이제 우리 모두는 우리나라 여러 곳의 높은 주택 가격이 주택 구매자의 부담을 어느 정도 증가시킬 뿐만 아니라 다른 많은 산업에도 불필요한 문제를 야기한다는 것을 모두 알고 있습니다. 사용자와 모든 사람의 이익을 위해 관련 정책 부서는 규제 역할을 기대하면서 일련의 조항을 발표했습니다. 그 중 아래에 언급된 5개 국가조항이 어느 정도 대표적이다. 자세한 내용 분석에 대해서는 이해에 관심이 있는 친구들도 참고할 수 있도록 예시를 제공하겠습니다. 나는 당신도 이를 통해 유용한 지식을 많이 얻을 수 있다고 믿습니다.
1. 국가 5대 세부 규칙
1. 주택 가격 안정 책임 제도를 개선
성 인민 정부와 시가 책임을 지는 것을 성실히 시행한다. 인민정부는 주택가격 안정 책임제를 실시한다. 중앙 정부 직속의 모든 지방자치단체, 별도의 국가 계획 및 지방 수도에 속한 도시
시(라사 제외)는 주택 가격을 기본적으로 안정적으로 유지하는 원칙에 따라 새로 건설되는 상업 시설에 대한 연간 가격 통제를 공식화해야 합니다. 해당 지역의 주택(저렴한 주택 제외, 이하 동일) 목표는 1분기에 일반에 공개될 예정입니다. 성 인민정부는 지역적 차이에 더 많은 관심을 기울이고 분류된 지침을 강화해야 합니다. 주택공급이 부족하고 집값이 너무 빨리 오르는 행정구역의 더운 도시와 주택공급 과잉 도시에 대해서는 주택구입 제한, 주택공제·과세 차등화 등의 정책과 대책이 마련되지 않고 있다. 집값이 너무 빨리 오르고 있으니 약속을 잡고 약속을 잡으세요.
2. 투기성 투자부동산 매입을 단호히 억제하라
'부동산시장 규제를 더욱 개선할 것에 관한 국무원 총판 고시'를 엄격히 집행할 필요가 있다 (국무원 발행 [2011] 1), 현재의 주택 구입 제한 조치를 더욱 개선하십시오. 구매 제한 지역은 도시의 모든 행정 구역을 포함해야 하며, 구매 제한 주택 유형에는 모든 신축 상업용 주택과 중고 주택이 포함되어야 하며, 주택 구매 계약을 체결하기 전에 주택 구매 자격 검토가 이루어져야 합니다. 청약), 주택 공급과 수요 사이의 모순이 뚜렷하고 주택 가격에 대한 압력이 더 큰 도시에서는 차별화된 주택 신용 정책을 계속해서 엄격하게 시행해야 합니다. 두 번째(이상) 주택 신용 정책을 엄격하게 시행합니다. 차입자 자격심사를 강화하고, 규정에 따라 가계 주택등록기록과 차입자 신용기록을 엄격히 조사하며, 2차 주택담보대출에 대한 계약금 비율과 대출 금리를 더욱 인상해야 한다.
조세정책의 규제적 역할을 충분히 발휘하세요. 세무부서, 주택부서, 도농개발부서가 긴밀히 협력하여 자가주택 매매 규정에 따라 개인소득세를 징수해야 합니다.
3. 일반 상업용 주택 및 토지 공급을 늘린다
각 지역은 수요와 공급에 따른 연간 주택용지 공급계획을 과학적으로 마련하고 합리적이고 안정적인 주택용지 공급을 유지해야 한다. 규모. 2023년 택지 총 공급량은 원칙적으로 최근 5년간 평균 실제 공급량 이상이어야 한다. 주택 수급 모순이 뚜렷하고 주택 가격 상승 압력이 높아지는 일부 핫 도시와 지방 중심 도시, 지난 2년간 주택용지 공급 계획의 완료율이 낮은 도시 등은 연간 총 주택용지를 더욱 늘려야 한다. 연간 토지 공급 계획 비율을 공급하고 증가시킵니다. 토지시장 정보 공개를 늘리기 위해 시·군 인민정부는 1분기에 연간 주택용지 공급계획을 발표해 토지시장 기대감을 안정시켜야 한다. 모든 지역은 토지 이전 방법을 개선하고 고가의 토지가 시장 기대를 저해하는 것을 방지하기 위한 효과적인 조치를 지속적으로 취해야 합니다. 각 지역의 주택 및 도시-농촌 개발 부서는 건설할 주택 수, 각 주택의 바닥 면적, 시설 조건, 상업용 주택 프로젝트의 시작 및 완료 시간에 대한 요구 사항을 표준으로 제시해야 합니다. 토지양도의 근거를 마련하고 이를 양도계약에 포함시킨다.
각 지역의 개발개혁부, 토지자원부, 주택도농건설부서는 중소형 종합상업주택건설사업 행정승인을 위한 신속한 채널을 구축하고 업무효율을 제고해야 하며, 준공신고제도를 엄격히 실시하고 부동산 개발업체가 엄격하게 실시하도록 촉구한다. 건설은 계약에 따라 진행되어야 하며, 중소형 일반 상업용 주택 프로젝트의 토지 공급, 건설 및 상장을 가속화해야 한다. 은행금융기관은 신용조건 충족을 전제로 개발대출 지원에 우선순위를 두어야 한다.
4. 저렴한 주택 프로젝트 계획 및 건설 가속화
2023년에 470만 가구의 도시 저렴한 주택 프로젝트를 기본적으로 완료하고 630만 가구의 신규 건설을 시작하는 임무를 포괄적으로 이행합니다. .
모든 지역은 프로젝트 및 토지 구획에 대한 건설 작업을 신속하게 실행해야 하며, 가능한 한 빨리 자금이 확보되고, 가능한 한 빨리 건설이 시작되도록 해야 합니다. 도시와 국유 공업 및 광업(탄광 포함), 국유림, 매립지의 판자촌 개조를 계속해서 훌륭히 수행하고, 자원 기반 도시의 판자촌 개조에 중점을 두고, 자립적인 산업 및 광업 지역, 비연속 판자촌과 노후 주택의 개조를 적극적으로 추진하고, 점차적으로 노후 주거 지역의 전면적인 개조와 도시 마을 개조를 안정적으로 실시합니다.
계획과 조정을 강화하고, 도시화 개발과 주민 주거 조건 개선의 실제 수요를 바탕으로 진행하며, 저렴한 주택 프로젝트 건설을 도시 개발과 완전히 통합하고, 도시 전체 계획과 토지 이용, 주택을 통합합니다. 저렴한 주택 프로젝트를 조정하고 주선하기 위한 건설 및 기타 계획. 우리는 계획 및 설계, 건설 품질, 건축 자재 및 완성 승인을 보장하고 프로젝트 품질 책임을 이행하며 프로젝트 품질과 안전을 보장해야 합니다. 대상자의 업무와 생활이 원활하도록 배치를 합리적으로 배치하고 주택 디자인을 개선하는 것이 필요합니다. 인프라 지원에 대한 투자를 늘리고, 지원 시설과 저렴한 주택 프로젝트를 동시에 계획, 건설 및 제공하여 완료된 프로젝트가 가능한 한 빨리 사용되도록 보장해야 합니다.
유통 관리를 강화합니다. 저렴한 주택의 건설 및 관리 메커니즘을 지속적으로 탐색하고 혁신하고 저렴한 주택을 신청하는 가족의 재정 상태 검토 메커니즘을 개선하며 접근 및 퇴거를 엄격하게 시행하고 공정한 분배를 보장해야 합니다. 저렴한 주택 프로젝트의 건설, 할당 및 철회에 대한 정보 공개를 늘립니다. 서민주택 사업의 목적과 분야를 무단으로 변경하는 등 불법적이고 위법한 행위를 엄중히 조사하고 대처한다. 지역사회 운영 및 관리를 강화하고, 지역사회 공공서비스를 개선하며, 생활환경을 최적화해야 합니다.
5. 시장 감독 및 기대관리 강화
2023년부터 상업용 주택 매매에 대해 명확하게 표시된 가격과 단독주택 가격 규제를 지속적으로 엄격하게 시행하겠습니다. 신고된 가격을 엄격히 준수하여 외부 세계에 판매합니다. 각 지역에서는 분양자금 관리를 효과적으로 강화하고 감독제도를 완비해야 하며, 아직 분양자금 감독을 시행하지 않은 지역에서는 상업용 주택에 대한 지방분양자금 감독조치 제정을 가속화해야 한다. 분양 계획이 너무 높고 도시 주택 및 도농 개발 부서의 지도를 수용하지 않거나 분양 자금 감독을 실시하지 않는 상업용 주택 프로젝트의 경우 일시적으로 분양 허가가 발급되지 않을 수 있습니다. . 모든 지역은 도시 개인 주택 정보 시스템 구축을 적극적으로 추진하고 관리 시스템을 개선해야 하며 "12.5" 기간이 끝날 때까지 현급 이상의 모든 도시는 원칙적으로 인터넷에 연결되어야 합니다.
부동산 기업의 신용 관리를 강화하고 주택 및 도농 건설, 개발 및 개혁, 토지 및 자원, 금융, 세무, 산업 분야가 조화롭게 공유되는 신용 관리 시스템을 연구하고 구축합니다. 상업, 통계 및 기타 부서와 부동산 기업의 법률 및 규정 위반 사항을 적시에 기록하고 게시합니다. 유관부처는 유휴토지 투기, 매매억제, 주택가격 상승 등 불법행위를 하는 부동산 개발업체에 대한 연계 메커니즘을 구축하고 조사와 처벌을 강화해야 한다. 토지자원부는 토지입찰 참여를 금지하고, 은행 금융기관은 신규 개발사업에 대한 대출을 금지하고, 증권감독부는 상장·재융자 또는 주요 자산 구조조정 승인을 보류하고, 은행감독부는 신탁계획을 통한 자금조달을 금지하고자 합니다. 세무부는 토지부가가치세 징수 및 관리를 강화하고 관련 규정에 따라 청산 검토 및 검사를 엄격히 실시해야 합니다. 주택 및 도농 발전, 공상 및 기타 부문은 주택 중개 시장에 대한 특별 관리 업무를 공동으로 전개하고 시장 질서를 시정하고 표준화하며 중개 및 중개인의 불법 활동을 엄중히 조사하고 처리해야 합니다. 관련 부서는 부동산 개발기업의 자본 관리를 강화하고 자산과 부채에 대한 모니터링을 강화하며 위험을 효과적으로 예방해야 합니다.
모든 지역 및 관련 부서는 시장 모니터링과 연구 분석을 강화하고 상업용 주택 건설, 거래, 주택 가격, 임대료 등에 대한 권위 있는 정보를 신속하고 적극적으로 공개하고 시장 동향 및 관련 규제 정책을 올바르게 해석해야 합니다. 여론을 측정하고 안내하며 시장 기대치를 안정시킵니다. 여론 감시를 강화하고, 부동산 시장과 관련된 허위사실을 즉각적·선제적으로 규명할 필요가 있다. 주택구입자에게 구매제한, 대출제한 등의 정책과 조치를 위반하도록 유도하고, 유언비어를 생산하고, 유포하고, 허위사실을 과장하여 소비자를 현혹시키는 기업, 기관, 언론, 개인은 엄중히 처벌되어야 합니다.
6. 부동산 시장의 건전한 발전을 이끌기 위한 장기적인 메커니즘의 구축과 개선을 가속화합니다.
관련 부서는 기본 업무를 강화하고, 부동산 시장 개선을 위한 연구와 제안을 가속화해야 합니다. 주택 공급 시스템을 개선하고 부동산 시장 운영과 감독 메커니즘의 업무 사상과 정책 기틀을 개선하며 부동산 세금 제도 개혁을 촉진하고 주택 금융 시스템과 주택 토지 공급 메커니즘을 개선하며 주택 산업화를 촉진합니다. , 부동산 시장의 지속적이고 안정적이며 건전한 발전을 촉진합니다.
위의 예는 국가의 5대 세부 규칙에 대한 지식에 관한 것으로, 이를 통해 부동산을 규제하고 공익을 최대한 보호하기 위해서는 관련 부서에서 많은 고민을 했습니다. 현재의 성과를 보면 아직 개선할 부분이 많지만, 이러한 정책을 연구해보면 우리나라가 부동산 정책을 규제하기 위한 노력을 아끼지 않고 있다는 사실도 알 수 있다. 부동산 구입에 관심이 있는 친구들은 이 정보를 바탕으로 제때에 계획을 조정하여 불필요한 문제와 손실을 피하거나 만족스러운 결과를 얻는 것이 가장 좋습니다.