상업용 부동산을 주거용 부동산으로 전환할 때 부동산 증명서를 취득하는 것은 가능하지만, 부동산 증명서가 필요한지 여부는 해당 부동산의 실제 상황에 따라 판단해야 합니다. 2017년 5월 17일 국무원에서 발표한 '주택 임대시장 육성 및 발전 가속화에 관한 여러 의견' 제12조에 따르면 임대용 주택을 개조하는 것이 허용됩니다. 규정에 따라 상업용 건물을 임대주택으로 전환할 수 있으며, 토지이용기간과 용적률은 그대로 유지되며 토지이용은 주거용지로 조정됩니다. 이로써 상업용 부동산에서 주거용 부동산으로 부동산을 변경하기 위한 부동산 증명서를 신청하려면 먼저 토지의 성격 변경을 신청한 뒤 주택의 성격 변경을 신청하면 된다는 결론을 내릴 수 있다.
이후 여러 지자체에서 각자의 의견을 발표하고 이를 실행에 옮겼다. 그러나 대부분의 장소에서는 이곳의 사업체가 주거용으로 전환되면 한편으로는 임대주택으로 전환되고, 다른 한편으로는 토지기간은 그대로 유지된다고 규정하고 있다는 점에 유의해야 합니다.
후난은 비주거용 상업용 주택의 재고 정리를 촉진하고 상업용 주택의 주거용 부동산으로의 전환을 지원합니다
비주거용 상업용 주택 재고를 질서있게 해결하고 성 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위해 10월 22일, 성 주택 및 도시-농촌 개발부와 후난성 개발개혁위원회를 포함한 후난 6개 부서가 공동으로 "비거주 부동산 재고 해소에 대한 여러 의견"을 발표했습니다. 상업용 주택'(이하 '의견')'을 발표하고 비주거용 상업용 주택 재고 정리 촉진을 위한 10가지 대책을 발표했다. 여기에는 비주거용 상업용 주택의 토지 증가를 엄격히 통제하고, 비주거용 상업용 주택의 토지 재고 활성화를 가속화하고, 비주거용 상업용 주택의 공급을 통제하고, 비주거용 상업용 주택의 임대 및 판매를 촉진하는 것이 포함됩니다. 상업용 주택.
'1가구 1미터'의 설치조건과 건축기준을 충족하는 아파트에 거주하는 주민들은 시 수도회사, 전력망 등에서 계량기를 판독하게 된다는 의견이 분명하다는 점은 주목할 만하다. 사용자는 가구를 설정한 후 주택 소유 증명서 또는 부동산 등록 증명서를 가지고 도시 주거용 물, 전기 및 가스 가격 표준 시행을 신청할 수 있습니다.
해당 연도 비주거용 상업용 주택 토지공급계획의 총 환산바닥면적은 이를 초과할 수 없도록 연간 비주거용 상업용지 공급계획을 과학적으로 마련하자는 의견이다. 최근 2년간 평균 총 판매량입니다. 비주거용 상업용 주택용지 증가는 엄격히 통제된다.
비주거용 상업용 주택의 재고 소진 기간이 2분기 연속 36개월을 초과하는 시·군에 대해서는 주요 지방자치단체 투자사업과 토지를 제외하고 신규 비주거용 상업용 주택 공급이 중단된다. 물류 및 주유소 토지가 매물로 나와 있습니다. 매매주기가 24~36개월인 시군은 해당 연도 비주거용 상업용 주택 토지 공급으로 환산한 건축 면적이 직전 2년 평균 총 매매량의 2분의 1을 초과할 수 없다. 제거 주기가 12~24개월인 도시 및 카운티의 경우, 비거주 상업용 주택으로 양도되는 상업용 및 주거용 토지의 비율을 적절하게 줄여 합리적이고 질서 있는 공급을 유지해야 합니다.
소형 상업 및 주거 커뮤니티의 경우 생활 시설을 보장하는 동시에 단계적으로 시행되는 상업 및 주거 프로젝트의 경우 상업 주거 비율을 적절하게 줄일 수 있도록 장려합니다. 부동산 개발 회사는 이전 단계의 비거주 상업용 주택 판매를 기준으로 천연자원 관리 부서의 승인을 얻은 후 프로젝트의 다음 단계의 상업/주거 비율을 조정할 수 있습니다.
비주거용 상업용 택지 재고 활성화를 가속화한다는 측면에서, 양도되었으나 아직 건설되지 않은 비주거용 상업용 주택 토지에 대해서는 변형 이용이 허용된다는 의견이 지적됐다. 규정에 따라 국가 지원 신흥 산업, 노인 요양 산업, 문화 산업 및 스포츠에 대한 산업 및 기타 프로젝트 목적의 개발 및 건설을 위해 공공 서비스 시설 및 기본 지원 시설의 수용 능력을 충족시키는 것을 전제로 승인 후 "상업-주거" 계획에 따라 계획을 수정할 수 있으며 상업-주거 비율을 적절하게 줄일 수 있습니다.
동시에 각 시와 주에서는 비주거용 상업용 주택 재고 소진을 근거로 법률에 따라 비주거용 상업용 주택 분양 허가 사업의 이미지 진행 요건을 합리적으로 결정할 수 있다. 을 선택하고 시기적절하게 조정하세요. 비주거용 상업용 주택의 이용을 늘리거나 공공 서비스 시설을 구축해야 하는 지방자치단체 및 주정부 행정 기관, 지역 사회 공공 서비스 기관, 자율 규제 기관 등은 기존 비주거용 상업용 주택을 구입하거나 임대하도록 권장됩니다. 기존 아파트의 구입이나 임대를 저렴한 임대주택으로 장려합니다.
또한 기업이 상업용, 사무실 및 기타 비주거용 상업용 건물을 자체 소유 자산으로 전환하도록 장려된다는 의견도 지적되었습니다. 부동산 개발업체가 비주거용 상업용 주택 판매에서 '판매와 임대 동시' 투자 모델로 전환할 수 있도록 지원합니다. 부동산 개발회사가 전문 임대회사 설립, 규정에 따른 우대 정책 누리기, 주택 임대사업 수행, 비거주 상업용 주택 재고 운용 및 자산 활성화를 장려합니다.
이 의견은 기존 비주거용 상업용 주택을 새로 구입하거나 임대(자체 소유)하는 단위 및 개인을 위해 비주거용 상업용 주택의 거래 비용을 줄이고 지역 산업 발전과 결합할 것을 제안합니다. 주택, 시, 군에서는 정책 규정에 따라 주택 구입 보조금과 임대료 보조금을 채택하고 관련 거래 수수료를 낮추는 등 이를 지원하는 방법을 채택할 수 있습니다. 비거주 상업용 주택을 양도하는 단위 및 개인의 경우 관련 거래 수수료를 적절하게 줄일 수 있습니다. 구체적으로 각 시·군은 그 권한과 실태에 따라 시행규칙을 제정한다.
또한 더 많은 재정적 지원이 필요하다는 의견도 있습니다. 국가 통합 신용 정책을 기반으로 비주거용 상업용 주택 금융 정책은 분류된 정책을 준수하고, 은행 기관이 중소 혁신 기업의 특성에 따라 신용 상품을 혁신하도록 장려하며, 혁신적이고 기업가적인 신용 수요를 적극적으로 지원합니다. 비거주 상업용 주택의 자기 소유, 임대 및 운영을 위한 법인입니다.
각 시와 주에서는 비주거용 상업용 주택 시장 모니터링 및 감독 정보 시스템을 구축하고, 해당 지역의 비주거용 상업용 주택 프로젝트에 대한 모니터링 및 감독을 긴밀히 강화하고, 비주거용 상업용 주택 공급을 공개해야 합니다. , 판매 및 재고 정보를 실시간으로 제공하고 시장 수급 균형을 촉진합니다. 모든 도시와 주의 주택 및 도시-농촌 개발 행정 부서는 관련 부서와 협력하여 지역 비거주 상업용 주택 재고 정리에 대한 연구를 강화하고 시 및 주 인민 정부에 보고하여 목표 지향적이고 개인화된 발행 승인을 받아야 합니다. , 실행 가능한 정책 및 조치를 취하고 3~5년 정도 소요되도록 노력하여 비주거용 상업용 주택 재고의 대폭적인 감소를 촉진하고 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진합니다.
해당 의견은 2021년 10월 22일부터 시행되며, 2026년 10월 21일까지 유효합니다.