전통 시공 절차
앞서 언급했듯이, 전통적인 시공 절차 하의 시공은 청부업자가 집행한다. 청부업자는 업주와 건축가를 만족시키고 싶지만, 그들의 주요 목표는 이윤이다. 따라서 그들의 초기 임무는 건설 비용에 대한 정확한 예상치를 바탕으로 입찰 가격을 준비하는 것이었다. 이를 위해서는 프로젝트 구현의 개념과 건설 일정을 수립해야합니다. 계약이 체결되면 계약자는 시공에 필요한 모든 자재, 설비, 전기, 노동력 및 감독 비용을 제공하고 지불해야 합니다. 업주는 청부업자의 시공 비용과 서비스를 보상한다.
일반 청부업자는 건축 공사를 전면적으로 책임진다. 계약자는 하청업체를 고용하고, 하청업체는 시공에 필요한 각종 공사를 책임진다. 예를 들어, 파이프 계약자는 파이프를 설치하고, 전기 계약자는 전기 시스템을 설치하고, 엘리베이터 계약자는 엘리베이터를 설치합니다. 그들의 계약은 총가방과 함께 총가방으로 지불한다.
때때로, 일반 청부업자 외에, 업주들은 전기 및 기계 청부업자와 같은 전문 청부업자와 별도로 계약을 체결하는데, 그들은 건축에 필요한 대량의 일을 수행한다. 이런 청부업자를 주 청부업자라고 부른다. 그들의 일은 일반 청부업자가 배정하고 조정하지만, 그들의 임금은 직접 업주가 지불한다.
때때로 소유주는 설계-건설 방법을 사용하여 한 조직에 건축 설계 및 건설을 허가할 수 있습니다. 이런 조직은 디자인 건설 청부업자라고 불린다. 이런 계약의 한 가지 변형은 단일 주택이나 저층 아파트 건물의 개발자가 사용한다. 주택 건축업자는 주택을 설계하고 지었지만, 업주가 주택을 구입하기 전에 설계는 이미 거의 완성되었다.
시공 절차의 관리는 통상 어렵다. 이에 따라 일부 업주들은 전문적인 시공 매니저로 불리며 풍부한 시공 경험을 갖고 비용을 받는 전문가의 도움을 구하고 있다. 시공 관리자는 일반 청부업자와 협상하고 하나를 선택하여 건물을 짓는 것을 도왔다. 관리자는 일반적으로 하도급자의 선택을 감독합니다. 시공 기간 동안 그들은 비용을 통제하고, 설비와 재료의 배달을 가속화하고, 공사가 예정대로 진행되도록 도왔다. 반대로, 어떤 경우에는 소유자가 설계 및 시공 관리를 돕기 위해 시공 프로젝트 관리자를 고용하는 것을 선호할 수 있습니다.
건축계약자가 고용한 근로자는 노조가 있을 수도 있고 없을 수도 있다. 노조 장인은 목수, 배관공, 전기노조와 같이 건설업계가 조직한 노조원이며, 노조원들은 해당 업계에 지정된 업무만 수행할 것이다.
공사 기간에는 모든 일을 검사해야 한다. 이를 위해 업주들은 보통 건축가와 컨설턴트를 통해 검사원을 초빙한다. 현장 검사원은 업주 대표의 통제하에 있을 수 있으며, 업주 대표의 직함은 엔지니어링 사무원, 건축가 주관자, 엔지니어 주관자 또는 상주 엔지니어가 될 수 있습니다. 검사원은 시공이 계약 문서의 요구 사항을 준수하고 안전 조건 하에서 진행되도록 보장할 책임이 있다. 이런 검사는 자주 할 수 있다.
또한 검사는 하나 이상의 정부 기관 대표가 수행합니다. 그들은 시공이 법적 요구 사항을 충족하는지, 계약 서류 준수 여부에 대해 거의 또는 전혀 신경쓰지 않는지 확인해야 할 책임이 있다. 이런 법정검사는 정기적으로 진행되거나 시공의 일부 단계가 끝날 때 진행된다. 자주 검사를 하는 기관은 지방 또는 주 건축부문이다. 어느 것이 관할권을 가지고 있든 간에. 이러한 검사의 목적은 지역 또는 주의 건축 사양을 준수할 수 있도록 하기 위한 것입니다.
다음은 다층 건물의 기본 전통 시공 절차에 대한 설명입니다.
시공계약을 일반 청부업자에게 수여한 후, 업주는 청부업자에게 의향서를 보내 청부업자에게 계약서에 서명하기 전에 일부 공사를 시작하도록 요구하거나, 계약서에 서명한 후 서면 착공 통지를 보낼 수 있다. 그런 다음 계약업체는 현지 건물, 물, 하수도, 도로 부서와 같은 정부 기관에서 필요에 따라 시공 허가를 받습니다.
일반 계약자는 시공 작업을 상세히 계획하고 배정하며 프로젝트에 장비와 인원을 동원한다. 하청업체는 계약의 수여를 받고 의향서나 수여된 하도급 계약을 발부한 후 적절한 경우 착공 통지를 받는다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 하청, 하청, 하청, 하청, 하청, 하청)
시공이 시작되기 전에 주 청부업자는 현지 상황을 기록하고 이해하기 위해 인근 구조와 지형에 대한 조사를 요청했다. 그런 다음 측정을 수행하여 건물을 계획합니다.
계약자의 현장 사무실은 공사장이나 부근에 건설되었다. 안전상의 이유로 행인을 보호해야 한다면 현장에서 제거해야 할 것은 철거되고 파편은 운반될 것이다.
다음으로, 부지는 건물을 받을 준비를 한다. 이 작업에는 적절한 높이에 도달하도록 상단 면을 평평하게 하고, 기준 및 기초까지 굴착하는 데 필요한 깊이를 발굴하고, 공통 파이프를 이동하는 작업이 포함될 수 있습니다. 깊은 굴착의 경우 토면이 지지되고 바닥이 배수됩니다.
주요 건축 공사는 건물의 기초부터 시작한다. 다음은 하중 내력 벽과 구조 프레임을 설치하는 것입니다. 건물의 높이에 따라 사다리, 계단 또는 엘리베이터를 설치하여 시공사가 한 층에서 다른 층으로 가서 결국 지붕에 도달할 수 있도록 할 수 있다. 또한 기중기를 설치하여 재료를 더 높은 수준으로 끌어올릴 수 있다. 필요한 경우 사람이 사용할 수 있도록 임시 바닥을 배치할 수 있습니다.
건물이 상승함에 따라 파이프, 도관, 전선, 전선이 설치되었다. 그런 다음 영구 바닥, 외벽 및 창문을 만듭니다. 적절한 경우 영구 엘리베이터를 설치합니다. 필요한 경우 스틸 프레임에 방화 재료를 배치합니다. 다음으로 고정된 칸막이를 만들고 지붕과 덮개를 배치합니다.
다음은 마무리 작업입니다. 다음과 같은 설치가 포함됩니다. 천장; 타일; 벽판 벽판 파이프 장비 가열로 에어컨 설비 방 난방 및 냉각 장치; 에스컬레이터 바닥 덮개 창문 유리 이동식 칸막이 문; 철물을 다듬다 조명 장치, 스위치, 변압기 및 컨트롤러를 포함한 전기 장비 및 기기 도면 및 사양에 필요한 기타 항목도 있습니다. 현장 사무실, 울타리, 교량 및 기타 임시 건물은 현장에서 철거해야 합니다. 가스, 전기, 물과 같은 공공시설은 모두 건물에 연결되어 있다. 이 좌석은 미화와 포장을 거친 것이다. 마지막으로 건물 내부를 페인트칠하고 청소합니다.
그런 다음 소유자 대표가 건물에 대한 최종 검사를 실시합니다. 구조가 계약 문서에 부합한다는 것을 알게 되면, 소유주는 프로젝트를 받아들이고 건축부에서 입주 증명서를 발급한 후 일반 청부업자에게 최종 금액을 지급한다. 이 증명서는 완성된 건물이 건축법규 요건을 충족한다는 것을 보여준다.
전통 시공 절차
전통 시공 절차에 따라 시공하는 청부업자는 잘 알려져 있다. 그들은 업주와 건축가의 요구를 만족시키고 싶지만, 그들의 궁극적인 목적은 이윤을 내는 것이다. 따라서 그들의 초기 임무는 시공 비용의 서면 입찰 가격을 정확하게 산정하는 것이었다. 이를 위해서는 사전 조사와 시공 진도가 필요하다. 낙찰된 후 시공측은 모든 재료를 제공하고 비용, 설비, 전력 및 인력을 지불해야 한다. 소유주는 이때 필요한 감독을 해야 한다.
일반 계약자는 건물 전체의 책임을 진다. 하도급에 종사하는 청부업자는 반드시 건축 프로젝트에 필요한 모든 일을 책임져야 한다. 예를 들어, 파이프 계약자는 수도관을 설치하고, 전기 계약자는 전기 시스템을 설치하고, 엘리베이터는 엘리베이터 계약자가 설치합니다. 그들은 총가방과 계약을 맺었는데, 비용은 총가방에서 지불한다.
때로는 일반 계약자 외에도 전기 및 기계 계약자와 같은 다양한 전문 계약자가 있으며, 작업 수행 시 소유주와 계약을 체결해야 합니다. 이런 청부업자를 간접청부업자라고 한다. 그들의 일은 총가방에 의해 조정되지만, 모두 업주가 직접 연락한다.
때때로 업주들은 설계 시공 방식을 채택하여 설계와 시공 단위의 기능을 겸비할 수 있다. 이러한 단위를 설계 및 시공 계약자라고 합니다. 이 분야의 계약 고용 변화는 주택이나 저층 주택지의 개발이다. 주택 건물에 건물을 설계하지만, 설계하기 전에 집을 사는 업주가 완성해야 한다.
건설 공정 관리는 종종 어렵습니다. 따라서 일부 업주들은 전문적인 시공 관리자라고 불리는 전문가의 도움을 구하며 풍부한 시공 경험을 가지고 있습니다. 시공 관리자는 일반 계약자와 협상하고 프로젝트 중 하나를 선택합니다. 건설 관리자는 일반적으로 하도급자를 감독합니다. 시공 기간 동안 그들은 비용을 통제하고, 설비와 재료의 배달을 가속화하고, 공사 진도를 유지하는 데 도움을 주었다. 법에 따라 행정을 하고 설계 시공을 돕는 경우, 업주는 시공 프로젝트 매니저로 선택할 수 있다.
건축계약자가 고용한 노동력은 일반적으로 대공과 소공을 포함한다. 대형 근로자는 목수, 배관공, 노조원, 전기노조와 같은 재건 프로젝트에서 기술 업무를 하는 반면, 소형 근로자는 그들에게 배정된 일에 종사한다.
공사 기간 동안 모든 일을 검수해야 한다. 그래서 업주들은 건축가와 감독을 통해 감독하는 경우가 많다. 엔지니어, 건축가 또는 상주 엔지니어라고 불릴 수 있습니다. 업주 대표로서 현장 검사를 진행하다. 검사관은 프로젝트가 계약 문서의 요구 사항을 준수하고 안전한 조건에서 시행되도록 해야 합니다. 이런 검사는 반복할 수 있다.
게다가 검수는 하나 이상의 정부 기관의 대표가 필요하다. 그들은 프로젝트가 법적 요구 사항을 준수하고 계약 문서와 일치하는지 점검해야 한다. 이러한 검사는 일반적으로 정기적으로 또는 특정 시공 단계가 완료된 후에 수행됩니다. 지방이나 국가건설부문은 관할권이 있다. 이 검사의 목적은 현지 또는 국가 건축 규범을 준수할 수 있도록 하기 위함이다.
다음은 전통적인 다층 건물 건설의 기본 절차이다.
착공 후 개발자에게 계약을 부여하며, 소유주는 착공 전 또는 착공 후 계약서에 서명하도록 요구할 수 있으며, 다른 부분의 작업이 계속될 때 서면 통지를 보낼 수 있습니다. 그런 다음 시공측은 필요에 따라 현지 건설, 급수, 오수 처리, 정부기관, 도로부문 등과 같은 건축 허가를 받는다.
일반 계약자의 계획과 일정, 상세한 시공 작업, 프로젝트 장비 및 인력 동원 통지를 받은 후 하도급자는 계약서에 서명하거나 하도급을 허가하려는 의도를 한 다음 적절한 시간에 통지를 보냅니다.
시공을 시작하기 전에 주 청부업자는 인근 구조와 지형을 조사하고 기록을 만들어 현지 상황에 익숙해야 한다. 조사가 끝난 후, 배치 공사가 즉시 진행될 것이다.
청부업자의 현장 사무실은 모두 공사 현장이나 공사 현장 부근에 건설되었다. 안전을 위해 비계에서 옮겨야 하는 모든 물건과 생성된 파편은 반드시 운반해야 한다.
다음으로 건물 프로젝트에 대한 그리드를 준비합니다. 이 작업은 지하실 굴착과 기초 굴착의 깊이와 공공시설 파이프라인 이전을 위한 정확한 고도를 찾았다. 깊은 굴착, 토공 지지 및 맨 아래 배출.
시공은 기초부터 시작한 다음 내력벽과 구조 프레임의 시공이다. 사다리, 계단 또는 엘리베이터를 설치하면 건축업자가 각 층을 왕복할 수 있다. 또한 기중기를 설치하여 자재를 운반할 수 있다.
건물 높이의 상승으로 인해 파이프 라인, 동력 파이프 라인, 회로 설치 및 영구 바닥, 외부 벽, 창, 구조물의 영향이 있습니다. 적절한 경우 영구 엘리베이터가 설치됩니다. 필요한 경우 방화 커튼을 설치할 수 있습니다. 둘째, 지붕 등도 설치해야 한다.
인테리어 과정은 천장, 타일, 벽판, 벽판, 수도관, 난로, 에어컨, 냉난방 장치 등을 설치합니다. 에스컬레이터 바닥, 창문 유리 활동 보드, 문; 조명 장치, 스위치, 변압기 및 컨트롤러를 포함한 전기 장비 및 기기는 프로젝트의 도면 및 사양을 준수해야 합니다. 현장 사무실, 울타리, 다리 등 임시 건물과 천연가스, 전력관, 수도관 등 공공설비는 모두 건물과 연결되어 있다. 마지막으로 건물 내부의 청소와 청소입니다.
업주 대표는 건설 프로젝트에 대한 최종 점검을 실시한다. 만약 그들이 계약 서류에 만족한다면, 업주들은 공사를 검수하고, 총청부업자에게 시공이 완료되었으며, 시공부서는 건축규범의 요구에 따라 미금을 발급할 것이라는 공단 증명서를 주었다.