개인 명의로 된 두 번째 주택인 경우 세금은 두 번째 주택으로 납부됩니다.
가족이 이미 주택(새 주택이든, 새 주택이든)을 갖고 있는 경우. 중고 주택), 그 회원이 다른 주택을 구입하면 세금이 부과되며, 3%의 증서세를 납부해야 합니다. , 계약금 비율도 첫 번째 주택보다 높습니다.
1. 두 번째 주택 구입에 대한 증서세는 지역에 관계없이 항상 3입니다.
2. 증서세 3 외에 사업장에도 납부해야 합니다. 장소에 따라 달라지는 세금 5.5~5.6과 개인소득세 1(베이징은 차액 20위안 납부), 집값 85위안, 기타 현지 송금 수수료
3. 주택을 전액 매입하는 경우에는 현지 최저 가이드 가격에 따라 세금을 납부하고 주택을 양도할 수 있습니다. 이 가이드 가격은 실제 거래 가격보다 낮습니다. 실거래가가 100만원이고, 기준가가 1개당 8,000, 즉 총액이 840,000이라고 가정하면, 840,000에 따라 부동산을 양도하면 세금을 낼 수 있습니다. 4에 따라 양도하고 감정가도 실제 거래 가격보다 높음
4. 첫 번째 항목에서 언급했듯이 두 번째 주택으로 간주되면 추가 비용을 지불하게 됩니다. 첫 주택 구입 시 증서세 1.5%.
세금 계산
1. 증서세: 매매가 또는 감정가(높은 값) × 1.5(상업용 주택, 2차 매입 또는 144제곱미터 이상의 주택에 대한 세율은 3입니다. )
2. 거래 서비스 수수료: 건축 면적(제곱미터) × 3위안
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3. 거래 인지세: 거래 가격 또는 감정가(더 높은 것)×05