각지의 상품주택 제한령 베이징 광저우 정주 정책목록 < P > 베이징 부동산 시장의 신정 (부분)
● 국발 [21] (자택을 처음 구입하고 9 평방 미터 이상의 건축 면적을 가진 가구는 계약금 비율이 3% 이하여야 합니다. 대출이 두 번째 주택을 구매하는 가구의 경우 계약금은 5% 미만이어야 하며 대출 금리는 기준 금리의 1.1 배 이하여야 한다. )
● 상업은행이 위험상황에 따라 세 번째 이상 주택 구입을 중지하고 1 년 이상 본 시 납세증명서나 사회보험납부 증명서를 제공할 수 없는 비본 시 주민에게 대출을 지급하도록 요구한다.
● 새로운 구매 세트 수를 제한하기위한 임시 조치를 취하십시오. 본 통지서가 발표된 날부터 잠정적으로 같은 주택 구입 가정은 본 시에서 상품 주택 한 채만 새로 구매할 수 있도록 규정하고 있습니다.
● 개인 분양주택이 과세를 계산할 때 납세자는 원래 주택 구입 가격 관련 증빙서와 기타 완전하고 정확한 세금 증빙증을 제공할 수 없으며, 세무서는 주택도시 건설부 문을 통해 관련 정보 자료를 조회하거나 관련 법률 규정에 따라 징수 방식과 응징세를 결정할 수 있다. [1]? < P > 광저우시 상품주택 구매제한령 < P > 광저우시 국토주택국은 1 월 15 일 오전 광저우' 구매제한령' 을 공식 발표했다. 광저우에서 발표한 2 차 부동산 시장 규제 4 대 조치 중 호적 가정과 상주비호적 가정은 새 집 한 채만 살 수 있고, 2 채 주택 융자금 계약금은 5% 이상, 3 채 이상 주택 융자금 전면 정지, 주택 적립금은 동시에 차별화된 신용정책을 실시한다. < P > 광저우 국토관리국 부국장인 황문보 () 는 발표회에서 우리 광저우 () 시 부동산의 최근 운행 태세, 국무원 국가 5 부 부동산 거시적 통제 정책에 따라 부동산 규제의 성과를 공고히 하기 위해 집값 급등을 단호히 억제하기 위해 인민은행, 성은감국, 지방세는 건설부 등 부위 거시적 통제 정책을 관철하여 우리 시 부동산 시장의 지속적이고 건강한 발전을 촉진하는 의견을 언론에 내놓았다고 말했다. < P > 주요 조치는 호적 가정과 상주의 비호적 가정이다. 가족 구성원에는 부부 쌍방과 자녀가 포함되며, 상주는 본 시에서 1 년 이상 납세증명서와 사회보장증명서를 제공하는 것이다. 상주의 비호적은 상품주택 한 채만 살 수 있고, 2 번째로 매우 거주하는 외지 가정은 본 시에서 상품주택을 살 수 없고, 3 세 미만 18 세 사람은 상품주택을 따로 살 수 없다. 제 4 해외 기관과 개인 주택은 건설부 등 부서 26 년 171 호 관련 정책에 따라 엄격하게 집행된다. 광저우시, 직할구.
둘째, 국가 차별화 주택 신용 정책을 엄격하게 시행하는 것이다. < P > 각 상업은행이 두 번째 주택 융자금 선불 비율은 5% 미만이어야 하고, 대출 금리는 기초금리의 1.1 배 이하여야 한다. 전체 모기지 전에 추가 대출을 금지합니다. 주택 적립금은 동시에 차별화된 정책을 실시한다. 경제 적용 주택과 9 평방미터 이하의 첫 상품 주택 선불비율은 2% 가 될 수 있고, 첫 주택 구입은 9 평방미터 이상의 선불비율은 3% 가 되고, 두 번째 주택 융자금의 선불비율은 5% 미만이 아니며, 세 번째 세트 이상 주택 대출금은 전면 정지된다. < P > 셋째는 차별화된 조세 정책으로 부동산 규제를 실시하는 것이다. < P > 광저우시 지방세무국은 우리 시의 부가가치세 예정률 조정에 관한 공고를 엄격히 집행하고 차별화된 토지부가가치세를 실시하고, 경제적용 주택에 일반 상품주택을 2% 의 세율로 예고하지 않고, 장부실이 너무 빠른 부동산에 대해 시지세국이 국토국과 면밀하게 주시하며, 가볍고 사찰을 진행한다.
넷째, 주택 보안 강화. < P > 어려운 가정보장주택을 완성한 후 주택보장면을 점진적으로 확대하고, 여러 채널을 통해 공공 * * * 임대주택 건설을 가속화하고, 샌드위치 계층의 주택난을 잘 해결할 것이다. 이것은 우리가 이번 연합시 부처에서 제정한 광저우시가 국무원 및 국무원 5 부 부처의 부동산 거시적 통제를 관철하는 실시 의견이다. < P > 적립금 3 채 주택 융자 모두 정지 < P > 이전에 외부에 널리 퍼진 적립금 3 채 이상 주택 융자금 전면 정지도 확정됐다. 광저우판 뉴딜에서 각 상업은행은 차별화된 주택신용정책을 엄격히 시행하고, 2 차 주택 융자금 선불률은 5% 미만이어야 하며, 대출금리는 기준금리의 1.1 배 이하여야 한다. 세 번째 이상 주택 융자금은 전면적으로 대출을 정지한다. 동시에 각 상업은행이 소비성, 부동형 주택대출 및 용도를 명시하지 않는 주택담보대출을 발행하고 전액 상환하기 전에 추가 대출을 하는 것을 금지한다. < P > 일부 전문가들은 이번 이삭판 뉴딜 제한 외 세트 수만 제한하는 반면, 그 중 적립금 주택 융자 조치에 대한 시장 영향은 비교적 클 것으로 보고 있다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) < P > 광저우판 뉴딜은 구매 제한, 주택 융자 긴축 조치 외에 토지부가가치세 증수와 보장주택 건설을 강화하고 있다. 일반상품주택에 대해서는 2% 세율로, 일반상품주택에 대해서는 3% 세율로, 빌라에 대해서는 4% 세율로 예고한 것으로 알려졌다. [2]? 정 주 구매 제한 명령
[3]? 211 년 5 일 정주시 주택관리국은 정주시 정부에' 부동산 시장의 거시적 규제 정책을 더욱 관철하는 것에 관한 통지' 와 주택관리국의' 본 시 및 비본 시의 호적 가계가 우리 시에서 상품 주택을 제한한다는 통지' 를 통보해 6 일부터 정주시부터' 구매제한 명령' 을 실시한다고 발표했다. 즉, 211 년 1 월 6 일부터 정주시 건설구 내에서 인구 과밀지역 (인구 과밀구역은 농업로 남쪽, 동백로 동쪽, 항해로 북쪽, 미래로 서쪽 지역, 미래로와 농업로 경계가 없는 중주대로 경계) 및 기타 지역에 대해 차별화된 구매제한 정책을 시행하는 것이다. 이 규정에 따르면 본 시에서 1 년 이상 납세증명서나 사회보험납부 증명서를 제공할 수 없는 비본시 호적주민 가구는 인구 과밀지역에서 집을 매입하는 것을 중단할 수 없고, 다른 지역에서만 상품 주택 1 채를 새로 구매할 수 있다. 본 시에서 1 년 이상 납세증명서나 사회보험납부 증명서를 제공할 수 있는 비본 시의 호적 주민 가정은 인구 과밀지역이나 기타 지역에서 잠정적으로 상품 주택 1 채만 새로 구매할 수 있습니다. 본 시의 호적 주민 가정은 인구 과밀구역에서 잠정적으로 상품 주택 1 채만 새로 구매할 수 있다. < P > 구매제한 도시는 이미 두 배로 늘었다. < P > 는 이미 지난해 4 월,' 국십조' 가 상품주택 구매제한 문제를 제기한 적이 있는데, 당시 베이징만 호응했다. 9 월 말, 결정층은 집값이 너무 빨리 오른 일부 도시들이 일정 한도 구매 조치를 취해야 한다는 점을 다시 한 번 강조했고, 이후 15 개 도시가 구매를 제한하기 시작했다. 올해 1 월 이후 또 7 개 도시가 구매 제한 진영에 가입했다. < P > 1 월 26 일 국무원 상무회의의 최신 요구에 따르면, "각 직할시, 계획단열시, 성도, 집값이 너무 높고, 너무 빨리 오르는 도시는 일정 기간 동안 주택 제한 구매 조치를 엄격히 제정하고 집행해야 한다" 고 밝혔다. < P > 베이징, 진, 상해, 중경 4 개 직할시, 대련, 닝보, 샤먼, 청도, 선전 5 개 계획단열시, 게다가 27 개 성도, 구매 제한을 실시할 도시는 이미 36 개에 달했다. 앞서 제시한 구매 제한 정책을 제정하고 시행하는 도시 범위와 비교했을 때, 이번 구매 제한 조치를 요구하고 집행하는 도시는 기본적으로 부동산 시장의 모든 소위' 1, 2 선 도시' 를 포함하고 있으며, 일부 3 선, 4 선 도시도 구매 제한 정책의 대열에 포함됐다. 베이징 중원 3 급 시장연구부의 추산에 따르면 새로운 정책요구에 따르면 현재 시장 상황으로 볼 때 전국적으로 구매제한 정책을 시행하는 도시는 6 개에 이를 것으로 예상되며, 현재 시행제한 도시 수의 거의 두 배에 달할 것으로 보인다. < P > 구매 제한 정책을 제정하고 시행하는 도시 범위가 더욱 확대됨에 따라 구매 제한 정책의 엄격함도 더욱 높아졌다. 정책은 이미 1 채의 주택이 있는 현지 호적주민 가정, 현지 연한납세증명서나 사회보험납부 증명서를 제공할 수 있는 비현지호적 가구에 대해 주택 1 채를 제한하는 것을 분명히 제시했다. 이미 2 채 이상의 주택을 보유한 현지 호적주민 가정, 1 채 이상의 주택을 보유한 비현지 호적주민 가정, 일정 연한 현지 납세증명서나 사회보험납부 증명서를 제공할 수 없는 비현지 호적주민 가구의 경우 본 행정구역 내 주택 판매를 중단한다. < P > 이는 이미 구매제한령이 내려진 2 여개 도시가 구매제한구경을 재조정할 가능성이 높다는 뜻이다. 선전을 제외하고 이미 구매제한 정책을 내놓은 대부분의 도시들은 주민들이 새 주택을 살 수 있도록 규정하고 있기 때문이다.
상품주택 제한구매령의 영향 범위
(위 답변은 213-1-25 에 발표됐다. 현재 관련 구매정책은 실제를 기준으로 한다)
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