여 관련 규정에 부합하고, 이미 선행 부동산 서비스 계약을 체결했다.
(6) 요구 사항을 충족하는 부동산 서비스 및 사업장이 있다.
(7) 법률, 규정 및 규정에 규정 된 기타 조건.
시물업관리협회는 부동산 검사 검수 규범을 제정하여 건설기관과 부동산 서비스 기업이 부동산 검사 검수 작업을 잘 하도록 지도해야 한다.
제 24 조
건설 단위와 부동산 서비스 기업은 반드시 검수 팀을 구성하여 다음 규정에 따라 부동산 검수를 진행해야 한다.
(a) 주택과 시설을 점검하고 검사 기록을 잘 작성한다.
(2) 건설기관은 부동산 서비스업체에 검사에서 발견된 문제를 수리하겠다는 시간, 책임부서 및 기준을 서면으로 약속해야 한다.
(3) 검수 합격 후 건설기관은 부동산 서비스업체에 조례 제 44 조에 규정된 자료를 양도하고 부동산 서비스업체와 부동산 검수 협의를 체결해야 한다. 부동산 검사 수락 계약에는 다음이 포함됩니다.
1. 프로젝트 이름, 검사 및 접수 내용
2. 주택 및 보조 시설 장비 수용 상황 및 기존 문제 및 해결책
수용에 참여하는 사람 및 수용 시간;
기타 관련 사항 및 정보 이전 세부 사항에 대한 합의.
제 25 조
조례 제 44 조 제 2 항에 따르면 건설단위와 부동산 서비스 기업은 부동산 공사 검수를 받은 후 현 (시) 구 부동산 관리 행정 주관부에 부동산 공사 검수 자료의 검사와 기록을 신청해야 한다.
건설기관이나 부동산 서비스업체는 검수 신고를 받지 않은 부동산 프로젝트 소유주를 위해 입주 수속을 밟아서는 안 된다.
제 26 조
상품 주택 예매 (판매) 허가를 처리하기 전에 건설기관은' 길림성 부동산 수리자금 관리방법' 제 6 조의 규정에 따라 업주에게 특별 수리자금을 전액 납부하는 것 외에 다음 세 가지 특별 수리자금을 납부해야 한다.
(a) 엘리베이터가 있는 집, 엘리베이터 특별 유지 보수 자금은 평방미터당 30 위안이다.
(2) 이 규칙 제 22 조에 규정 된 특별 유지 보수 기금;
(c) 부동산 서비스 룸 및 기타 보조 주택 특별 유지 보수 기금.
업주는 전항에 규정된 세 가지 특별 유지 보수 자금을 부담하지 않는다.
제 27 조
건설 단위는 규정에 따라 징수하는 특별 유지 보수 자금에 대한 세금을 국세총국 200469 호 문서의 규정에 따라 집행한다.
제 28 조
부동산 보증 기간 동안 건설 기관이 보증 책임을 이행하지 않는 것을 거부하면 소유주와 업주위원회는 현 (시) 또는 구 부동산 관리 행정 주관부에 서면으로 불만을 제기할 수 있으며, 현 (시) 또는 구 부동산 관리 행정 주관부는 건설 기관에 서면으로 통보하여 기한 내에 보증 책임을 이행해야 한다.
건설기관이 기한이 지나서 보증책임을 이행하지 않는 경우, 업주와 업주위원회는 법에 따라 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 동시에, 구 부동산 관리 행정 주관 부서는 건설 단위가 보증 책임을 이행하지 않는 상황을 제때에 시 부동산 관리 행정 주관 부서에 서면으로 보고해야 한다. 시, 현 (시) 부동산 관리 행정 주관부는 10% 비율에 따라 건설단위의 부동산 수리 보증금을 공제하고 공제된 부동산 수리 보증금을 부동산 특별 수리 자금 계좌로 이체한다.
제 29 조
부동산 공사 보증 기간이 만료된 후 건설기관은 다음 자료를 현 (시) 구 부동산 관리 행정 주관부에 가지고 부동산 수리보증금 (본리) 반환 수속을 밟아야 한다.
(a) 부동산 프로젝트 완료 수락 증명서;
(2) 부동산 유지 보수 마진 증명서;
(c) 유지 보수 마진 및 기타 정보 공제.
현 (시), 구 부동산 관리 행정 주관부의 동의를 거쳐 시, 현 (시) 부동산 관리 행정 주관부는 부동산 수리보증금 (본리) 을 건설기관에 반납한다.
제 30 조
주택 개조 단위나 그 권리 의무를 부담하는 단위는' 조례' 제 53 조의 규정에 따라 주택 자체의 부위와 시설의 수리 책임을 이행해야 한다.
제 31 조
종합서비스를 실시하는 부동산 프로젝트는' 조례' 제 58 조의 규정에 따라 부동산 서비스 비용이나 부동산 서비스 지출을 구성해 부동산의 부위, 시설, 설비의 일상적인 운영 유지 관리에 전념해야 하며, 연간 지출은 연간 부동산 서비스 비용의 20% 를 넘지 않아야 한다.
제 32 조
부동산 프로젝트 인도 자료를 대조하여 제출한 후, 건설기관이 업주에게 입주 통지서를 보낸 날은 부동산이 부동산 구매자에게 배달되는 날로 간주된다.
업주는 입주 통지를 받은 후 입주 수속을 밟아야 한다. 부동산 서비스 요금은 체크인 당월부터 계산됩니다. 업주가 통지 기한 내에 입주 수속을 하지 않은 경우, 부동산 서비스료는 통지 마감일 달부터 계산한다.
부동산 서비스 요금은 업주 주택 소유권증에 명시된 건축 면적에 따라 청구됩니다.
제 33 조
부동산 서비스 기업과 건설기관이 부동산 서비스 계약을 체결한 날부터 부동산 구매자에게 부동산을 납품하는 날까지 건설기관은 부동산 서비스 기업의 선행 공사 개입, 부동산 검사 수행, 업주 입주 자료 편성, 인테리어 서비스용 주택 장식 등의 비용을 부담해야 한다.
제 34 조
조례 제 60 조의 규정에 따르면, 부동산 서비스료가 정산된 후에는 주택 소유권 이전 수속을 밟아야 하며, 구체적인 방법은 시 주택보장과 부동산관리국이 별도로 제정해야 한다.
제 35 조
조례 제 68 조 제 2 항에 따르면 환경보호부는 업주가 발생시킨 생활쓰레기를 처리하고 부동산 서비스업체에 비용을 부과해서는 안 된다.
제 36 조
업주가 생산한 건설쓰레기 등 비생활쓰레기는 스스로 수거하거나 서면으로 부동산 서비스 업체에 위탁해 수거할 수 있다.
업주가 스스로 철거하는 것은 부동산 서비스 기업의 통일된 관리에 복종해야 한다. 서면으로 부동산 서비스업체 이전을 위탁한 경우, 이전비는 쌍방이 시장가격 협상에 따라 결정한다.
제 37 조
부동산 서비스 업체가 부동산 관리 활동에 사용하는 물, 전기, 가스, 열가격은' 길림성 부동산 관리 방법' 의 관련 규정에 따라 집행해야 한다.
제 38 조
부동산 서비스 기업은이 규칙 제 10 조 제 2 항, 제 13 조 제 (1) 항, 제 14 조 제 (9) 항, 제 (10) 항, 제 (11) 항, 제 (12) 항, 제 16 조에 규정 된 현을 위반한다 기한이 지나도 시정하지 않는 경우, 시 부동산 관리 행정 주관부에서 자격을 취소하거나 주관부서가 법에 따라 자격을 취소하고, 부동산 서비스 자질 등급을 낮추며, 공상행정관리부에서 법에 따라 처벌할 것을 건의합니다.
제 39 조
부동산 서비스 기업은이 규칙 제 13 조 (2), (5), 제 14 조 (1), (4), (5), (7), (8) 항에 규정 된 카운티 (도시), 지역 재산 관리를 위반합니다
제 40 조
본 세칙 제 17 조 규정을 위반하여 무단으로 부동산 관리 활동에 종사하는 경우, 구 부동산 관리 행정 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고, 부동산 관리 면적 1 평방 미터의 기준에 따라 벌금을 부과한다.
제 41 조
이 규칙 제 18 조의 규정을 위반하여 부동산 서비스 업체가 규정에 따라 업주에게 부동산 서비스료 수지 상황을 발표하지 않은 경우 현 (시) 구 부동산 관리 행정 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하여 1 만원의 벌금을 부과한다.
제 42 조
본 세칙 제 22 조 제 3 항 규정을 위반하여 위태로운 주택 개조와 판자촌 개조 사업 건설 단위가 표준에 따라 경영장소를 제공하지 않는 경우 현 (시) 구 부동산 관리 행정 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고 3 만원의 벌금을 부과한다.
제 43 조
본 세칙 제 25 조 제 2 항 규정을 위반하여 건설기관이나 부동산 서비스 업체가 입주 검수 자료를 처리하지 않은 부동산 프로젝트 소유주를 위해 입주 수속을 하는 것은 현 (시) 구 부동산 관리 행정 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하여 가구당 1000 위안의 벌금을 부과한다.
제 44 조
본 규칙 제 26 조 제 2 항을 위반하여 건설기관이 업주에게 엘리베이터, 영업용 방, 부동산 서비스용 주택 등 보조용 전용 수리자금을 받는 것은 현 (시) 구 부동산 관리 행정 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고, 이미 받은 금액 10% 의 벌금을 부과한다.
제 45 조
본 세칙 제 30 조 규정을 위반하여 분양단위나 그 권리 의무를 맡고 있는 기관이 주택 자체 부위와 시설 수리 책임을 이행하지 못한 경우 현 (시) 구 부동산 관리 행정 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고 3 만원의 벌금을 부과한다.
제 46 조
당사자가 행정처벌에 불복하면 법에 따라 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다. 행정복의나 행정소송 기간 동안 행정처벌은 집행을 멈추지 않기로 결정했다.
제 47 조
이 세칙은 시 주택보장과 부동산관리국이 실시하여 해석을 책임진다.
제 48 조
이 규칙은 20111115 일부터 시행된다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다