상품주택과 주택은 어떤 차이가 있습니까?

1, 다른 세금: 상업용 주택은 상업용 물, 상업용 전기, 가스 없음. 상품주택은 상업, 공업, 관광, 사무실 및 경영 활동에 쓰이는 주택을 가리킨다. 거래증서세, 부동산, 수력발전 등. 상업은 민간용보다 훨씬 비싸다. 주택증서세는 65438+ 총집값의 0.5%, 상가는 3% 입니다. 또한 담보대출이라면 이자가 달라요. 상가 이자가 1% 정도 높아요. 매달 이자비용을 더 내야 해요. 상업지 (상주) 는 최고 기준에 따라 전액 세금을 징수하는데, 주택에는 많은 세금 혜택이 있다.

2. 재산권연한은 다르다: 상가는 경영토지에 속하기 때문에' 주택용지 사용연수 70 년' 규정을 누릴 수 없고, 50 년의 토지사용권만 있고, 토지사용연수가 만료되면 국가에 연장을 신청할 수 있다. 순주택재산권 70 년, 일정 비용 납부, 만기 자동 갱신.

3. 호형이 다르다: 남북통호형은 거의 없고, 동남북서쪽에는 호형이 있는데, 흔히 대견자루라고 한다. 상가는 40-80 ㎡를 위주로 한다. 순주택은 일반적으로 판루, 남북이 투명하며, 대부분 쌍양호형으로 각 호형 면적이 민첩하다.

일반 주택 및 상업용 주택 철거 보상

국무원' 도시주택 철거관리조례' 에 따르면 보상 배치 방식은 많지 않아 모두 통화보상과 재산권 교환이다. 그러나 철거 평가의 평가 방법에는 차이가 있다. 주택은 일반적으로 시장 비교법을 사용하여 평가하는 반면, 상가는 같은 지역의 비교 판매 사례가 부족하기 때문에 대부분 현행 수익법을 사용하여 평가한다.

서로 다른 평가 방법과 전략은 결국 가치상의 큰 차이에 영향을 미칠 수 있으며, 경영용 주택의 단위 면적 보상 가격이 주택보다 훨씬 높다는 것을 보여준다.

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