1. 2022년 허페이 적립금 대출에 대한 새로운 정책은 무엇입니까?
1. 최초 주택 융자에 대한 최대 공제자금 대출 한도를 늘립니다. 가족이 첫 자영업 주택 구입을 위해 최초 주택대출을 받을 때 주택공제자금 대출을 신청할 때 일반예금 1인당 대출한도는 45만 위안에서 55만 위안으로 늘린다. 일반 예금을 보유한 부부의 대출 한도는 550,000위안에서 650,000위안으로 늘어납니다.
2. 중고주택대출 기간을 연장합니다. 근로자가 중고주택을 구입하기 위해 주택공적자금 대출을 이용하는 경우, 주택의 노후는 20년을 초과할 수 없으며, 대출기간은 최대 30년에서 주택의 노후를 더한 금액으로 조정됩니다. 최대 30년 ~ 최대 40년.
3. 본 통지는 발행일로부터 시행되며 5년간 유효합니다.
2. 다른 곳에 등록된 거주지(직장)가 있는데 적립금은 허페이에 있습니다. 적립금 대출을 사용하여 허페이에서 물건을 사고 싶습니다...
최신 국가 정책에 따라 적립금을 다른 곳에서 인출할 수 있습니다. 단, 시행조건은 지역마다 다르므로 자세한 내용은 정저우시 지역 선제자금센터에 문의해야 합니다.
주택도농개발부, 재정부, 중앙은행이 공동으로 '주택공적기금 개인주택대출사업 발전에 관한 고시'를 발표해 모든 지자체에 대출 규제 완화를 요구했다. 적립금 대출 조건 앞으로 6개월 연속 납입한 직원은 적립금 대출을 신청할 수 있으며, 적립금이 다양한 곳에서 상호 인정된다는 점을 처음으로 명시했습니다. 주택도농부는 2015년 9월 21일 공식 홈페이지를 통해 지난 9월 체결된 '주택공적기금 장외 개인주택대출 운영현안에 관한 주택도농부 고시'를 공표했다. 2015년 1월 15일(이하 "고시"라 합니다.)
'공지사항'에는 주택 공제 기금 장외 개인 주택 대출 처리 절차가 다음과 같이 명시되어 있습니다.
1. 대출 도시 공제 기금 센터는 직원의 장외 대출을 수락합니다. 사업 상담 및 대출 요건을 한 번에 안내합니다. 자료 검토
2. 직원 본인 또는 의뢰인이 시 적립금 납부 및 예금 센터에 신청서를 제출합니다. 직원의 신청에 따라 직원의 예금 및 대출 상태를 확인하십시오. 주택 공제 기금을 사용하지 않은 개인의 경우 주택 대출 또는 최초 주택 공제 기금 개인 주택 대출을 상환 한 직원은 "주택 공제 증명서"를 발급해야합니다. 장외 대출을 받은 직원을 위한 자금 지급 및 사용';
3. 대출시 공제 기금 센터가 직원의 장외 대출 신청을 접수한 후, "증명서"에 기재된 정보의 진위 및 완전성을 확인합니다. 시 적립금 지급 및 예금 센터에 '외부 대출 근로자를 위한 주택 적립금 지급, 예치 및 사용'에 관한 정보를 제공합니다.
4. 대출상환기간 중 예금직원의 개인주택공제금 계좌가 다른 곳으로 이체된 경우, 원래 예치시 공적자금센터는 지체 없이 대출시 공적자금센터에 통보하고 이체된 시 선지급 기금 센터.
5. 도시 이전 공적 기금 센터는 직원 주택 공적 기금 계좌를 받은 후 적시에 외부 대출 상태를 재식별하고 기록해야 합니다.
3. 허페이의 주택 공적 기금 개인 대출 연장에 대한 연령 제한은 무엇입니까?
허페이 선지자금 대출 중고 주택 연령은 중고 주택 구입시 선지자금 대출을 사용할 때 계약금 전액을 허페이 회상 은행 특별 계좌로 지불하도록 규정하고 있습니다. 기존 주택자금보관센터이며, 주택구입계약서 또는 관련 증빙서류를 갖추어야 합니다. 주택이 10년 미만인 경우 최대 대출은 70%이고, 주택이 10년 이상 20년 미만인 경우 최대 대출은 60%이며 대출 계약금 정책을 준수해야 합니다. 주택의 준공 연도는 부동산 증명서 또는 부동산 당국의 관련 증명서에 따라 결정됩니다. 대출을 받을 때 대출기간과 주택연령의 합은 최대 30년을 초과할 수 없으며, 차입자의 연령과 대출기간의 합은 법정은퇴연령 이후 5년을 초과할 수 없으며, 대출은 퇴직 전에 신청해야 합니다.
4. 컬렉션! 2022년 허페이 최신 주택 구입 정책 업데이트, 반드시 읽어야 할 6가지!
2022년 허페이 부동산 시장 중간고사 결과가 공개되며 부동산 시장의 전환점이 도래했다. Leju Hefei는 "돌아가기, 전진하기 - 2022년 허페이 부동산 시장 중간 재고"를 단독으로 계획하여 중간 노드를 파악하고, 상반기 허페이 부동산 시장 동향을 검토하고, 전형적인 시장 현상을 요약합니다. 하반기 시장 동향을 예측해 보세요.
눈 깜짝할 사이에 허페이 부동산 시장의 2022년 상반기가 끝났다. 정책적 관점에서 첫 4개월은 '침착'한 반면, 5월과 6월은 '집중', '대기당'은 마침내 희망을 갖게 됐다. 신잔(Xinzhan)과 야오하이(Yaohai)의 구매 제한 해제, 일과 주거 균형 규정 조정, 다자녀 가정의 신규 주택 등록 최소 30%부터 사회보장 소급 지급 가능성, 주택 구입 가능 여부까지 1년 이내에 공동가구에서 주택을 마련하게 되면서 주택 구입 기준이 계속 낮아졌습니다.
5월 10일부터 불과 2개월 만에 허페이는 일련의 '반정부' 정책을 잇달아 내놓았고, 외부 세계는 이를 '기존 사업으로의 복귀'라고 조롱했다. 그러나 허페이에게 있어 '다시 시작'하는 용기는 감탄할 만한 가치가 있습니다. 무술의 세계에서는 민첩만이 깨지지 않는다. 상황 변화에 맞서 소극적으로 정책을 바꾸기보다는 과감하게 정책을 조정하고 실수를 시도하는 용기를 가져야 부동산 상황을 능가할 수 있다. NO.1|1차 규제가 시행된 지 1주년이 지났습니다. 허페이 부동산 시장의 상황은 늘 급변하고 있습니다. 2022년 상반기를 되돌아보면 누가 그랬겠습니까. 2021년 '4.6 뉴딜' 이후 허페이 부동산 시장은 급격하게 변화하고 있으며, 다양한 현상이 끊임없이 나타나고 있습니다. 업계에서는 일반적으로 이 정책이 2021년을 허페이 부동산 시장의 가장 분수령이 되는 해로 만들 것이라고 믿고 있습니다. 지난 4월 본 사이트는 지난 1년간 토지 공급, 복권, 매매 제한 등 8대 정책의 시행과 영향에 대한 심층 분석을 제공하기 위해 "변경 사항 - 허페이 부동산 시장 규제 1주년"을 단독으로 기획했습니다. 예를 들어, 허페이(Hefei)의 새 주택 복권은 호황을 누리고 있으며, 학교 구역 주택 가격은 하락하고, 이자율은 4년 만에 처음으로 감소했습니다. , 등.
당시 우리는 전국 부동산 시장이 '급격하게 반전'하는 것을 보고 허페이 부동산 시장의 상황이 주택 소유의 인기에 눌려진 것처럼 느꼈습니다. 이는 신축 주택의 경우에도 마찬가지였고, 중고 주택의 경우에도 마찬가지였습니다. 다른 도시에서 '온난' 정책의 물결에 직면하여 나는 허페이 부동산 시장에 대한 새로운 정책을 기대했지만 허페이가 이렇게 빨리 대응할 수 있을 것이라고는 전혀 예상하지 못했습니다. NO.2|2 구매 제한이 해제되고 사회보장금을 상환받을 수 있게 되었습니다. '기존 사업으로 복귀'하려는 허페이의 용기는 2021년부터 시작됩니다. 부동산 업계의 여러 충격으로 인해 허페이의 부동산 시장은 지속적인 침체를 보였습니다. 광란이 사라지고 '관망파', '관망파'가 등장하자 허페이의 신축 및 중고 주택 거래량이 크게 감소하고 시장은 조용해졌습니다. 이때 허페이에서는 '일자리-주거 균형 시범사업이 확대된다', '구매 제한 정책이 조정될 수도 있다'는 소문이 돌았지만 결국 실질적인 시행은 이뤄지지 않았다. 허페이는 5월 10일부터 '완화' 구매 제한과 '진정한' 완화 모델을 시작했으며, 신잔과 야오하이는 구매 제한 구역에서 세 번째 중고 주택을 구입할 수 있게 됐다. . 6월 24일에는 매입 규제가 완화·강화됐고, 사회보장 상환, 기업의 주택 매입 허용 등 일련의 연동 정책이 평온한 시장에 큰 구멍을 열었다. 구체적인 정책은 다음과 같습니다. 2022년 5월 10일부터: 1. 허페이시 야오하이구, 신잔구 및 경제개발구 신차오 산업단지의 구매 제한이 취소됩니다. 2. 기타 지역의 비거주자는 벌금을 지불합니다. 일반적으로 허페이에서는 2년 이내에 1채를 구입할 수 있습니다. 3. 현지 호적 등록이 있는 허페이 거주자는 구매 제한 지역에서 세 번째 중고 주택을 구입할 수 있지만 새 주택은 구입할 수 없습니다. 다른 정책은 변경되지 않습니다. 6월 24일, 허페이의 구매 제한 정책이 다시 조정되었습니다. 1. 도시 지역에 등록된 공동 가구와 친척, 친구와 함께 거주하는 가족은 도시 지역에 등록된 가구와 동일한 주택 구입 자격을 갖습니다. 2. 본 시에 호적을 등록한 비지역주민의 주택구입 적격 판정 시 사회보장 및 개인세를 소급 인정하여 환급한다. 3. 법인 및 비법인 조직은 도시 지역 내에서 새로 건설한 상업용 주택과 중고 주택을 구입할 수 있다. 이 중 새로 짓는 상업용 주택은 개발회사가 직접 매각해야 한다. 4. 구매 제한 자격을 확인할 때 비구매 제한 지역(신잔구, 야오하이구, 신차오 산업단지)의 주택은 더 이상 가족 주택으로 간주되지 않으며 엄격한 수요에 대한 자격 기준은 변경되지 않습니다. 일련의 정책 변화로 허페이 부동산 시장의 주택 구입 경로가 완화되고 주택 구입 자격과 수요가 공개되어 시장 신뢰도를 높이는 데 도움이 되었습니다. 새로운 것의 등장은 종종 의구심을 동반하기도 했다. 이번 기획의 주제인 '후진, 전진'처럼 2022년 상반기 전국 부동산 시장은 여러 가지 요인으로 인해 낙관적이지 못한 상황이다. 부동산 업계는 전례 없는 큰 손실을 입었다. 부동산 회사의 폐업, 건설현장 폐쇄, 부동산 프로젝트 미완성 등이 속속 발생하고 있습니다. 이러한 상황에 직면하여 허페이는 구매 제한 정책을 단호하고 신속하게 조정했습니다. "기존 사업으로 복귀"라는 비판은 "구매 제한을 고수한다"는 평판보다 현재 허페이 부동산 시장에 훨씬 더 적합합니다.
NO.3|3 '혜택'이 있는 주택 구입과 수요 개선은 정책적으로 뒷받침됩니다. 놀라운 점은 구매 제한 완화에 더해 추가적인 '혜택'도 정책적 지원을 받았다는 것입니다. 두 자녀를 둔 가정의 경우 계약금에 주로 30%부터 반영되며, 일-주거 균형 정책이 변경되었습니다. 두 자녀를 둔 가족을 위한 복지 복권 정책이 업데이트되었습니다. 두 자녀 이상을 둔 허페이의 가족은 복권에 대해 최소 30%의 계약금을 등록했습니다. 집을 구입하려면 대출금 계약금 비율을 충족해야 합니다. 은행 등록 기준과 주택 구입 기준이 대폭 낮아졌다. '높은 정치적 기준'을 지닌 주택을 사고 싶은 사람은 누구나 적극적으로 새 진영에 합류했다.
가까운 곳에서 일하는 사람들을 위한 일자리-주거 균형 우선순위의 시범 확장도 새로운 진전을 가져왔고, 범위가 확대되었으며, 복권 비율이 50%로 증가했으며, 일자리-주거 균형이 우선적으로 시행됩니다.
기존 변경사항과 비교하여 다음과 같은 변경사항이 있습니다. 1. 일자리-주거 균형 범위가 확대되었습니다. 이전에 허페이는 하이테크 구역에서만 일자리-주택 균형 시범 프로젝트를 수행했지만 이제는 경제 개발 구역을 추가했습니다. 2. 복권 비율이 변경되었습니다. 이전에는 일자리-주거 균형 시범사업 범위 내에서 신규 주택에 대한 복권 비율은 단지 필요에 대해서는 30%, 일자리와 주택에 대해서는 30%, 일반 사람들에게는 40%였지만, 이전보다 일자리-주거 비율이 높아졌습니다. 30%~50%이며, 특정 복권 비율은 단지 필요한 경우 30%, 일자리 및 주택의 경우 40%, 일반 20%입니다. 3. 추첨 순서가 변경되어 직원과 주민이 우선적으로 추첨에 참여하게 됩니다. 이전에 허페이에서 주택을 구입하는 복권 순서는 엄격한 요구 사항-직업, 거주지-보통이었습니다. 이제 추첨 순서는 직업-주거-엄격한 요구-보통으로 변경되었습니다. 2021년 '4.6 뉴딜'이 엄격한 수요의 권익을 완전히 보호하고 적격한 엄격한 수요가 계약금의 30%에 해당하는 정책 보너스를 누릴 수 있다면 2022년 상반기 부동산 시장 정책은 엄격한 요구 사항을 보호하는 동시에 개선된 요구 사항을 고려하고 주택 구입자의 권리를 완전히 보장합니다. NO.4|4 오랫동안 기다려온 적립금 대출 한도 인상이 드디어 이루어졌습니다. 첫 번째 주택 융자에 대한 공제금의 최대 대출 한도를 일방의 일반 예금 최대 대출 한도를 450,000위안에서 550,000위안으로 늘립니다. 원. 중고주택 대출 기간을 연장하고, 대출기간과 부동산 노후를 합한 기간을 최대 30년에서 최대 40년으로 조정한다. 2019년 “사비자금 대출 한도 인상 조건은 없다”부터 2021년 “사적자금 개인대출 금리가 높은 수준으로 운영되고 있다”, 2022년 5월 “아직 인상 통지가 접수되지 않았다”까지, 6월 '상륙'의 '새 정책'에 따라 허페이 사람들은 마침내 예비 자금 대출 한도가 늘어났다는 좋은 소식을 기다렸습니다. NO.5 | 우 주택 구입에 대한 최대 보조금은 30%입니다. 허페이는 최근 인재를 '잡는' 데 주력하고 있습니다. 모두 재능의 범위에 있습니다. 집 구입 할인이 엄청나네요. 여기 오면 집을 살 수 있어요. 추첨을 통해 우선권을 받을 수 있고, 집 구입 보조금도 최대 30%까지 받을 수 있어요.
임대 보조금도 강력하다. 처음 3년 동안은 임대 아파트를 무료로 빌릴 수 있다. 혼자 집을 빌릴 경우 3년간 최대 보조금은 연간 6만 위안이 될 수 있다. 최소 보조금은 42,000위안이 될 수 있습니다. 임대에 대한 부담은 크지 않습니다. 요컨대 허페이는 '인재 확보'에 진지하다. 결론: 부동산 시장 개선 정책은 한 단어로 요약할 수 있으며, 이는 반드시 "안정적"이어야 합니다! 허페이의 상반기 6대 조치가 부동산 시장을 결정할 것입니다: 예비 자금 대출 한도 증가, 구매 제한의 '진짜' 완화, 일자리-주거 균형 시범, 재능 보조금, 다자녀 가족에 대한 계약금은 30%부터 시작되며 사회보장도 상환 가능합니다. 2022년 상반기 허페이 부동산 시장에는 구매 제한 완화, 적립금 대출 한도 증가, 인재 구매 정책 등 좋은 소식이 끊이지 않고 있으며 주택 구매자들에게 더 많은 기회를 제공했습니다.