경제 지표:
토지 이용 규모는 654.38+50 만㎡ (225 에이커) 이다.
지상 용적률은 3.0 이고, 지상 총 건축 면적은 45 만㎡이다.
지하 용적률은 1.4 이고, 지하 총 건축 면적은 2 1 ,000 ㎡이다.
재산 비율:
지상 부분: 상업 부분 1 12500 ㎡ (자립 60000 ㎡), 사무실 부분 135000 ㎡, 아파트 부분/
지하 부분: 상업부분 30000 ㎡, 주차 공간1.80,000 ㎡ (총 4500, 판매 1.5 만, 자립 3000).
상업용 부동산 개발에서는 개발 건설 기간의 투자 수익을 진지하게 계산해야 할 뿐만 아니라 후기 투자 운영의 비용과 이익도 충분히 고려해야 한다.
상업운영은 프로젝트 상업 부분이 2022 년에 완공되었다고 가정하고, 상업운영수익은 주로 임대료, 광고수입, 주차수입 등에서 나온다.
상업 프로젝트 운영 비용 분석
운영 비용 (일부):
상업 프로젝트 운영 비용 분석
예 2: 프로젝트가 2 선 도시 면적이 65438+ 만 평방미터인 쇼핑센터라고 가정하고 운영비용 (임금 및 관련 비용, 관리비, 마케팅 비용, 에너지 비용, 유지 보수 보험료 포함) 을 계산해 상업용 부동산 벤치마킹 기업을 참조하는 도시, 해당 규모 프로젝트의 운영비용 효율성 기준.
상업 프로젝트 운영 비용 분석
1, 임금 및 관련 비용.
표준: 100 원/평방 미터/년.
연봉 및 관련 비용: 65438 만 평방 미터 * 100 평방 미터/년 = 100 만 위안/년.
주: 본사의 비용 분담은 포함되지 않습니다.
2. 관리비.
표준: 1 1 위안/평방 미터/년.
연간 관리비: 65438+ 만 평방 미터 * 1 1 위안 평방 미터/년 = 165438+ 만/년.
3. 마케팅 홍보비.
기준: 80 위안/평방 미터/년.
연간 마케팅 비용: 654.38+ 만 평방 미터 * 80 위안 평방 미터/년 = 800 만/년; 。
4. 에너지 비용.
프로젝트가 있는 도시 기준: 54 위안/평방 미터/년.
연간 에너지 비용: 654.38+ 백만 평방 미터 * 54 위안 평방 미터/년 = 540 만/년.
5, 유지 보수 비용 (보안, 청소, 녹화, 공사 유지 보수 등 관련 비용 포함).
표준: 140 위안/평방 미터/년.
연간 유지 보수 보험료: 65438+ 만 평방 미터 * 140 위안 평방 미터/년 = 1400 만 위안/년.
위 5 개 항목의 합계는 10 만+165438+ 만 +800 만 +540 만+14 만 = 3850 만원/년