첫 번째 경우: 주택이 있고 대출이 없다.
프로세스 플로우는 다음과 같습니다.
1. 세 가지 증명서 (결혼증, 신분증, 부동산증) 원본과 사본을 가지고 있습니다.
2. 주택이 있는 지역의 부동산 거래센터에 가서 먼저 프리플라이트 창구에서 당신이 부동산증과 배우자 이름을 처리하러 왔다고 알려 드립니다. 창구 직원은 제출한 자료를 심사하고, 자료가 다 완성되면 번호를 주고, 번호를 들고 관련 창구로 갑니다.
3. 부동산증 추가요금: 1 10 원 수수료. 구체적으로 제작비 80 원, 지적도비 25 원, 스티커비 5 원입니다. 20 일 성공하면 새로운 부동산증을 받을 수 있다.
4. 새 부동산증은 비밀번호를 설정할 수 있습니다. 부동산거래센터에서 초기 비밀번호를 알려드립니다. 나중에 변경할 수 있습니다.
두 번째 경우: 주택과 대출이 있습니다.
프로세스 플로우는 다음과 같습니다.
1. 먼저 은행에 가서 담보변경 수속을 합니다 (구체적으로 은행에 문의해 주세요).
2. 부동산증 추가요금: 상기 1 10 원의 수수료 외에 순적립금 대출인 경우 100 원의 수수료가 추가로 지급됩니다. 대출 형식은 조합 (적립금+상업대출) 으로 별도로 200 위안을 지불한다.
3. 다른 단계는 "주택이 있는지 대출이 있는지 여부" 와 같습니다.
세 번째 경우: 결혼하지 않았거나 직계 혈연 관계가 없다면 부동산증에 이름을 붙여야 하는 것이 훨씬 복잡할 것이다. 주택매매로 간주되기 때문에 다음과 같은 비용을 내야 하기 때문이다.
1, 평방 미터당 2.5 원 거래비.
2 만 분의 5 의 인화세.
3.4 본 계약은 한 양식에 5 위안이다.
4. 남자가 50% 를 양도하면 모든 세금은 시장 가격에 따라 계산됩니다. 만약 654.38+0 만원의 집이 50 만원이라면.
5. 수인이 산권증을 양도하는 경우, 산권권권권권은 균등하게 나누어야 한다.
확장 데이터:
주택 소유권 영장의 유효 기간
우리나라 법에 따르면 우리나라는 주택 등 대형 재산 관리에 행정등록 수단을 채택하고 있다. 즉 행정기관이나 그 위탁기관 (예: 주택관리소) 이 일정한 절차를 통해 심사 등록을 진행하며 결국 주택 소유권자에게 주택재산권증을 발급해 주택재산권증에 명시된 권리자가 소유, 사용, 수익, 처분권을 행사할 수 있도록 한다.
이런 소유권 관리 모델을 통해 우리나라 부동산 시장은 한 방의 다주, 다매 문제를 비교적 잘 없애고 부동산 시장의 거래 위험을 최대한 방지했다.
그러나 실생활에서는 부동산증이 있는 주택재산권에 대해서는 여전히 논란이 있고, 당사자가 법원에 기소한 이런 사건에 대해서도 판사는 완전히 다른 이해를 가지고 있다. 한 가지 견해는 인민법원이 이미 주택권증을 발급한 주택재산권 분쟁 사건을 민사사건으로 받아들이지 않을 것이며, 당사자에게 행정소송을 제기하라고 통지하는 것이다. 주택권증 발급은 행정기관의 구체적 행정행위이기 때문이다. 당사자가 행정행위에 불복하면 행정소송을 제기하고 철회나 변경을 요청할 수 있다.
또 다른 견해는 인민 법원이 당사자 간의 재산권 분쟁 사건을 민사사건으로 받아들여야 한다는 것이다. 이는 평등주체 간의 민사권 분쟁이기 때문이다. 주택권증은 단지 주택 소유권을 증명하는 초보적인 증거일 뿐이다. 그 안에 기록된 내용이 법원에 의해 채신되었는지는 법원의 심사가 필요하다.
참고 자료:
부동산 증명서-바이두 백과