토지 취득 및 철거 과정에서 발생하기 쉬운 문제는 무엇입니까? 1. 토지 취득 및 철거 작업 주체가 표준화되지 않았습니다. 중화인민공화국 토지관리법' 이하' 토지관리법' 제 46 조는 "국가가 토지를 징수하는 것은 법정절차에 따라 비준한 후 현급 이상 지방인민정부가 공포하여 실시한다" 고 규정하고 있다. 징용된 토지의 소유자와 사용자는 공고에 규정된 기한 내에 토지소유권 증명서를 가지고 현지 인민정부 토지행정 주관부에 가서 징집보상 등록을 해야 한다. " 이 법조문은 토지 취득 철거 사업의 주체는 토지가 징수되는 현급 이상 지방인민정부일 수밖에 없다고 분명히 규정하고 있다. 인민 정부의 토지 행정 주관부는 구체적인 시행을 책임진다. 실제 토지 취득 철거 업무에서 이 규정은 거의 엄격히 집행되지 않는다. 대부분의 경우 정부는 개발구, 공업단지, 지원 건설 프로젝트 지휘부, 각 부서에서 임시로 인원을 뽑는 임시 기관을 설립했다. 정부는 모든 징발 철거 작업을 이 기관에 위탁하고, 일부 현급 정부는 한 건설 프로젝트의 징발 철거 작업을 향진 1 급 인민정부에 직접 위임하고, 토지행정 주관부는 조직 실시에 직접 참여하지 않는다. 토지 취득 발표는 표준화되지 않았습니다. 토지 취득 공고는 토지 취득을 위한 필수 절차이다. 징발 공고에는 두 가지가 있는데, 하나는 징발 공고이고, 하나는 징발 보상 안치 방안 공고이다. 국토자원부가 발표한' 징집공고방법' 제 4 조는 "토지징수된 시, 현인민정부는 징집방안 승인서류를 받은 날로부터 10 일 (영업일 기준) 이내에 징집공고를 발표해야 하며, 시, 현인민정부 토지행정주관부는 구체적인 시행을 책임져야 한다" 고 규정하고 있다. 제 5 조 규정: "징용 토지 공고에는 다음과 같은 내용이 포함되어야 한다. (1) 징용 토지 승인기관, 비준문, 승인시간, 승인용도; (2) 징수된 토지의 소유권, 위치, 지류 및 면적; (3) 토지 취득 보상 기준 및 농업 인력 배치 방법; (d) 토지 취득 보상 등록의 기한과 장소. 클릭합니다 이 두 가지는 토지 취득 공고의 시기와 내용을 규정하고 있다. 제 7 조 규정: "관련 시, 현 인민정부 토지행정 주관부는 해당 부서와 함께 징발 보상 안치 방안을 마련해야 하며, 징발 공고가 발표된 날로부터 45 일 이내에 공고해야 한다." 제 8 조에 따르면, 징발 보상 배치 방안 공고에는 (1) 집단경제조직이 징용된 토지의 위치, 종류, 면적, 지상 부착물과 청묘의 종류와 수량, 안치해야 할 농업 인구의 수가 포함되어야 한다. (2) 토지보상비의 기준, 금액, 지불 대상 및 지불 방법 (3) 보조비 배치 기준, 금액, 지불 대상 및 지불 방법 (4) 지상 부착물과 청묘의 보상 기준과 지불 방식; (5) 농업인의 구체적인 배치; (6) 토지 취득에 대한 보상 및 재 정착과 관련된 기타 구체적인 조치. 이 두 가지 규정은 토지 수용 보상 배치 방안 공고의 시기와 내용을 규정하고 있다. 실제 징집철거 업무에서는 법률, 규정, 규정의 요구에 따라 공고를 하는 경우는 거의 없다. 어떤 작은 프로젝트는 공고가 없고, 어떤 것은 공고하지 않고, 어떤 것은 두 번 공고해야 하지만, 한 번만 공고해야 하고, 어떤 공고는 불완전하고, 어떤 것은 징발 방안 승인 서류를 받지 않고 징발 공고를 발표했다. 따라서 공고 내용에는 승인 기관, 승인 번호 및 승인 시간이 부족합니다. 법에 따라 공고를 하지 않고, 법정 절차를 위반하고, 토지가없는 농민의 알 권리를 박탈하면 심각한 결과를 초래할 수 있다. "징발 공고 방법" 제 14 조의 규정에 따르면, 징발 공고를 법에 따라 발표하지 않은 농촌 집단경제조직, 농촌 촌민 또는 기타 권리자는 법에 따라 공고를 요구할 권리가 있으며, 징발 보상 등록 수속을 거부할 권리가 있다. 징발 보상 안치 방안이 법에 따라 발표되지 않은 경우 징수된 농촌 집단경제조직, 농촌 촌민 또는 기타 권리자는 법에 따라 공고를 요구할 권리가 있으며, 징발 보상 안치 수속을 거부할 권리가 있다. 3. 청문권' 징집공고방법' 제 9 조는 "징수된 농촌 집단경제조직, 농촌 촌민 또는 기타 권리자들이 징집보상안방안에 대해 의견이 다르거나 청문을 요구하는 경우 징집보상안방안 공고일로부터 10 일 (영업일 기준) 이내에 관련 시, 현인민정부 토지행정주관부에 제기해야 한다" 고 규정하고 있다. 제 10 조 규정: "관련 시, 현 인민정부 토지행정 주관부는 농촌 집단경제조직, 농촌 촌민 또는 기타 권리자들이 징지 보상 안치방안에 대해 서로 다른 의견을 연구해야 한다. 당사자가 청문을 요구한 사람은 마땅히 청문을 거행해야 한다. 토지 보상 배치 방안을 수정해야 하는 것은 관련 법규와 승인된 토지 수용 방안에 따라 수정해야 한다. " 상술한 규정에 따르면, 토지를 징수한 농민들은 징수된 토지의 보상 배치 방안에 대해 의견이 다르며 시한 청문을 요구할 권리가 있다. 따라서 토지 징수 시행 기관은 징수된 농촌 집단경제조직, 농촌 촌민 또는 기타 권리자에게 청문권을 설명해야 한다. 징집보상 안치방안 공고에서 청문권을 알릴 수도 있고, 다른 방법으로 청문권을 알릴 수도 있다. 그러나 실제 징집철거 업무에서는 청문 통보권이 거의 없고 청문 개최는 말할 것도 없다. 이는 실지 농민들이 청청청을 요구하는 민주권을 사실상 박탈한 것이다. 조사 작업은 상세하지 않습니다. 징수된 토지의 소유자와 사용자가 공고에 규정된 기한 내에 토지소유권 증명서를 가지고 정부 토지행정 주관부에 등록한 후, 정부 토지행정 주관부는 보상 등록 항목에 대해 항목별로 자세한 조사를 실시하고 주택시설, 청묘 등 철거 보상표를 작성해야 한다. 이 업무량은 크고, 전문성이 강하고, 복잡하고 번거롭기 때문에 실수하기 쉽다. 그것은 직원들에게 높은 전문적인 자질과 인내심과 세심한 업무 태도를 갖추어야 한다. 그러나, 실제 징수 철거 업무에서는 직원의 정치와 업무 소질이 요구에 미치지 못한다. 조사 검증에는 많은 실수가 있다. 첫째, 누락이 있고, 거의 모든 철거가구마다 보완적인 문제가 있다. 아직도 많은 누락 된 프로젝트가 있습니다. 둘째, 적용 보상 기준이 정확하지 않아 징집된 농민이 서로 비교된다. 기준이 너무 높아서 그는 너를 찾지 않을 것이다. 기준이 너무 낮아서 그가 너를 찾아올 것이다. 셋째, 배상 기준의 적용은 임의성과 불공정성을 지녔으며, 좋은 관계의 기준이 더 높게 설정되었습니다. 넷째, 책임감이 강하지 않고, 단순하고 난폭하며, 이주민 사상 업무가 인내심이 없고 세심하지 않아 저촉감을 불러일으킨다. 5. 보상이 제대로 배치되지 않았습니다. 토지관리법 시행조례 제 25 조는 "토지보상안치안이 비준된 날로부터 3 개월 이내에, 토지 취득에 대한 각종 비용을 전액 지불해야 한다" 고 규정하고 있다. 실제 징집철거 업무에서 일부 징집보상은 규정된 기한 내에 전부 도착할 수 없다. 일부 철거 프로젝트에서는 철거자가 주택 철거 후 이미 과도실에서 1 년여를 살았고, 재건축 장소는 아직 나오지 않았다. (윌리엄 셰익스피어, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거) 위 내용은 변쇼가' 징집철거 과정에서 쉽게 나타날 수 있는 문제' 에 대한 답변이다. 독자가 법적 도움이 필요하면 인터넷으로 법률 자문을 환영합니다.
법적 객관성:
국유지의 주택 징수와 보상 조례.
제 10 조
주택 징수 부서는 보상 방안을 마련해야 하며, 시 현급 인민 정부에 보고해야 한다.
시와 현 인민정부는 관련 부서를 조직하여 보상 방안을 징수하여 논증하고 공포하여 대중의 의견을 구해야 한다. 의견을 구하는 시간은 30 일 이상이어야 한다.
국유지의 주택 징수와 보상 조례.
제 21 조
징수자는 화폐보상이나 주택재산권 교환을 선택할 수 있다. 징수인이 재산권을 교환하기로 선택한 경우 시 현급 인민정부는 재산권 교환 주택을 제공하고, 징수인과의 계산결산 징수된 주택가치와 재산권 교환주택 가치의 차이를 계산해야 한다. 구시 가지의 개인 주택을 징수하기 때문에, 수용자는 개축구 주택 재산권을 교환하기로 선택하였으며, 주택 징수 결정을 내린 시 현급 인민정부는 개축구역이나 인근 지역의 주택을 제공해야 한다.