토지평가방법은 다음과 같습니다.
시장비교방법
시장시장비교방법은 토지평가에 있어서 가장 기본적이고 일반적으로 사용되는 평가방법 중 하나입니다. , 국제적으로 일반적으로 사용되는 기본 평가 방법이기도합니다. 시장비교방법은 시장대체의 원리에 기초하여 평가대상 토지를 최근 시장에서 거래되고 있는 대안적 유사토지와 비교하여 유사토지의 거래가격을 적절하게 보정하여 추정하는 방법이다. 토지의 가치를 객관적이고 합리적으로 평가하는 방법. 시장비교방법의 이론적 근거는 대안경제학의 원리이다.
경제이론에 따르면 동일한 시장에서는 동일한 효용을 지닌 상품은 동일한 시장가격, 즉 완벽한 대체관계를 가져야 한다. 동일한 시장에서 두 개 이상의 대체재가 서로 경쟁하여 가격이 수렴됩니다. 시장비교방법은 대체관계가 있는 유사한 토지의 거래가격을 보정하여 평가할 필지의 가격을 구하는 방법이다.
소득감소법
소득감소법은 소득법, 소득자본화법, 토지임대료자본화법 등으로도 불린다. 토지의 장래 정상연간순이익을 일정한 토지복원이자율로 평가하여 토지가격을 추정하는 방식입니다. 토지는 지속 가능하기 때문에 사람들은 외부 토지 혜택을 기대할 수 있습니다. 앞으로 몇 년간 계속해서 벌어들일 토지로부터 발생하는 당기순이익을 현재가치에서 일정한 감액이자율로 할인한 것을 지가로 표시합니다.
이론적으로 모든 지속 가능한 부동산은 판매될 수 있습니다. 즉, 시장 가격이 있습니다. 이 시장 가격은 해당 부동산의 현재 가치이며, 이는 미래 순이익을 할인한 가치와 동일합니다. 간단한 의미는 토지에 투자하여 얻은 순이익의 가치가 은행에 투자하여 매년 얻은 이자와 동일하다는 것입니다. 이것이 소득감소방식의 기본원리이다.
토지 소득은 인간 노동, 자본, 관리, 과학 및 기술 등을 포함한 다양한 생산 요소의 조합의 결과이므로 토지는 요소 중 하나일 뿐이므로 순소득은 토지 소득은 토지 소득 외 소득에 대한 기여금 또는 정당한 보상 후 잔액에서 공제됩니다. 토지 소비로 인해 발생하는 토지 순이익은 토지 소유자의 소유이므로 임대료입니다.
소득감소방식은 토지에 대한 순이익을 기준으로 결정되므로, 소득에서 발생하는 토지, 건물 또는 부동산의 평가에만 적용됩니다.