법적 분석: 상업용 부동산과 주거용 부동산의 차이는 창출된 가치의 차이입니다. 상업용 부동산은 상업용 부동산으로, 상업용 부동산이라고도 합니다. 상업용 부동산은 주거용 부동산과 달리 주거용 부동산은 주로 소매, 도매, 케이터링, 엔터테인먼트, 피트니스, 레저 등 다양한 상업용 목적으로 사용됩니다. 주거용 부동산은 사업체가 아닌 주거용으로 사용됩니다. 주로 임대가 아닌 일회성 구매입니다.
법적 근거: "중화인민공화국과 민법"
제352조: 건설 토지 사용권 소유자가 건설한 건물, 구조물 및 부대 시설 소유권은 다음에 속합니다. 반대 증거가 없는 한, 건설 토지 사용권 보유자.
제353조 건설용지사용권자는 법률에 별도의 규정이 있는 경우를 제외하고 건설용지사용권을 양도, 교환, 자본출자, 기부 또는 저당권을 갖는다.
제354조 건설용지사용권을 양도, 교환, 기부, 기부 또는 저당하는 경우 당사자는 서면으로 상응하는 계약을 체결해야 한다. 사용기간은 당사자들이 합의하되 건설용지사용권의 잔여기간을 초과할 수 없다.
제355조 건설용지사용권을 양도, 교환, 투자, 증여하는 경우 등기기관에 변경 등기를 신청해야 한다.
제356조: 건설용지사용권을 양도, 교환, 투자 또는 기부하는 경우 토지에 부착된 건물, 구조물 및 부대시설은 함께 처분되어야 한다.
제357조: 건물, 구조물 및 그 부속 시설을 양도, 교환, 자금 지원 또는 기부하는 경우 건물, 구조물 및 그 부속 시설이 점유하는 범위 내에서 건설 토지를 사용할 권리는 다음과 같습니다. 그리고 처벌.
제358조 건설 토지 사용권이 만료되기 전에 공익을 위해 토지를 사전에 회수해야 하는 경우 본 법 제243조의 규정에 따라 토지를 회수해야 합니다. 해당 토지에 있는 주택 및 기타 부동산에 대한 보상을 실시하고 해당 양도 수수료를 환불해 드립니다.
제359조: 주택건축용 토지사용권 기간이 만료되면 자동으로 갱신됩니다. 갱신 비용의 지불이나 감면은 법률, 행정법규의 규정에 따라 처리됩니다.
만료 후 비주거용 건설 토지사용권 갱신은 법률 규정에 따라 처리됩니다. 토지에 있는 가옥 및 기타 부동산의 소유권에 관한 약정이 있는 경우 약정이 없거나 약정이 불명확한 경우에는 법률의 규정에 따른다. 및 행정 규정.